請教：這樣的地段環境加盟深圳7-11的可行性？

 位于深圳羅湖兒童公園斜對面的寶安廣場，五棟28層住宅入住率90%（中高檔住宅），一梯6戶，，兩棟30層的寫字樓，進駐率75%（清晨上班時10分鐘內上班人流100人，中午下班時看到人流300人-400人是有的），圍繞小區得有麥當勞、移動、電信營業廳、多家餐廳、一家銀行一家證券公司、一家休閑中心。所選商鋪是商業裙樓正面（門前有8米的通道），綠化要帶將裙樓正面與人行道隔開距離有30米，人行道來往的是過路乘坐公交的人流。商鋪面積150平，戶型方正租金30000元，附近有三四家雜貨店、一家百里匯裙樓側面（租金22000）面積60平，戶型成三角形，統計百里匯的的生意：沒有快餐，每小時30-40單，每單按11元計算，這里主要是商務人群消費，觀察到消費人群中學生較少（附近學校在800米以外，小學生）。

   請前輩、專家幫我分析分析這里加盟7-11的前景。加盟費需要投入600000元。五年是否能回本，另外每天平均要做多少營業額。我是個新手，請不吝賜教。謝謝，

可做。2年內可回本。

7.11有評估開店流程，能通過，就做吧，18-24可以收回成本。