德勤和中國連鎖經營協會共同發布的《2012中國購物中心與連鎖品牌合作發展報告》指出，中國購物中心快速發展的主要動力來自城鎮化和服務業增長，并最終體現在消費升級。在宏觀調控下，注冊公司費用限貸限購導致住宅市場萎縮，地方政府傾向利用商業地產提升當地稅收、就業和城市形象，進而化解“土地財政”難題，同時打造升值潛力更大的商圈，提升周邊地價。這些都將大力推動購物中心的發展。

　　據統計，2011年中國新增276家購物中心，當年末全國開業購物中心總量達到2812家，累計商業建筑面積達1.77億平方米。報告預計，中國購物中心將以每年300家的速度增長，到2015年，中國購物中心總量將達4000家。

　　報告表示，中國購物中心已步入調整高峰期，購物中心的建設熱潮意味著存量升高，也預示購物中心，特別是一、二線城市購物中心的增長動力將逐漸從開發進入注重商業運營和零售渠道功能的時期。上海注冊公司購物中心的開發者和運營者正在商業定位、業態組合、經營和管理模式等方面進行調整，以適應購物中心的發展規律和消費需求的變化。

　　報吿還稱，中國購物中心的開發與運營目前主要由住宅地產開發商和大型零售商兩大陣營組成。國內的地產公司憑借多年開發住宅和其他建筑的經驗，通常會選擇出售模式以便短期內回籠資金并且轉嫁經營壓力；零售商則不涉及開發建筑，依靠自身商業資源和運營經驗，對商業物業實行統一的運營管理。然而，隨著市場環境的變化，二者都表現出更強的自建自持的意愿。

　　德勤和中國連鎖經營協會針對購物中心連鎖品牌商戶進行的問卷調查顯示，大約2/3的企業未來三年并沒有大規模的全國擴張計劃，但有20家商戶預計未來三年將新增店鋪100家以上。另外，超過80%的商戶以大型購物中心為它們開店的首選地點，足見商戶進駐意愿強烈主要源于購物中心在全國快速發展將帶動其連鎖品牌的拓展。