已經試營業近一年時間的雅居樂商場內，一層到四層均有不少商鋪都還貼著廣告紙，仍未開出來。張衡年/攝影

　　雅居樂所處的地理位置是一處硬傷，雖然位于知名的南京路商圈，但是商場東臨西藏中路、南臨鳳陽路，附近的老社區和小商鋪，檔次較低。

　　上海雅居樂國際廣場去年7月起開始試營業，記者日前走訪發現，雖然試營業至今已近一年時間，但是目前仍有約三分之一的商戶尚未開業。

　　雅居樂國際廣場雖然位于南京路繁華商圈，離地鐵站出口也很近，但是商場人氣明顯不足，與附近的新世界城和第一百貨形成鮮明的對比。

　　已經試營業近一年時間的雅居樂商場內，一層到四層均有不少商鋪都還貼著廣告紙，仍未開出來。據記者粗略估計，未開出的商鋪占到了整個商場的三分之一左右。商場甚至還在二層辟出一角作為旗下海南清水灣的銷售展示中心。

　　從已入駐的品牌來看，Shana、I do等店內少有客人光顧，其他服飾、化妝品類商鋪基本沒有大品牌入駐。集中觀察，中午時分走進商場的顧客多數是前往就餐，而商場三四層集中了不少餐飲商戶。

　　在雅居樂的商戶業態中，餐飲居多，占整個業態比例的40%左右，另外配合部分零售業態，這樣的業態配比在南京路商圈的商場中也是比較少見的。對此，雅居樂方面表示，這主要針對以白領為主導的消費群體，意在與南京東路傳統百貨及購物中心進行錯位競爭。

　　據了解，雅居樂國際廣場的前身是由浙江開發商金昌房地產集團投資開發的上海金昌摩爾大廈，2005年5月開始動工興建。2007年3月，金昌摩爾大廈被雅居樂以17.53億元的價格收入囊中，改名為“雅居樂國際廣場”。據悉，雅居樂是廣東省最大的房地產開發集團之一，該項目標志著雅居樂集團進軍上海房地產市場邁出重要一步。

　　上海雅居樂國際廣場是一幢集酒店、辦公、商鋪于一體的綜合性超高層建筑，建筑高度137.8米，總建筑面積為114358平方米。塔樓共37層，其中包括地下室3層，裙房9層。項目整體分酒店、寫字樓、商場三部分，酒店及寫字樓面積約5.72萬平方米，商業面積約3.25萬平方米。

　　自2007年雅居樂收購該項目，久拖5年后，2012年7月才得以試營業。然而近一年時間已過去，項目仍有40％的店面沒有商家進駐，正式開業時間也由今年7月延至11月。

　　據資料顯示，在完成收購至試營業的這5年時間里，雅居樂對項目的投資額超過25億元。完成收購時，雅居樂曾表示，項目地理位置優越，未來升值空間巨大。然而，這個醞釀已久的項目經營狀況卻未能達到預期。

　　對此，雅居樂也表示，因為招商工作沒有完成，雅居樂國際廣場遲遲未能開業。招商工作受困于整體宏觀經濟影響，市場大環境呈現疲軟的態勢。此外，商場的業態組合及品牌策略也不盡成熟。

　　業內人士指出，南京路商圈百貨商場扎堆，競爭激烈，新世界城、第一百貨、東方商廈、來福士廣場等已經基本囊括了所有的知名品牌，雅居樂在選擇品牌的引進上難度不小。雅居樂或許是采取了一些差異化的招商措施，但是許多不知名的品牌要被消費者所接收，也需要一個過程，這也可能導致了商場在定位上顯得比較尷尬。

　　此外，雅居樂所處的地理位置是一處硬傷，雖然位于知名的南京路商圈，但是商場東臨西藏中路、南臨鳳陽路，附近的老社區和小商鋪，檔次較低。“過了新世界再往北，一般人流就不會再往那里去，而且那邊的交通、停車都不太方便。除了雅居樂外，其北面隔一條牯嶺路的新金橋廣場，還有與其隔了一條西藏中路、緊鄰第一百貨新樓和大上海電影院的思源商廈情況也差不多，開業多年不成氣候，人氣蕭條。”
　　（上海商報 記者 葉堯）