本文選自于淄博商業地產網 http://www.zbsydc.com

    在住宅市場持續調控下，各路資本加快商業土地購地步伐，扎堆涌入商業地產市場。商業地產已經越來越受到投資客的青睞。而“一鋪吃三代”的營銷噱頭，以及部分地產商以“類住宅”方式突破住宅限購等，更使得商業地產的一路升溫。

    辨良莠降風險

    中國有句老話“一鋪養三代”，只要眼光獨到、投資得當，“一鋪養三代”絕不是一句玩笑。但是，周邊數百個專業市場，都高舉著“高起點、專業性強、輻射范圍廣、發展潛力大……”的旗號，看得老百姓眼花繚亂。商業地產市場良好發展的態勢中，必定有一些魚龍混雜、濫竽充數的劣質項目充斥其中，這需要投資者眼光謹慎，只有經過市場的大浪淘沙，成都商業地產才能持續、健康的進入黃金發展期。

    商業作為相對好的投資產品，必將是很長一段時間的熱點和熱門。除市場影響外，更多的是取決于對商業項目的打造，有的商業項目是拍腦殼做出來的，如果市場有這樣的東西，即使春天來了，它還是不能帶給投資者春天，選擇很重要。從商業投資的角度來說，首先必須是政策導向、城市發展方向等區域。其次，政策導向是好的，但對專業市場來說還需要看項目所在的區域有沒有產業支撐，是否具有不可復制的地理優勢，物流條件是否發達。更重要的是開發商的實力、證照是否齊全、開發商對項目的戰略考慮，打造力度，以及定位，產品，業態配比規劃、招商、運營等，這些要素構成了其發展和支撐成功。

    另外，開發商自持物業占比越高，投資風險相對越低，簡單的說，開發商自持物業越多，銷售的物業就越少，開發商要賺錢，就要靠后期商業的運營。核心物業由開發商自持能保證整個商業綜合體的品質以及后續管理的一致性，前期通過統一招商及整合資源，提前對商業中心進行整體規劃，使商業功能分布合理，更有利于帶動商業氛圍。除此之外，核心物業自持對于未來物業的增值也有積極作用，好的運營能帶動后期物業的大幅度升值。