長沙商鋪投資技巧一：商鋪投資的目的

購買商業(yè)用房的目的大致分為兩類：一類是用以出租或轉(zhuǎn)手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款，用按揭形式購買的則可以實現(xiàn)租金供貸款的目的。

另一類是作為資金保值并升值的手段。商鋪投資的魅力就在于它的長期性和穩(wěn)定性。此外，有相當(dāng)一部分自營性質(zhì)的經(jīng)營商，為店鋪的保值和業(yè)務(wù)的長期發(fā)展而選擇購買店鋪的策略。尤其是在中心商圈的店鋪更受他們青睞，比如設(shè)立形象店、旗艦店，展示企業(yè)實力、提升企業(yè)形象，從而進行品牌傳播。

長沙商鋪投資技巧二：租用還是買產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)商鋪可以自用、轉(zhuǎn)讓、繼承、出租或用于抵押；而以租賃方式取得的商鋪相對保障就少的多，尤其是發(fā)展前景好的商鋪，租金自然水漲船高，經(jīng)營者額外負擔(dān)加重，投資收益卻日漸減少。

目前市場上缺少規(guī)模化的產(chǎn)權(quán)商鋪，大部分商鋪都是多次轉(zhuǎn)租，而且租金逐年上漲，所以對于實際經(jīng)營者而言苦不堪言，市場期待產(chǎn)權(quán)商鋪的呼聲越來越高。

長沙商鋪投資技巧三：商鋪投資方向

根據(jù)商鋪類型和所在區(qū)域可將投資方向劃分為：中心商業(yè)、住宅底商、城市旅游商業(yè)。

一般而言，中心商業(yè)密度大，業(yè)態(tài)固定，人氣雖高但價格不菲。

住宅樓底商一般是為居民區(qū)服務(wù)，前提是必須有足夠的消費人群。

城市旅游商業(yè)區(qū)內(nèi)的店鋪租售容易、投資收益明顯、回收年限相對短所以備受青睞和追捧。漁人碼頭作為湘江上第一個，也是濱江新城唯一一個低密度純商業(yè)集群，將成為濱江新城、乃至影響整個長沙商圈繁榮的驅(qū)動引擎，結(jié)束長沙沒有頂級商業(yè)中心的局面。

長沙商鋪投資技巧四：投資怎樣的店鋪

一般在類似的商業(yè)廣場(購物中心)中，店鋪圍繞一條或幾條步行街來布置，而且這種室內(nèi)步行街主通道的寬度以6米左右、輔通道4米左右為宜，因為這種距離既能使人群快速到達各個店鋪，而且不會過于空曠，整個商場保持旺盛的人氣。

SHOPPING MALL注重購物環(huán)境的設(shè)計，倡導(dǎo)的是“購物、休閑、娛樂”一體化的服務(wù)，也就是“一站購齊”的理念，而這SHOPPING PARK則是前者的升級版，在注重購物體驗的基礎(chǔ)上加入景觀和非購物式體驗的元素，加強了其休閑度假和旅游的特性。漁人碼頭便是長沙目前稀缺的SHOPPING PARK。

長沙商鋪投資技巧五：如何選擇鋪位位置

一個成熟的休閑購物中心，鋪位已經(jīng)逐漸被淡化。因為有足夠優(yōu)越的購物環(huán)境、有效疏導(dǎo)人流的室內(nèi)步行街，所有的店鋪都已經(jīng)成為一個整體，關(guān)鍵就在于自己的經(jīng)營特色是否能吸引住人。

當(dāng)然，室內(nèi)步行街交叉處、主入口處和共享空間的店鋪因為先天條件好，每一個逛商場的人都會經(jīng)過，所以更受追捧，但是相對價格會更高，所以選擇時也必須全面權(quán)衡。

長沙商鋪投資技巧六：看準你的合作伙伴

商鋪投資非常講究“群羊效應(yīng)”，也就是看主力店。一般來說，經(jīng)過多年發(fā)展、有成熟商業(yè)運作經(jīng)驗的商界巨頭進駐，都會帶來旺盛的人流。

漁人碼頭70%的商業(yè)屬于自營，目前已有全球50多家知名品牌重磅加盟，小店鋪的業(yè)主則可完全分享這些巨頭們的成熟經(jīng)驗，更重要的是可以分享人氣。

長沙商鋪投資技巧七：選擇有發(fā)展前景的商圈

每一個城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如長沙的黃興南路、北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街。它們都是城市中古老的中心商圈，但卻有著高昂的價格門檻，投資成長空間有限，而新興城市商圈則有著更高的投資回報。漁人碼頭座落于湘江西岸一線沿江地段，是一個貫穿全城的黃金"十字路口"。地段優(yōu)勢得天獨厚，必將成為湘江畔上最令人矚目的新地標(biāo)。