投資社區(qū)商鋪收益穩(wěn)定 五步考察必不可少
第一,考察小區(qū)居住人口及客流量。由于社區(qū)商鋪客源主要是小區(qū)居民,因此小區(qū)居住人口及客流量是店鋪經(jīng)營的關(guān)鍵因素,客戶可以通過小區(qū)的規(guī)模判斷居住人口,大型成熟的社區(qū),其客源是非常穩(wěn)定的,如果是新小區(qū),則要考察小區(qū)的入住率。在客流量方面,小區(qū)的出入口以及臨街的店面所能輻射的范圍最大,客戶最好能選擇這樣的店鋪。
第二,考察小區(qū)消費水平及消費觀念。考察客源情況后,客戶需要通過考察小區(qū)的消費水平及觀念來確定店鋪的定位,由于不同小區(qū)形態(tài)各異,居住群體消費水平不一,消費觀念也存在差異,因此店鋪經(jīng)營的范圍需要和居民的需求相吻合。
比如說,以公房為主的老小區(qū)中,居民對于日常的煙酒、藥品等的需求非常大,便利店、藥店、理發(fā)店等就很受歡迎;如果是中高檔的社區(qū),居民支付能力較強,那么咖啡店、茶吧、名品店等的客源就會比較充足。
第三,考察行業(yè)稀缺性。同一社區(qū)不可避免的會出現(xiàn)經(jīng)營相同業(yè)務(wù)的店鋪,因此客戶確定店鋪的定位時,也要考察小區(qū)的行業(yè)稀缺性,包括周邊同類店鋪的數(shù)量以及競爭力,如果現(xiàn)有店鋪已經(jīng)能夠滿足居民的需求,那么重復(fù)經(jīng)營相同的業(yè)務(wù),只會導(dǎo)致競爭加劇,利潤趨薄;因此稀缺性在一定程度上決定了店鋪的價值,而且由于社區(qū)居民的消費都具有一定的習(xí)慣性,先行者往往能擁有廣泛和持久的客源量。
第四,考察小區(qū)成長性。大型成熟的社區(qū)中,社區(qū)商鋪固然投資價值比較高,但一般租售價都比較高,缺乏成長性;其實投資者也可以更多的關(guān)注新興小區(qū),雖然入住率暫時不高,居住人口未達到飽和,不過其售價一般較低,而且投資潛力大,可以隨著同小區(qū)住宅價格的上升而上升。因此,投資者可以根據(jù)政府規(guī)劃以及周邊的配套資源,判斷新興小區(qū)的成長空間,以便在低位時入市。
第五,考察商鋪投資回報率。在確定店鋪可操作的情況下,最后投資者需要計算店鋪的投資回報率。目前貸款購買商鋪,最高可以貸5成,年限最高為10年;貸款時只能執(zhí)行基準利率。
---------------------------------------------------
淄博房產(chǎn)