投資商鋪 把握好時(shí)機(jī)選好區(qū)位
由于不受限購、限貸等政策影響,從去年年末至今,包括商鋪、寫字樓、公寓在內(nèi)的
商業(yè)地產(chǎn)都相當(dāng)火熱。對(duì)于投資性購買商業(yè)地產(chǎn)行為,現(xiàn)在是否為一個(gè)好時(shí)機(jī)?對(duì)于這種時(shí)機(jī),投資人應(yīng)如何把握?
以目前市場(chǎng)情況看,大中型城市商業(yè)地產(chǎn)存在很多機(jī)會(huì)。一方面,現(xiàn)在中國投資渠道狹窄,商業(yè)地產(chǎn)是不錯(cuò)的選擇;另一方面,無論是住宅還是商鋪,現(xiàn)階段,都存在價(jià)格上漲勢(shì)頭。租金的收益帶動(dòng)了價(jià)格絕對(duì)值的上漲,也帶動(dòng)了其本身價(jià)值的上漲。因此,現(xiàn)在投資還是有很大機(jī)會(huì)的。而投資人在把握投資機(jī)會(huì)時(shí),首先是看項(xiàng)目所處的地段和位置,其次要選具體的地段位置。
從投資區(qū)位上來看,什么樣的地段更具有優(yōu)勢(shì)?
根據(jù)地段等各方面因素可將商業(yè)地產(chǎn)分為三個(gè)類型,第一類是租賃的商業(yè)地產(chǎn),是純粹的核心商業(yè)。這些地段無論是租金還是未來出售的價(jià)格一定奇高無比。雖然這類產(chǎn)品已經(jīng)被前幾波投資者消化殆盡,一旦出售即是天價(jià),但商業(yè)價(jià)值非常好,仍值得投資。第二類是商務(wù)型商業(yè)地產(chǎn)。雖然消費(fèi)時(shí)段相對(duì)于普通商業(yè)要短一些,但客戶需求量高,而有商務(wù)人群需求的商鋪價(jià)值也比較大。第三類則是臨近地鐵或大型住宅區(qū)的周邊商務(wù)樓,但可能要隨著人口的入住發(fā)展,需要考慮收益時(shí)間長短。就目前來講,第一類肯定非常稀少,第二類商務(wù)型還有一定存量,而第三類則是市場(chǎng)聚集重點(diǎn),有很大投資價(jià)值。
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淄博房產(chǎn)