西安解放路作為“西北第一金街”曾同北京王府井、上海南京路一起成為中國繁華的象征。在“金街”上占有一席之地是曾是多少商家的愿望，大商新瑪特就搶占商機在2010年1月正式開業，但是最近卻傳出要倒閉退出陜西市場的消息，這個消息一石激起千層浪，讓商界愕然。大商新瑪特開業至今才3年多的時間，如今卻要宣布倒閉，這到底是解放路商圈發展的必然，還是解放路商圈改造黎明前的挫折？

　　全場打折優惠 店家三緘其口

　　8月14日，小編在解放路大商新瑪特商場的外面看到了一個通知，通知上說新瑪特的會員卡將在8月30日停止使用，小編進入商場，看見基本所有的店家都打出了5折優惠的廣告，在詢問了幾個商家的銷售人員后小編發現，基本所有的工作人員都三緘其口。

　　當問到門口貼的告示，并詢問新瑪特是否要倒閉時，銷售人員面露緊張，只是說商場要裝修，所以會停業幾天，再繼續問到為什么會打這么低的折扣時，他們說換季促銷，每年都會打折的，很正常。在一家國內知名珠寶品牌柜臺前，小編還看到珠寶打四五折的優惠。
　　

　　許多珠寶柜臺已經空空蕩蕩
 　　
　　但是，一個國內品牌箱包攤位銷售人員告訴小編，他們在13號得到通知，新瑪特將在9月1日關門，9月12號以前要求所有店鋪全部搬空。

　　在商場半個小時的時間，小編發現來商場購物的人并不多，許多商鋪更是連銷售人員都找不到，只留下攤位和到處寫著打折的廣告宣傳紙。

　　三家商戰新瑪特落敗 自身缺陷導致衰亡

　　新瑪特的退出暗示了和氣生財的西安商界下的“戰爭”，實際上一場商戰的硝煙才剛剛逝去。

　　新瑪特、民生百貨和萬達廣場，在解放路“三足鼎立”的狀況定會引起市場的“三國演義”。民生可以說是解放路商圈的“老大哥”，54年的歷史，以及西安人對民生的特殊情感，是新瑪特無法超越的。
　　

　　新瑪特周邊的人流量并不大
 
　　新瑪特在開業之初就存在著自身的運營策略問題，商品定位不清，無特色，很容易同現有的民生百貨產生同質化的現象。民生百貨也意識到這個問題，立馬做出決策買下五路口十字西北角的商場，在2012年9月推出它旗下潮流品牌------民生新樂匯。針對新瑪特喜歡打折促銷這個不算特點的特點，新樂匯青春潮流，打折優惠的優勢又把新瑪特進一步推向“衰落”。民生這個“老大哥”對新來“小弟”是毫不示弱。

 　　新瑪特比不過民生的歷史，更比不過萬達的氣勢。萬達雄厚的實力，加上在全國開發的經驗，商業綜合體的全面是新瑪特的百貨經營所不及的。新瑪特當年拿地比萬達早，開業卻比萬達晚，這在起點上就輸了一截。

　　大商新瑪特無法再經營下去的原因除了“商戰”外，還有其自身原因，除了上面說過的產品定位，還有一個極大的原因是商場建筑規劃的問題，獨立地產評論人李連源分析，進深小，柱距小的局促結構缺少厚重感，這讓不少大品牌不愿進駐新瑪特，對于已在新瑪特的商家，店鋪的局限也使各個品牌的優勢不能發揮。 

　　還有許多顧客反映，大商新瑪特開門晚關門早的營業時間也讓許多顧客頭疼不已，夜生活剛開始，新瑪特卻要關門。

　　其次，新瑪特位于解放路的西邊，如今西邊的解放路只有一家新瑪特這樣的百貨商場，其他的都是拆遷后的空地，沒有形成一個商業集群。相反，解放路東邊的民生百貨和萬達廣場連成一片，加之解放路中間的隔離欄，這也減少了解放路東邊的顧客到解放路西邊的新瑪特購物的可能性。

　　解放路改造拖腳步 老商圈難以蛻變

　　2008年底，解放路開始改造，時至今日，5年過去，但是解放路周邊改造仍在進行中。在五路口，可以看到一個巨大廣告牌，廣告牌上“來西安必到解放路”的宣傳非常醒目，但是，廣告牌后就是拆遷后留下的廢墟。
　　

　　“來西安，必到解放路”的標語十分醒目
 　　
　　老商圈改造步伐的緩慢會直接傷及商圈的元氣。改造初期對原有商圈的破壞是顯而易見的，如果不能快速有效的建立起新的商圈，舊有商圈維持的巨大客源將會選擇其它商圈進行購物，長期下去會他們就會拋棄解放路商圈。如今，“西空東滿”的解放路，客流已經明顯不如改造前。

 　　解放路作為西安最有名的老商圈，地理位置歷史因素等各個原因決定了它的改造不能和西安其他的商圈一樣。但是面對太華路大明宮商圈改造的大刀闊斧，齊齊發力；長樂路商圈改造的穩步過渡；小寨商圈改造的緊密配合，還有東大街商圈的后秀崛起，解放路商圈改造還是可以從中取其精華去其糟粕的。

　　商圈改造面臨更大挑戰 新瑪特可能僅僅只是開始 

　　在解放路改造初期，人們對此期望頗高，希望通過此舉改變解放路日漸衰落的形勢。  

　　詮釋置業總經理高偉向告訴小編：如今西安商業地產遍地開花，各個商家競爭激烈，而且同質化嚴重；電商的快速發展也沖擊著舊有商業模式；再加上地鐵一號線即將開通，它同二號線將西安東西南北連同起來，未來人們更不會局限于一兩個商圈進行購物，這對解放路商圈的影響更是巨大的。商圈的改造不能局限于自身的變，更要適應時代的發展。

　　大環境下的大商新瑪特的“應聲倒地”也許不是一個偶然，它是解放路改造的挫折，更為解放路商圈敲響警鐘。
　　（365地產家居網 孫夢琦）