1.本人是新手,以前從未涉及便利店行業(yè),但一直在關(guān)注.目前工作穩(wěn)定.想搞副業(yè),先讓父母看店;

2.店址.在大城市,某園區(qū),某棟樓的一層(在樓北邊).出租位置屬于該樓的類似走欖部分,細(xì)長型,中間被樓的北門隔開兩塊,寬2.7m(最西側(cè)寬3.3m左右),長大概8m和12m,面積大概25和30左右,可以只租一部分;沒有上下水;租金比較貴:7/m2/d,可以免談;

3.周邊環(huán)境介紹.該棟樓大概20層,80%由某一企業(yè)辦公,樓屬于該企業(yè),合同也與該企業(yè)簽.剩下20%正在招商.該樓周邊有類似的5.6棟樓,目前企業(yè)入住比較低,但都有辦公,一年內(nèi)可能其他企業(yè)會陸續(xù)入住;樓的西側(cè)是條大馬路,中間被綠化帶隔開,綠化帶與樓有一米落差,周圍上下班時員工會經(jīng)常穿過綠化帶;樓西北邊有一公交站,上下班時等車人很多,但是夏天會被綠化帶上的樹攔住視線.綠化帶上的小路可以看到店;

4.企業(yè)對出租店的要求.由于出租部分只是一個空的空間,企業(yè)要求以后裝修安裝門窗玻璃時要與大樓基本一致,因此不可能安裝透明玻璃,而且不能有明顯的店招.如果燈光都打開的話,從外面看還是能比較看的清里面的布局;

基于以上的情況,請各位前輩分析或者討論一下該店是否可租?只租一部分還是全租?如果全租,如何規(guī)劃兩部分空間?前景如何?希望大家踴躍探討...

再補(bǔ)充一下:目前周邊方圓100m內(nèi)沒有餐飲\便利店\超市等商店,員工吃飯都是外賣或者走幾百米處去吃.

100m左右園區(qū)規(guī)劃有商業(yè)綜合配套:購物\餐飲\美發(fā)等等,招商對象排除低端零售\小賣店\煙酒店等.

好可以，問題是你能給寫字樓里德人帶來什么？

我先說一下我的規(guī)劃吧,一起討論:

如果把兩部分都租下來:

小一點(diǎn)靠西的那塊,自己經(jīng)營賣水\飲料\零食等快速消費(fèi)品,定價肯定比超市要高一些;

大一點(diǎn)的那塊,往外租,作餐飲的零售,比如早上租給賣早點(diǎn)的,中午租給賣快餐盒飯的.應(yīng)該不能現(xiàn)做現(xiàn)賣,只能加工好放在這賣;晚上這段時間,我是開放給出租車司機(jī)朋友的聚點(diǎn),因?yàn)閳@區(qū)很大,出租車比較多,但是這個方案可能需要長期的低成本宣傳.

歡迎大家探討...

如果只租西側(cè)的一部分:

餐飲這塊只能砍掉,但是可以買一些茶葉蛋\粽子等這類的餐點(diǎn).

可以，去看看我剛發(fā)的貼子，以我多年的經(jīng)驗(yàn)對便利店經(jīng)營的一個原則考慮。辦公樓開便利店是不錯的選擇，但有些要注意的地方。另外，入住率低，再就是辦公樓的職員的收入水平，都要調(diào)查考慮。可以先做個地區(qū)的調(diào)查表出來。有任何問題都可以咨詢！

開個專業(yè)的贏利的便利店，也不是那么簡單的事情！設(shè)備的選擇，圖紙的設(shè)計，產(chǎn)品的配置。。。。

非常感謝您的回復(fù).我在該園區(qū)已經(jīng)呆了4年,該園區(qū)很大,分有很多區(qū),其他區(qū)還在陸陸續(xù)續(xù)蓋樓,幾年前已經(jīng)入住的區(qū)基本上都是飽和的.店鋪所在的樓在半年內(nèi)就會住滿,所在區(qū)的樓都被大大小小的企業(yè)(很多是國企下面的子公司)冠名了,因此員工的收入不能說克定很好,但也不會太差.就是店鋪有很多限制及所在的位置很特殊,前面都提到過,不過通過宣傳還是能讓周邊樓的大部分員工都知道有這樣一個店存在.

不建議搞，辦公室的人下班后巴不得抽空出去約會、逛街……等各種，有多少辦公人員會呆在樓里一整天，辦公用品幾乎都是統(tǒng)一采購——機(jī)會不大，上班時間多少人吃零食？——機(jī)會不大，這么大的企業(yè)福利應(yīng)該過得去（泡茶、泡咖啡的水應(yīng)該是有的）——飲料機(jī)會不大，公司大一般都是無煙辦公室——香煙機(jī)會也不大，……好了，你說說這個便利店經(jīng)營什么產(chǎn)品？賣給誰？

主要看人流量。有人就有生意。

親～你該不會是在上海吧! 跟我知道的一個上海寫字樓環(huán)境很像

呵呵,中國不就那幾個大城市,北上廣深,其中一個就是了.

回復(fù):人才:

我觀察過,早點(diǎn),中餐盒飯還是很有需求的,不過依我的經(jīng)驗(yàn),這塊只能和別人合作.至于賣的東西以快速消費(fèi)品為主,其他特需商品還希望大家多多提供信息.我想到一點(diǎn),大家討論一下:有沒有一種專門為泡茶,泡熱飲提供的水,大家發(fā)現(xiàn)一般純凈水或自來水時間長了都有水垢,那我就提供一種更好的水來服務(wù)大家.

年輕人多，就可以。可以考慮水果分小份外賣