生態(tài)、宜居的合肥西城，在拓基、中海、綠地、保利等大牌房企的不斷進(jìn)駐開發(fā)下，地價(jià)高漲，房價(jià)上升，隨著高劉、小廟劃入合肥市區(qū)后，大蜀山以西的新橋板塊建成合肥樓市新勢力。

從邊緣到中心 合肥西城地價(jià)5年漲188萬/畝

2013年9月1日，肥西高劉、小廟“身份”升級，肥西縣小廟鎮(zhèn)整建制劃歸蜀山區(qū)管轄，肥西縣高劉鎮(zhèn)委托經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理，高劉、小廟鎮(zhèn)劃入合肥市，合肥城西“西擴(kuò)”大勢所趨。

高劉、小廟并入合肥市，不僅是推進(jìn)“合肥市城市空間1331發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃”的重要舉措，也為大蜀山周邊、大蜀山以西的土地升值與樓市發(fā)展提供了有力支撐，合肥西城尤其是大蜀山周邊的土地也吸引著更多的品牌房企爭搶入駐。

2007年9月，百大拓基以143萬元/畝競得大蜀山北邊沃野花園地塊W0705，首次入駐大蜀山板塊。

時(shí)隔兩年，2009年，中煤礦山建設(shè)集團(tuán)有限公司以302萬/畝的地價(jià)競得大蜀山板塊西城山水居地塊W0911，緊鄰沃野花園。

隨后，樂客來國際商業(yè)中心、中海原山、綠地喬治莊園、中海嶺湖墅、新華城、祥源城、海亮九璽、大富山莊、御景城、百商悅瀾山、保利梧桐語等眾多熱銷樓盤紛紛拔地而起。

合肥西城生態(tài)、宜居，引眾多房企入駐。

合肥西城擁有大蜀山森林公園、董鋪水庫等，稀缺的自然環(huán)境成為這個(gè)區(qū)域最大的“賣點(diǎn)”，加之新橋機(jī)場、地鐵2號線，這個(gè)區(qū)域成為房企競相爭奪的重地。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，繼2007年、2009年百大拓基、中煤礦山進(jìn)駐后，隨著中海、保利、綠地、新華、海亮、大富等眾多品牌房企的相繼入駐開發(fā)，大蜀山周邊、合肥西城的地價(jià)也在悄然增長著。

2011年3月，中海地產(chǎn)競得的中海原山地塊，成交價(jià)格326萬/畝。

2011年11月30日，中海以245萬/畝的單價(jià)競得140畝的高新KD3-2地塊，即中海嶺湖墅。

2012年4月20日，祥源地產(chǎn)購得高新區(qū)KE2-2地塊，成交價(jià)250萬元/畝;

2012年5月4日，百商置業(yè)以總價(jià)49378.70萬元摘得AX-7-1地塊，單價(jià)230萬元/畝，即百商悅瀾山。

2012年9月19日，樂富強(qiáng)以298萬元/畝成功摘得高新區(qū)AX-7-2地塊，緊鄰百商悅瀾山，同一地段，半年不到，每畝地價(jià)足足上漲了68萬元，可見合肥環(huán)大蜀山板塊的土地爭搶熱度。

2012年9月27日，新華地產(chǎn)競得的華紡新華城地塊，成交價(jià)格231萬/畝，同天，海亮地產(chǎn)競得的海亮九璽地塊，成交價(jià)399萬/畝。

2012年9月，大富地產(chǎn)以429萬/畝地價(jià)競得中海原山旁大富山莊地塊，成為當(dāng)時(shí)的區(qū)域單價(jià)地王。

2013年9月26日，安徽金地宏圖置業(yè)有限公司以單價(jià)482萬/畝競得蜀山區(qū)長江西路以北、振興路以東w1304地塊， 緊鄰大富山莊，之前大富山莊地塊429萬/畝的成交價(jià)格再次被超越。

2013年11月29日，保利總價(jià)19.2億元斬獲高新區(qū)大蜀山腳下三宗連體地塊，地塊將打造成低密度高品質(zhì)的高端住宅項(xiàng)目。

其中，高新區(qū)SXH-3-2地塊，成交價(jià)490萬/畝，樓面價(jià)6681.82元/平，溢價(jià)率63.33%。從成交單價(jià)來看，高新區(qū)SXH-3-2地塊490萬/畝的成交價(jià)，再次刷新了合肥西城地價(jià)。

從2009年拓基302萬/畝拿下大蜀山北側(cè)沃野花園地塊，到2013年保利490萬/畝拿下大蜀山南側(cè)三大連體低密度地塊，5年間，合肥大蜀山周邊地價(jià)整整上漲了188萬/畝。

合肥西城 新橋機(jī)場板塊打造樓市新勢力

2013年5月30日零點(diǎn)，國內(nèi)4E級樞紐干線機(jī)場合肥新橋國際機(jī)場正式啟用，加之，肥西高劉、小廟劃入合肥市，合肥新橋機(jī)場板塊成為新的樓市增長力。

合肥新橋機(jī)場鳥瞰圖。

目前在新橋機(jī)場附近開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，無論商業(yè)還是住宅地產(chǎn)紛紛抓住這一機(jī)遇，打出新橋板塊這個(gè)全新的概念。簡單統(tǒng)計(jì)，合肥西北部的樓盤中，超過8成的房企都會(huì)在廣告中加入“新機(jī)場附近”的概念。

2013年9月，中國500強(qiáng)企業(yè)中太建設(shè)以80億元的投資收購原陽光半島房地產(chǎn)項(xiàng)目51%股權(quán)，正式進(jìn)入新橋機(jī)場板塊。加上原樹提香別墅和大蜀山以西樓盤，新橋機(jī)場板塊已成為合肥樓市的新勢力。

“陽光半島占地570萬平方米，有奧特萊斯品牌直銷商業(yè)廣場、水上游樂中心，超五星級酒店、風(fēng)情酒吧街。”中太選擇進(jìn)入并巨資收購陽光半島項(xiàng)目控股權(quán)，最大的賣點(diǎn)顯然來自新橋機(jī)場。

“新橋的區(qū)位優(yōu)勢很獨(dú)特，機(jī)場使用量大，人流量多，交通便捷，這些都是吸引我們?nèi)腭v的原因。 ”

以中太陽光半島項(xiàng)目為例，這里距合肥新橋國際機(jī)場僅5分鐘車程，距合肥市區(qū)僅20分鐘車程。與此同時(shí)，這里不僅有毗鄰空港的優(yōu)勢，離合肥市區(qū)也不過20余分鐘車程，便捷性已可以與合肥市區(qū)的一些項(xiàng)目媲美。而超越市區(qū)項(xiàng)目的則是，這里擁有更好的自然環(huán)境和人居環(huán)境。

新橋機(jī)場板塊的亮點(diǎn)不僅在于離機(jī)場距離十分近，更主要是的交通便捷后，這里的房價(jià)已成為合肥的洼地。

目前，該區(qū)域的普通住宅均價(jià)不過4500元每平方米，而別墅也只有12000元/平米左右，相對于合肥市區(qū)普通住宅7000元的均價(jià)，是不折不扣的價(jià)格洼地。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，新橋機(jī)場板塊必然會(huì)成為合肥最有影響力的地產(chǎn)板塊之一。

（來源：新安房產(chǎn)網(wǎng)）