某購物中心開業當天舉行大型恐龍化石展，引發市民圍觀 羊城晚報記者 艾修煜 攝

　　從來只有一線城市的購物中心開業才會大張旗鼓。然而，日前在江門開業的一家購物中心開業竟然豪擲千萬元，請來了明星、舉辦恐龍展，甚至還在現場提供直升機服務，同時還啟動粵西最大的水族館等。

　　業內人士感嘆：“現在一線城市購物中心開業的排場也沒有這么大。”當然，最重要的還是在購物中心井噴的時代延續開業的火爆經營。這對當下的三四線城市購物中心將是一大考驗。

　　中國購物中心在近5年的井噴期后，已經出現空置率走高現象。據RET睿意德中國商業地產研究中心最新調查顯示，中國二線城市第二季度的空置率繼續走高，達到了14.9%的歷史峰值，二線城市“高存量，難去化”的局面雪上加霜，更造成短期內出現了供需失衡的局面，空置率大幅上漲。

　　然而，日前，在廣東江門匯悅城開業當天商場被擠爆，場面如此熱鬧令不少業內人士感覺意外。據記者了解，該購物中心開業第一天的人流量達到30萬人次，第二天也有20萬人次。該購物中心負責人透露，為了吸引人氣，開業就投入了過千萬元搞宣傳活動，比如請來港星、舉辦恐龍展等助興，加上商家的優惠等，還啟動了江門首個樓頂直升機停機坪、2萬平方米親子樂園、粵西最大水族館等旅游元素。

　　對于砸過千萬元制造開業盛景，廣東流通業商會執行會長黃文杰指出，購物中心最重要的還是今后的持續經營。從目前的情況看，國內三四線城市的購物中心有一定的發展空間。

　　“這也是商業地產未來發展趨勢，一二線城市經歷過去5年的高速發展，購物中心明顯呈現供過于求的狀況。而相當部分的三四線城市，剛剛起步，甚至處于缺失的狀態，還是有比較大的空間。如匯悅城，屬于江門開發比較早的購物中心項目，具有先發優勢。記者了解到，匯悅城開業率達到80%，出租率達90%。零售占比并不大。”商業資深人士表示，三四線城市的購物中心招商需要提供更吸引眼球的特色服務，降低零售占比是一種趨勢，更重要的是滿足當地消費者的需求。畢竟這類購物中心的輻射力有限，要依靠當地的消費支撐。
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