| 只看他
樓主
懸賞金額：
1個金幣 未解決
一般來說：租金的定價通過完善的市場調(diào)查，從三大方面來取一個均值。做為新物業(yè)還可以適當(dāng)?shù)牡陀谑袌鏊剑_(dá)到“放水養(yǎng)魚”的效果。我所知道的租金來源三方面：①相同地段物業(yè)周邊的租金水平（含轉(zhuǎn)讓費），②類似物業(yè)競爭對手的租金水平，③市場成熟區(qū)域相同業(yè)態(tài)所承受的最高租金水平。
可往往一些開發(fā)商對自己物業(yè)的期望高得離譜，拿著數(shù)據(jù)也不認(rèn)，一句話：租金低了，投資回報年限長，銷售不出去。真的為了招商而招商，情愿不要租金免費經(jīng)營，都不愿意把租金降低。比如說：售價40000每平米的鋪子，租金就要租到200左右。然而目前的現(xiàn)狀市場就不接受，回過來看，這邊的售價賣40000問題不大，市場能接受的租金只有100.開發(fā)商這時候就會說：你租110.那我的鋪子要30年才回本。你賣給鬼要啊，真的很氣憤。但是我又想不到一個能說服或能證明這種租金與售價沒有絕對關(guān)系的方法。求教了
若有人有更好的方法或指教 也可以直接聯(lián)系我13883578390 張 深感謝意。
---------------------------------------------------
負(fù)責(zé)貴州全省運營商業(yè)地產(chǎn)的招商工作，目前凱里，安順招商歡迎來電：13883578390 張
獅傲康
積分:194 金幣:152
| 只看他
2樓
---------------------------------------------------
http://blog.cnfol.com/zuyufen | http://b2b-1954250060.blog.1688.com | http://wanfulou.bokee.com
普羅菲
積分:182 金幣:87
| 只看他
3樓
樓主您好，我是北京普羅菲商業(yè)管理有限公司的馬老師。您說的問題按說還是應(yīng)該到現(xiàn)場去看下才能判斷出怎么做。這里先說一種方法您試試，如果銷售沒有問題，就把商鋪全部賣出去，讓業(yè)主在規(guī)劃的范圍內(nèi)自己經(jīng)營。如果業(yè)主只是為投資而買商鋪，并不打算自己經(jīng)營，你們再返租。僅供參考。
---------------------------------------------------
北京普羅菲商業(yè)管理有限公司承接市場調(diào)研、項目規(guī)劃、布局定位、招商、運營托管；為已開業(yè)商業(yè)企業(yè)提供業(yè)績提升、流程再造、專業(yè)人員培訓(xùn)等業(yè)務(wù)。
| 只看他
4樓
RE:新建物業(yè)主干道上的商業(yè)街區(qū)或商業(yè)體，招商租金與售價矛盾 引用“ 普羅菲 ”
發(fā)表于 2014-04-29 07:25 的帖子:--------------------------------
樓主您好，我是北京普羅菲商業(yè)管理有限公司的馬老師。您說的問題按說還是應(yīng)該到現(xiàn)場去看下才能判斷出怎么做。這里先說一種方法您試試，如果銷售沒有問題，就把商鋪全部賣出去，讓業(yè)主在規(guī)劃的范圍內(nèi)自己經(jīng)營。如果業(yè)..
銷售價格可以不遵守市場，租賃價格如果違背了市場，有那個商家愿意來經(jīng)營。投資者更多的考慮的是買商鋪跟存銀行的利潤差。單純的將商鋪銷售價/回報年限=租金。是目前絕大多數(shù)開發(fā)商的想法。
---------------------------------------------------
負(fù)責(zé)貴州全省運營商業(yè)地產(chǎn)的招商工作，目前凱里，安順招商歡迎來電：13883578390 張
普羅菲
積分:182 金幣:87
| 只看他
5樓
張先生，開發(fā)商當(dāng)然想快速收回成本啊，這個無可厚非，作為招商人員首先要幫助開發(fā)商達(dá)成其想要的目標(biāo)，否則開發(fā)商肯定不滿意，這就是所謂的干活不由東累死也無功。
關(guān)鍵是您的招商政策，做成本、利潤預(yù)算的時候要告訴老板按你的政策執(zhí)行，多長時間能收回成本。多長時間能讓老板的地產(chǎn)快速升值。這里特別強調(diào)的是商業(yè)地產(chǎn)的升值，你做一個這樣的方案，看是不是能說服老板用你的政策去招商。
---------------------------------------------------
北京普羅菲商業(yè)管理有限公司承接市場調(diào)研、項目規(guī)劃、布局定位、招商、運營托管；為已開業(yè)商業(yè)企業(yè)提供業(yè)績提升、流程再造、專業(yè)人員培訓(xùn)等業(yè)務(wù)。
饕餮金玉
積分:10504 金幣:4806
| 只看他
6樓
我希望樓主繼續(xù)發(fā)問，也希望馬老師繼續(xù)不吝賜教~
---------------------------------------------------
面向大海，春暖花開
