雖然失意人民路，但樂購(gòu)并沒有放棄青島市場(chǎng)。昨天上午，停工三年的明霞路樂購(gòu)項(xiàng)目重新舉行開工儀式，與該項(xiàng)目一街之隔的是利群三百惠，不遠(yuǎn)處更有臺(tái)東利群雄踞。這一次樂購(gòu)要打造的是6.6萬平方米的高端城市綜合體，借助十五大街古玩城項(xiàng)目，重新找回其在青島的市場(chǎng)地位。

　　敗戰(zhàn)
　　樂購(gòu)明霞路再開工

　　TESCO（樂購(gòu)）始創(chuàng)于1919年，是英國(guó)最大的零售商，也是全球三大零售企業(yè)之一，它在全世界的規(guī)模僅次于沃爾瑪與家樂福，在全球13個(gè)國(guó)家設(shè)有店面，每周平均為超過3000多萬名顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

　　樂購(gòu)進(jìn)入青島后，其在人民路投資經(jīng)營(yíng)的樂購(gòu)卻在商戰(zhàn)中走麥城，讓人扼腕嘆息。2010年人民路樂購(gòu)開業(yè)之初，破了人民路的平靜，吸引了不少島城人前去購(gòu)物。豈料經(jīng)過短短三年多時(shí)間，人民路樂購(gòu)卻準(zhǔn)備謝幕，它在店內(nèi)張貼通告，聲稱將于今年7月3日關(guān)閉該門店。

　　不過，樂購(gòu)并未因此放棄青島市場(chǎng)。遠(yuǎn)在城陽的樂購(gòu)項(xiàng)目已經(jīng)開建，預(yù)計(jì)明年建成。昨天上午，明霞路樂購(gòu)又舉行了動(dòng)工儀式，工地上掛著“熱烈慶祝明霞路1號(hào)商業(yè)地塊項(xiàng)目順利開工”的橫幅。這里距利群三百惠不足50米，讓人不得不感慨樂購(gòu)的勇氣：“樂購(gòu)是跟利群杠上了，只是這一次不知道會(huì)不會(huì)重蹈人民路的覆轍？”

　　盤活
　　停建三年昨日復(fù)工

　　昨天，十五大街開發(fā)商深圳華彥房地產(chǎn)顧問有限公司董事長(zhǎng)程浩專門從深圳趕回青島，參加明霞路樂購(gòu)開工儀式。說起明霞路樂購(gòu)，可謂好事多磨。早在2009年四方樂購(gòu)建設(shè)之初，就傳言明霞路要同步建設(shè)樂購(gòu)項(xiàng)目，如今四方樂購(gòu)已經(jīng)歷了開業(yè)與關(guān)店的輪回，明霞路項(xiàng)目卻遲遲無法動(dòng)工，三年前就已開挖好地下部分，留下一個(gè)大坑孤獨(dú)守望。

　　“這是當(dāng)年樂購(gòu)集團(tuán)的大中華區(qū)總裁親自選的地址，當(dāng)年就看中了臺(tái)東的人氣。2008年就定位做青島最高端的商業(yè)項(xiàng)目，誰知后來幾經(jīng)變動(dòng)竟然擱淺三年。”程浩表示，明霞路樂購(gòu)項(xiàng)目經(jīng)歷了太多的曲折，最初的構(gòu)想是建設(shè)一處3萬平方米的超市，但總部很快發(fā)現(xiàn)，這一規(guī)劃恐怕無法滿足市場(chǎng)需求，于是后來又調(diào)整方案，打算建設(shè)一處城市綜合體，打造青島乃至整個(gè)山東省的旗艦店，體量更擴(kuò)容至6.6萬平方米。該項(xiàng)目是樂購(gòu)自購(gòu)物業(yè)，投資數(shù)億元，僅項(xiàng)目保證金就多達(dá)2億元。地上五層，涵蓋超市、百貨、影院、餐飲以及兒童游樂中心。地下兩層，將設(shè)800余個(gè)停車位，是TESCO進(jìn)入中國(guó)戰(zhàn)略的重要一步，將在明年年底建成，最遲后年五一前開業(yè)。該店的成功運(yùn)營(yíng)將穩(wěn)固TESCO在中國(guó)零售市場(chǎng)的地位，同時(shí)也是進(jìn)軍青島的橋頭堡。該項(xiàng)目精雕細(xì)琢，藍(lán)圖幾經(jīng)修改才最終確定。

　　思路
　　提升檔次定位高端

　　明霞路樂購(gòu)的定位如何？面對(duì)附近的利群三百惠、臺(tái)東利群和老牌零售大亨沃爾瑪，樂購(gòu)有何打算？

　　十五大街高級(jí)策劃師石舉光表示，人民路樂購(gòu)敗北確實(shí)給明霞路樂購(gòu)提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。人民路樂購(gòu)項(xiàng)目定位與利群相似，都想以低價(jià)取勝，而樂購(gòu)由于進(jìn)入晚，利群早已形成一定人氣，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)中難以取得優(yōu)勢(shì)。再加上，人民路樂購(gòu)一直沒有實(shí)現(xiàn)本地化，與本土商場(chǎng)格局設(shè)計(jì)格格不入，比如本土商場(chǎng)地下是超市，一樓是化妝品、珠寶等奢侈品，二樓女裝、三樓男裝，而人民路樂購(gòu)業(yè)態(tài)規(guī)劃比較雜亂，一直沒有得到市場(chǎng)的認(rèn)可。

　　明霞路項(xiàng)目，按照英國(guó)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，定位于高端商業(yè)項(xiàng)目，與陽關(guān)百貨相似。設(shè)計(jì)將進(jìn)一步本土化，一樓奢侈品，二樓女裝，三樓男裝，四五樓則是電影院和游樂場(chǎng)，整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)比臺(tái)東利群、萬達(dá)廣場(chǎng)高一個(gè)檔次，不會(huì)再重蹈人民路樂購(gòu)的覆轍：“我們統(tǒng)計(jì)過，利群商圈各種商超加起來面積超過了百萬平方米，但人氣依然很旺，也不差我們分一杯羹，三五年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)飽和，所以樂購(gòu)跟利群不僅僅是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，也可以抱團(tuán)共同發(fā)展。”

　　環(huán)境
　　借光古玩城拉人氣

　　明霞路樂購(gòu)定位高端，也讓不少人犯嘀咕，因?yàn)榕_(tái)東商圈消費(fèi)力一直比較低。對(duì)此，石舉光表示，明霞路、延安一路都已列入拆遷計(jì)劃，這將是一個(gè)新的契機(jī)，未來更多年輕人入住，消費(fèi)檔次可能會(huì)有一個(gè)提升。

　　更主要的是，十五大街正在建設(shè)一處近5萬平方米的古玩城，建成后將是青島最大的古玩文化市場(chǎng)，以古玩和珠寶為主業(yè)態(tài)，網(wǎng)聚行業(yè)內(nèi)大家和名家。古玩城采用定制的方式為客戶提供個(gè)性化裝修，分A、B兩座，其中A座招商工作已接近尾聲，眾多古玩界名家已經(jīng)成功入駐。B座招商工作即將啟動(dòng)。程浩解釋說，“古玩城北接臺(tái)東特色商業(yè)圈，南接市南旅游圈，處于城市中心位置，不愁引不來人氣。”程浩表示，樂購(gòu)明霞路購(gòu)物中心是青島十五大街古玩城的龍頭主力店，古玩城一期項(xiàng)目將于8月份開業(yè)，樂購(gòu)負(fù)責(zé)拉動(dòng)人氣，古玩城則可以提升整個(gè)明霞路的消費(fèi)檔次。

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　　利群與樂購(gòu)將打硬仗

　　樂購(gòu)卷土重來，利群又會(huì)是什么反應(yīng)？臺(tái)東利群商廈總經(jīng)理助理張洪建告訴記者，暫時(shí)沒有聽說樂購(gòu)和利群有合作關(guān)系，此外，延安路店緊靠三百惠利群，開業(yè)后肯定會(huì)形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為價(jià)格戰(zhàn)的“行家”，利群已在本土市場(chǎng)深耕多年，通過向上下游的滲透已經(jīng)把優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到了極致，樂購(gòu)要想有所作為，必須帶來新的經(jīng)營(yíng)理念才能贏得顧客。　
　　 （青島晚報(bào) 記者 宋曉華 薛飛）