“再一次讓世界認(rèn)識西安！”在不久前舉行的“2012中國商業(yè)不動產(chǎn)思想盛典”上，萊安地產(chǎn)集團(tuán)董事總經(jīng)理張奕夫發(fā)出了此番豪言壯語。
提起西安，很多人都會想到古城、兵馬俑等和旅游密切相關(guān)的詞匯，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，西安的常住人口已經(jīng)達(dá)到850萬，被列為繼北京、上海后第三個國際化大都市。此外，西安還是中國西北地區(qū)最大、最重要的科研機構(gòu)、高等教育極地，它的魅力讓世界傾慕，現(xiàn)在全球有18個國家和20個城市跟西安成為友好伙伴，2011年西安的外商直接投資是20多億美元，2012年則達(dá)到了300億美元。
因此，對于西安這座城市未來的發(fā)展，張奕夫抱有極大的信心。“放眼全球商務(wù)地產(chǎn)，影響市場的主要因素有六點：1、城市等級；2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；3、基礎(chǔ)設(shè)施條件；4、高素質(zhì)人才；5、商務(wù)環(huán)境；6、現(xiàn)有及未來供應(yīng)。我們完全可以相信西安是當(dāng)之無愧的西北中心城市。”
既然西安有諸多優(yōu)勢和條件，那么它的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況如何？張奕夫進(jìn)行了分析，隨著西安城市基礎(chǔ)設(shè)施包括軌道交通等的不斷完善，勢必吸引更多的外資和商務(wù)的進(jìn)駐，未來西安的商業(yè)和寫字樓需求會很旺盛，將會快速地推動城市的綜合發(fā)展。城市綜合體作為時代蹤跡發(fā)展的物業(yè)載體，會隨著西安的國際化大都市的建設(shè)快速發(fā)展走向成熟。
長安路 崛起兩大城市綜合體
張奕夫帶領(lǐng)的萊安地產(chǎn)其主要高層均出身名門：深圳金地和深圳福田建設(shè)，在西安這個西北中心城市異軍突起，先后開發(fā)了萊安逸境,萊安逸琿等明盤，一直秉承'城市雕塑家'的發(fā)展理念。2012年，萊安地產(chǎn)集團(tuán)在西安一口氣拿了兩個大的城市綜合體項目，一個是西安國際中心，一個是西安天地。萊安以實際行動表明他們將致力于開發(fā)和打造西安及西北地區(qū)的標(biāo)桿性的城市綜合體，構(gòu)建西安的商業(yè)地產(chǎn)和商務(wù)地產(chǎn)的新格局新典范。
值得注意的是，兩個項目均在長安路，張奕夫分析，西安的長安路是西安的南北中樞的大動脈，也是城市對外的形象名片，“美國總統(tǒng)克林頓去訪問西安的時候，他是從南門進(jìn)去的，走的是長安路，我理解長安路就像北京的長安街。”長安路到底哪里好？為什么兩個項目都選擇長安路？張奕夫闡述了以下幾點：
1、西安政府將長安路作為國際化大都市最外形象，不斷地加大投資力度，對它進(jìn)行重點扶持。想要做大做強這個商圈，西安政府的“十二五”規(guī)劃，包括所在區(qū)的“十二五”規(guī)劃，我們能夠看到政策上的鼎力支持。
2、城市是使命，西安面臨一個重要的發(fā)展機遇。長安路的發(fā)展建設(shè)存在兩個重要的歷史使命，一是從城市的發(fā)展來看，需要有區(qū)域能夠承接高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)溢出和城中心企業(yè)的轉(zhuǎn)移。
3、作為西安傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)，高新區(qū)這幾年在大力開發(fā)二期，現(xiàn)在二期雖然已經(jīng)搞了好幾年，實際上很不成熟，配套也不夠。原來高新區(qū)核心區(qū)的硬件設(shè)施包括形象環(huán)境較為落后，大型企業(yè)很少考慮在那兒選址。
4、城墻里面就是鐘鼓樓，城墻高度不能高于24米，也就是七、八層樓，所以這里的寫字樓發(fā)展很慢，長安路有能力也有市場作為西安商務(wù)區(qū)的眼上。
5、作為地區(qū)發(fā)展而言，要滿足整個地區(qū)的發(fā)展要求，不要說整個吸煙，就說雁塔區(qū)的教育資源，這個區(qū)有22所普通高校，在座的大學(xué)生有20萬人，雁塔區(qū)有55所科研機構(gòu)，技術(shù)人員達(dá)到13.8萬人。大家很清楚，高端教育和文化產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值附加值是非常高的，對商務(wù)配套要求也會越來越高。并且這部分群體的附屬能力也很強。
城市新生 城市綜合體的人文情懷
“作為專業(yè)的負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，我們能稱之為地標(biāo)性的城市綜合體，絕對不是多種業(yè)態(tài)的疊加，積木式的疊加，必須考慮更多的人文和城市的情懷。”張奕夫表達(dá)了他對地標(biāo)性綜合體的理解。
西安國際中心在核心商圈，是西安第一條地鐵沿線的建筑群，這里是一個非常成熟的商圈，萊安集團(tuán)制定了一個目標(biāo)，叫城市新生。西安國際中心通過不斷完善的規(guī)劃設(shè)計，傳遞昂揚、開懷、自由、熱情的項目精神。昂揚：是企業(yè)發(fā)展的終極推動力和永恒推動力，就是不竭的精神；開懷：消費體驗的全新昭示力；自由：商住感受的極致打動力；熱情：公建效能的最大感染力。
作為一個定位為城市新生的城市綜合體，張奕夫希望通過萊安的打造，西安國際中心會成為小寨商圈升級轉(zhuǎn)型代表作、國際化大都市新地標(biāo)、西安金融科教商務(wù)中心。
西安天地，同樣是在長安路，靠著曲江創(chuàng)意文化區(qū)。項目正好跟西安天壇挨在一起，西安的天壇相比于北京天壇更有歷史價值，它建于隋朝，是中國現(xiàn)存最早的皇帝祭天的建筑。但現(xiàn)在還不是文物保護(hù)單位，萊安地產(chǎn)計劃跟曲江管委會商談，把天壇和項目保護(hù)起來，讓項目更有文化意義。西安天地規(guī)劃五星級酒店、甲級寫字樓、住宅、購物中心等等，定義為創(chuàng)意文化城市綜合體，建成后的西安天地將成為標(biāo)桿、典范、地標(biāo)。“我們?yōu)槭裁匆豢跉庠谶@里拿兩個綜合體，不僅是我們對這個地段看好，實際上我們通過兩個項目的互動來整合整條長安路的生機，實現(xiàn)三方面的城市功能。”張奕夫進(jìn)一步說明。
1、長安路將會成為一個新興商務(wù)中心，是以金融科教為主的導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)，吸引創(chuàng)新型中小企業(yè)的進(jìn)駐。
2、將會實現(xiàn)全業(yè)態(tài)全面覆蓋的商業(yè)焦點，會覆蓋高端、中高端、中端的全功能型商業(yè)，覆蓋奢侈品、時尚、休閑娛樂、餐飲全業(yè)態(tài)商業(yè)，一個能夠伴隨區(qū)域年輕人成長的發(fā)展的商業(yè)。
3、會覆蓋高品質(zhì)住宅與投資型配套公寓。里面會有針對改善居住的高品質(zhì)住宅，也有針對中小型企業(yè)的行政辦公公寓，高級白領(lǐng)的特色扶持公寓，以及針對投資創(chuàng)富產(chǎn)品。
西安國際中心和西安天地兩點一線，貫穿整個長安路的商務(wù)軸，全面帶動西安城市的升級發(fā)展，加速西部金融中心的發(fā)展，實現(xiàn)西部的長遠(yuǎn)發(fā)展，它必將成為西安國際化大都市向世界打開的形象之門。
（搜鋪網(wǎng) 周松平/文）
