評(píng)上海K11亮點(diǎn)
-----國(guó)內(nèi)主題商業(yè)的清風(fēng)
近年國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)有識(shí)之士，均在呼吁國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心近幾年集中放量開(kāi)發(fā)后，隨之而來(lái)的同質(zhì)化問(wèn)題日益嚴(yán)重，千篇一律的玻璃幕墻加石材的外立面、業(yè)態(tài)組合、主力店、品牌組合、樓層規(guī)劃與布局動(dòng)線、內(nèi)裝，甚至運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)絕大多數(shù)均為高度同質(zhì)化的百貨業(yè)態(tài)挖過(guò)來(lái)的團(tuán)隊(duì)等，從而更進(jìn)一步強(qiáng)化了國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的同質(zhì)化的速度。國(guó)內(nèi)商業(yè)行業(yè)也基于缺乏真正懂商業(yè)地產(chǎn)從前期拿地、規(guī)劃設(shè)計(jì)到招商、開(kāi)業(yè)全盤(pán)的運(yùn)營(yíng)運(yùn)營(yíng)的職業(yè)經(jīng)理專(zhuān)業(yè)化人才，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，如今國(guó)內(nèi)逾1000家購(gòu)物中心均缺乏鮮明的主題、特色或吸引力。如今，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心可謂由外部到內(nèi)在運(yùn)營(yíng)均呈現(xiàn) “千店一面”現(xiàn)象，正如國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家楊寶民先生所說(shuō)國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心正滑向?yàn)?zāi)難的深淵。雖然，此現(xiàn)象已經(jīng)引起了業(yè)界的關(guān)注，某些商家開(kāi)始在破解同質(zhì)化、實(shí)現(xiàn)差異化經(jīng)營(yíng)上下功夫，通過(guò)提供精細(xì)服務(wù)、提升消費(fèi)體驗(yàn)聚客�；诖斯P者特拋磚引玉為從事購(gòu)物中心或正在計(jì)劃開(kāi)發(fā)大型購(gòu)物中心或綜合體的朋友提供典型案例參考借鑒。
K11已于6月份已正式營(yíng)業(yè), 其為香港新世界集團(tuán)旗下大陸首個(gè)項(xiàng)目，地下二層直接與軌道交通一號(hào)線黃陂南路站地下通道相連，地理位置得天獨(dú)厚。K11的目標(biāo)消費(fèi)群體定位為上海中產(chǎn)階級(jí)，以及擁有一定的經(jīng)濟(jì)能力，并懂得享受并追求生活品味的消費(fèi)者。上海K11購(gòu)物藝術(shù)中心位于淮海中路黃金商務(wù)區(qū)香港新世界大廈，面積約4萬(wàn)平方米，圍繞“藝術(shù)、人文、自然”之間的關(guān)系，將藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然觀光融合在一起，K11將自己定位為購(gòu)物藝術(shù)中心和藝術(shù)舞臺(tái)。K11是對(duì)綜合體一種全新的詮釋。
上海K11各樓層主題：
樓層 | 主題 |
B3 | 藝術(shù)中心（藝術(shù)作品展覽） |
B2 | 創(chuàng)意休閑
ECCO，mrkt，ABC cooking studio、CHAME、食之秘 |
B1 | 都市麗人 COCCINELLE、劉娟美甲沙龍、YAANG life、BAKER&SPICE |
L1/L2 | 國(guó)際名品
Max Mara、Chloe、Bally、Burberry |
L3 /L4 | 饕餮盛宴 極食餐廳、港麗餐廳、新元素、鴻星薈海鮮酒家 |
L6/L7/L8/L9 | 空中花園/停車(chē)場(chǎng) |
K11B2樓云集世界各地創(chuàng)意潮流品牌，休閑小食、服飾、配飾、箱包、護(hù)膚品等一應(yīng)俱全。
B1樓主要打造成為女性生活館，包含女性服裝、配飾、美甲、美容等國(guó)內(nèi)外知名品牌，
L1平面布局及品牌組合
L2平面布局及品牌組合
L3平面布局及品牌組合
L4平面布局及品牌組合
上海K11精選源自中國(guó)、意大利、日本、泰國(guó)、西班牙、美國(guó)等,超過(guò)20間食肆匯聚于此，部分更為首次登陸中國(guó)。相比國(guó)內(nèi)其他高端購(gòu)物中心，K11的國(guó)際大牌在此并不多見(jiàn)，其品牌組合也明顯有別于國(guó)內(nèi)某些定位于高端的商業(yè)中心，但對(duì)于上海K11一個(gè)約4萬(wàn)方的購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，5個(gè)主打國(guó)際一線品牌儼然已然足夠，雖少卻精致、時(shí)尚，將商業(yè)的品牌文化與其藝術(shù)氛圍可謂不謀而合，相得益彰。
上海K11是香港新世界集團(tuán)繼香港K11又一經(jīng)典之作，（其"亮點(diǎn)"筆者將分別在另一篇博客中作專(zhuān)題分析，請(qǐng)見(jiàn)諒），因此，K11不僅僅是一座主題購(gòu)物中心，更是一間集商業(yè)與藝術(shù)于一體的“博物館”抑或“環(huán)保體驗(yàn)中心”的主題旅游目的地，以及展示當(dāng)?shù)厝宋臍v史的絕佳場(chǎng)所。筆者認(rèn)為，上海K11的正式運(yùn)營(yíng)，可謂給國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)物中心行業(yè)注入一絲活力與刮起一陣清風(fēng)，令我們心曠神怡、豁然開(kāi)朗。也可供我們國(guó)內(nèi)許多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在一味地盲目復(fù)制，在沒(méi)有主題、特色，意圖籍國(guó)際品牌的魁力來(lái)起死回生，事實(shí)證明，這注定也是一條不歸之路，上海K11基于所在城市的區(qū)位及定位所需，不過(guò)象征性地引入寥寥幾個(gè)國(guó)際品牌來(lái)陪襯，而并非單純依靠這幾個(gè)國(guó)際大牌來(lái)聚客。作為上海淮海中路新地標(biāo)之一，香港新世界大廈購(gòu)物廣場(chǎng)將華麗變身，面向公眾提供包括免費(fèi)藝術(shù)中心、新食藝、屋頂花園、大型垂直綠化以及多元化品牌名店的“創(chuàng)藝”生活，建議從事商業(yè)地產(chǎn)的中高層同仁可前往參觀考察。不同于在商場(chǎng)里辦一場(chǎng)藝術(shù)展，K11上海購(gòu)物藝術(shù)中心里將專(zhuān)門(mén)拿出3000平方米設(shè)置了一個(gè)常年藝術(shù)館，免費(fèi)開(kāi)放,并且香港新世界集團(tuán)還獨(dú)具心裁的配備了一個(gè)獨(dú)立的藝術(shù)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì),以保證與其主題藝術(shù)購(gòu)物中心的主題匹配.......
熊杰
于2013/09/29
