社區商業屬長線投資 短期投資者應謹慎

本文選自于淄博商業地產網 http://www.zbsydc.com

    社區商業的根本定位是一種便民商業，通過和大型商業中心提供差異化的生活便利服務獲取生存空間。社區商業受地理位置、面積限制較大，客群多限于小區業主，很難短期內放大客群，其收益多在于固定客戶的培養和細水長流。因此，應該注重服務、合理設定利潤空間，忌諱短期和不規范商業行為，需要有較好的經營心態。　　

    投資者在投資社區商鋪時，應盡量尋找新開盤項目的第一手商鋪，第一時間下手，盡量不買二手商鋪。而對于愿意購置租金高，經營狀態好的二手商鋪的投資客，除了評估價值外，還要評估自己運營或轉租的持續獲得長期收益的能力。尤其是購買二手商鋪的自營商業者，要謹慎評估自己的長期盈利能力。對于價格較低的二手商鋪，不要貪圖便宜，如果是因為整個小區的商鋪經營環境惡劣、業態低端、綜合配套差等原因造成的價格低廉，再便宜也不要買，否則容易陷入惡性循環、血本無歸。

    一個新社區的商業氛圍的形成至少需要3-5年的培育階段，在這一階段內，應該通過降低租金、提供更好的服務、改善小區整體配套環境等方法，加快社區商業的持續性成長和固定客群的培養。一個經常更換經營者或租客的社區商業，即使租金再高，也很難持續發展為整體成長良好的社區商業配套群體。

    目前社區商業的年投資回報率在8%-15%之間，超過15%能達到20%的就已經十分難得。因此，投資一間商鋪，最快5年，一般要有8-10年的時間才能收回成本，20年才能收回成本的也不少見。因此，不要過度相信“年投資回報率超過100%，3年賺回一間新商鋪”之類的宣傳，應理性計算后投資。