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主題:商業地產投資正當時 投資商鋪長期持有最劃算

 
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 發表于 2013-07-11 16:20 | 只看他
樓主
商業地產投資正當時 投資商鋪長期持有最劃算
    由于不受限購、限貸等政策影響,從去年年末至今,包括商鋪、寫字樓、公寓在內的商業地產都相當火熱。對于投資性購買商業地產行為,現在是否為一個好時機?對于這種時機,投資人應如何把握?
    以目前市場情況看,大中型城市商業地產存在很多機會。一方面,現在中國投資渠道狹窄,商業地產是不錯的選擇;另一方面,無論是住宅還是商鋪,現階段,都存在價格上漲勢頭。商業租價就會上漲一輪,租金的收益帶動了價格絕對值的上漲,也帶動了其本身價值的上漲。因此,現在投資還是有很大機會。而投資人在把握投資機會時,首先看項目所處的地段和位置,其次要選具體的地段位置。
    根據地段等各方面因素可將商業地產分為三個類型。一類是租賃的商業地產,是純粹的核心商業。第二類是商務型商業地產。雖然消費時段相對于普通商業要短一些,但客戶需求量高,而有商務人群需求的商鋪價值也比較大;第三類則是臨近地鐵或大型住宅區周邊商務,但可能要隨著人口的入住發展,需要考慮收益時間長短。就目前來講,第一類肯定非常稀少,第二類商務型還有一定存量,而第三類則是市場聚集重點,有很大投資價值。
    如果市場漲幅較高,這樣做是劃算的。但商鋪的成交過程要求比較高,要繳納很多稅費,所以除非漲幅很高,繳納稅金后還有盈余,否則不是很劃算。無論是出租還是出售,商鋪需要一定的年限才能體現價值。即便是賣也最好是自持一定時間,養起來后再出售。如果資金沒有太大壓力,能夠出租,我認為還是長期持有商鋪比較劃算。(本文選自于淄博房產信息網)

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