商業街按照定位不同可分為以下3種類型：

　　1、綜合商業街：集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化等多功能、多業種、多業態的商業集合體，注重提供消費者所需的綜合服務。例如王府井步行街、紐約第五大街等。

　　2、主題商業街：集中在一起反映一個主題，并根據這個主題設置衍生類商鋪，每個業態均為主題的一個部分，以適應消費者個性化、多樣化與差異化的要求。如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街(女人街)等。

　　3、特色小街：具有深厚歷史文化或地域風情的商業街區，為消費者提供具有傳統特色的商品與服務。例如成都錦里、西安回民街等。

　　商業街發展趨勢
　　

　　商業街成功的關鍵因素
　　　　

　　商業街規劃要素

　　規劃——空間形態

　　→國內外大多數成功商業街的規劃都很好的利用了窄巷、 短街、折線、連廊以及小尺度共享空間，以營造良好的商業氛圍。

　　→窄巷容易形成熙熙攘攘的熱鬧景象。“曲徑通幽”的短街不容易讓消費者感到緊張和疲勞。

　　→連廊可以較好的解決二層及二層以上商業的水平交通問題，提升其價值。小尺度共享空間一方面是聚客點，另一方面也是商業街的活力空間。

　　規劃——功能結構

　　→目前國際通行的商業區結構和業態的分布為：購物占30-35%，餐飲占20-25%，休閑、 娛樂、酒店、服務等占30-40%。

　　→我國步行商業街業態結構調查結果，購物普遍占到總業態的50%以上。

　　→近些年來，商業步行街功能分布中，購物所占的比例呈下降趨。

　　規劃——尺度(長)

　　→商業街的長度一般在500-700米較合適，最多為1000-1500米。

　　→從商業街的發展規律看，非步行街長度可稍長些，步行街必須短些 ，具體長度視功能定位而定。

　　→專家測試，一般走2500米左右時腿會發酸;走4000米時會感覺到累，走6000米時會筋疲力盡。

　　→人逛街走“之 ”字型線路，行走距離是直線距離的四倍。

　　規劃——尺度(寬)

　　→商業街的寬度是能否形成“ 車水馬龍”般繁榮景象的重要因素。

　　→商業街的寬度與整條街的交通組織方式有密切關系。

　　→經測試，商業街客流密度在每人4平方米時，既不會顯得擁擠，又能體現商業街的繁華。

　　→專家認為，商業街適宜的寬度在20-30米左右，小型步行街在20米左右為宜，特色小街在10米左右。

　　規劃——尺度(高)

　　→商業街的高度指街道兩旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度。

　　→商業街的寬度與兩旁建筑物的高度的比值稱為商業街的寬高比。

　　→專家認為商業街的寬高比最適合的比例是1:1，最高不要超過1:2。

　　→商業街兩旁的商鋪以2-3層為宜，最高不要超過4層;地下延伸以1層為宜，最高不要超過2層。

　　國內外著名商業街的成功規律總結
　　

　　知名案例分享

　　紐約第五大道

　　頂級品牌專賣店和百貨商店成為街區的焦點，也使街區成為世界焦點。

　　位于美國紐約曼哈頓的中軸線，是紐約城的商業、居住、旅游、文化、購物中心，全球租金最昂貴的商業街區。擁有帝國大廈、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公園等眾多著名景觀。

　　幾乎擁有全球所有最頂級的品牌店，如 LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel等，以貨品齊全、更新速度快著稱。

　　巴黎香榭麗舍大街

　　幽靜的綠色與奢華的品牌是這條“世界上最美麗的大街”的靈魂。

　　香榭麗舍大街東起巴黎的協和廣場西至星形廣場，它以圓點廣場為界分成兩部分：東段是長約700米的林蔭大道，綠樹成行，鳥語花香。西段是長約1200米的高級商業區。

　　街道兩旁布滿了世界各地的大公司、銀行、電影院、奢侈品商店和高檔飯店，是全世界名牌最密集的地方之一。

　　倫敦牛津街

　　眾多頂級品牌與便捷的公共交通使它享有遍及全球的聲譽。

　　是英國首要的購物街，每年吸引了來自全球的3千萬游客到此觀光購物。它是倫敦西區購物的中心，長1.25英里的街道上云集超過300家的世界大型商場。收集了世界上各種各樣的頂級品牌。

　　牛津街是倫敦一條重要的交通干線，每小時有50輛公共汽車運行，4個地鐵站與5條線路相連，為商業的繁榮做了最好的鋪墊。

　　
　　（來源：商業地產學院）