商業街是什么？是吃、住、行、游、購、娛？還是喝茶、聊天、逛街購物？可以說所有商業項目想表達的商業主題或功能，都是以其業態組合為支撐的。

一個商業項目的業態該如何組合，購物店設多少？休閑服務業態又占比多少？這是無數操作商業項目的地產人一直以來都在探究的問題。

商街業態組合知多少

商業街的業態規劃都是遵循一定的原則的。首先，商街的業態可以說是空間與時間的結合，功能與空間的精巧設計相疊加，才能做出各街區鮮明的特色；其次，在業態的設置上，要有一定的重點，要注重重點業態的分布與類型，才能烘托出商街的主題特色；第三，商業各業態之間的占比要合理，符合商街的定位，商業業態整體分為餐飲、住宿、銀行、展廳、精品購物、生活服務幾類，細分則可有茶樓、會所、休閑養生等等類型，各業態配比應符合以下幾大原則：

滿足消費者感官上的變換與跳躍，以降低消費者審美疲勞度；

突出消費者體驗的舒適性；

大眾、定向消費業態或商品應布置在人流動線較難到達的區域；

沖動型消費業態則布置在人流量較大的區域；

各業態之間應充分思考其消費帶動作用，互相融合補充；

最后，在建筑上，商業街整體建筑排布應相對緊湊、動線簡潔，各店鋪體量應適中或偏小，不宜過大，整體的建筑風格以及景觀小品的氛圍營造應統一和諧，街道不宜設置為單條單向，“回字形”或“U字形”更加適合，更易于形成自身獨有的動線。

CSC模式凸顯優勢規劃格局

金茂街，作為中化方興旗下高端華府力作金茂府的配套商街，經過專業精心的定位，遵循最佳業態規劃原則，很好的滿足了頂級商街應具備的條件。金茂街獨創CSC（Commercial Street+Club）商業格局，采用多向沿街商業獨創模式，動線簡明靈活，摒棄了單向開闊型設計，整體形成流暢的環形動線。

就項目規劃而言，商街總建筑面積約8600平方米，體量適中，利于規劃管理，商業形式以首層及一層帶二層商鋪為主，面積區間在27平方米到874平方米之間，多維空間商鋪劃分，易于打造多元化商戶組合。

商街整體劃分為多向沿街底商，攬聚全方位商機。18、19號樓為南側臨廣渠路的外向商業街，1-2層鋪位面積區間在53—874平米。廣渠路是僅次于長安街的東西向大動脈，未來地鐵7號線出入口就設在18號樓前，這兩個樓座的底商據守整個項目中匯聚人氣的交通口岸；15、16、17和20號樓北側臨百子灣南路，東側臨東四環中路，鋪位面積區間在27-298平方米；疊加效應之下商街整體商業價值不言而喻。

外向型商業街南側臨廣渠路，廣渠路是僅次于長安街的東西向大動脈，展示效果不言而喻，規劃為城市品牌展示型商業，如高端展廳、金融服務和餐飲等業態；社區型商業街北側臨百子灣南路，東側臨東四環中路，規劃為高端業主服務的美容美體、休閑養生、紅酒咖啡、干洗養護、寵物美容、精品購物等配套商業。

3000㎡高端私人會所更加豐富了商街的業態，多方位經營，提供給消費者高品質的生活體驗，為區域高端客戶提供高品位、多元化、成系列的優質服務，尊享金茂獨有的生活方式。

滿足消費體驗全需求

業態比例方面，目前國際普遍的商業街區結構和業態分布為：購物占30-35%，餐飲企業占20-25%，休閑、娛樂、酒店、服務等占30-40%。按照我國經驗，根據中國步行商業街工作委員會對全國二十多條著名商業街的調查，從國際國內著名商業街的商業結構和業態分布來看，店鋪比例大致為購物占50%左右，餐飲業占20%左右，休閑、娛樂、酒店、服務等占30%左右。從趨勢來看，城市區域中心的商業街，購物比例呈下降趨勢，餐飲、娛樂、休閑比例呈上升趨勢。

金茂街作為高端住宅區的配套商街，充分考慮到了周邊消費集群的特色，更加注重生活服務類業態的設置，相對慣例增加了生活服務類業態的引進，其次占比相對較大的為餐飲類，同時，一定程度上控制了商街的購物功能，減少了精品購物業態的規劃占比。

近年來的商業街，突出的是消費體驗，步行其中，注重的是休閑理念。一方面達到“逛”——購物或消費的目的，另一方面，也要提供給消費者一種享受，一種休閑的態度，一種形式上的“游”的感覺。因為商業街畢竟是購物場所的匯聚之處，這又給逛、休閑賦予了一定的目的或動機。金茂街將滿足消費者以上全部的需求，憑借其協調的業態組合與引導給顧客帶來“購”、“吃”、“走”、“看”、“憩”等多方面的樂趣，吸引城市中追求時尚、高雅、生活質量與休閑體驗的層峰人士，獨享金茂專有生活方式，打造一種城市新興的消費體驗潮流。 

（來源：和訊房網）