商鋪投資的三條實用性建議
商業地產的開發和投資學問多多，面對日益激烈的開發競爭和眼花繚亂的商鋪項目，如果有些高手指津一下，相信無論對于開發者來說，還是投資者來說，都會是一件相當幸福的事啊。
對于個人投資者而言，究竟是選擇社區商業、商業街、大型購物中心、商場中的哪一種業態投資最理想，三條建議值得注意。
一是選擇熟悉的區域。原因在于，作為個人投資者而言，進行詳細的市場調查與分析是一項比較困難的工作。單純依靠發展商的市場報告又具有片面性或誘導性，因此投資者應當首選自己比較熟悉的區域，不要盲目跟風，在購買之前要預先對可能的業態及各種業態的租金進行預測。
二是選擇合適的面積。投資者在選擇商鋪時應該根據市場的需要選擇合適的面積，先判斷何種業態最合適，再根據業態選擇合適的面積。太大則風險大，每平方米的租金相對較低；太小則缺乏靈活性，所經營的業態容易受到限制。投資者也需要注意商鋪的各項硬件設施，如排煙、通風、上下水、天然氣等是否能夠符合未來經營者的要求。
三是選擇普通街面店為首選。個人投資者應當擁有所購買物業的租賃控制權，這樣就能夠靈活地選擇租戶，根據市場調整業態。投資者可以聘用專業的代理公司代為尋找租戶，也不會浪費太多時間在管理方面。而如果選擇統一經營與管理的大型商業設施，投資者雖然能夠因此獲得固定回報，但就失去了享受未來升值空間的機會，同時對于管理公司的運作也無法掌控。
---------------------------------------------------
淄博房產
