“時尚賣場”按規模可分為“四個等級”:百貨店(多品類、多品牌);主題商場(部分品類、多品牌);集合店(部分品類、部分品牌);專營店(部分品類、單一品牌)。
等級越高,商品寬度越大;等級越低,商品寬度越小。等級不同,目標群體不同…不能簡單地說“誰將取代誰”!
“集合店”能否取代“百貨店”,要結合“城市級別、項目位置、商圈特性、競爭態勢、規模大小、土地成本、經營業態、運營主體(地產商、零售商)、招商狀況、運營階段”等諸多因素綜合考量。
不能簡單地說:“集合店將取代百貨店”…這種不嚴謹的觀點,容易導致行業發展出現“方向性”的錯誤!
北京朝陽大悅城與永旺解約,深圳西武百貨撤離中信廣場——滿城風雨、沸沸揚揚、眾人皆知,是因為它們的影響力,而并非是“一般規律”!就好像“個別并不代表一般”的哲學命題。
(摘自:史博文「商業地產智庫」-《定位與業態規劃》)
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