購物者們需要更多的選擇和一些娛樂設(shè)施。有鑒于此，芝加哥和其它地方的一些老牌購物中心正在改頭換面以保持競(jìng)爭力。
其中一些商場(chǎng)，如 Old Orchard，正在考慮進(jìn)行徹底改造。
而 Skokie 購物中心作為該地區(qū)最老的摩爾之一，由于百貨公司的合并及零售業(yè)內(nèi)的其它一些變化，正在著手進(jìn)行擴(kuò)張和改建，將營業(yè)面積擴(kuò)大許多并改變其外觀。
邁克爾·喬治是Oakbrook Terrace市的美國中部一家房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人，他說：“并沒有很多百貨商店拼命想要進(jìn)駐Old Orchard，這一數(shù)量正在減少。但是想要加入的專業(yè)店數(shù)量要多得多。”
如果改造計(jì)劃得以實(shí)施，Old Orchard將很有可能成為該地區(qū)最大的摩爾。它將擁有210萬平方英尺的營業(yè)面積，很接近于全國第五大的Schaumburg's Woodfield 摩爾。
羅伊·威斯是該摩爾的澳大利亞業(yè)主――悉尼的Westfield Group的開發(fā)副總裁，他說：“Old Orchard是一個(gè)偉大的購物中心，它將會(huì)繼續(xù)偉大，甚至更加偉大，這與規(guī)模無關(guān)，而是取決于其質(zhì)量。”
但是和其它的摩爾業(yè)主一樣，Westfield 臨著百貨行業(yè)的并購潮，另一方面要面對(duì)大量新出現(xiàn)的小型專業(yè)店，它們通常都只限于經(jīng)營某一特定品類的商品。
根據(jù)重新開發(fā)計(jì)劃，Old Orchard的兩家百貨店錨店――Saks和Lord & Taylor――可能讓位給更小的專業(yè)店。這兩家店的營業(yè)面積加起來有22萬平方英尺左右。
此外，Old Orchard 還計(jì)劃新增30萬平方英尺，比現(xiàn)有規(guī)模擴(kuò)大15％左右。
目前，Old Orchard 已經(jīng)是該地區(qū)的一流摩爾。Westfield說，專業(yè)店的平均營業(yè)額為每平方英尺501美元。而且，按每平方英尺計(jì)，專業(yè)店零售商支付的租金比百貨店高。
即便是成功的購物中心運(yùn)營商也在對(duì)其物業(yè)進(jìn)行改頭換面，招募新的租戶，增加餐飲、娛樂等新項(xiàng)目，以吸引購物者。
近年來，購物者日益轉(zhuǎn)向非摩爾業(yè)態(tài)，被沃爾瑪及塔吉特等的低價(jià)所吸引。
過去，摩爾購物中心往往想在一個(gè)屋檐底下匯聚種類多樣的適合男女老少的零售商，為時(shí)間緊迫的購物者提供便利。
但人們的時(shí)間比過去更為緊迫了，所以開發(fā)商開始采用室外布局，讓購物者出入方便地尋找他們喜愛的零售商。
美國中部的一家合資企業(yè)去年重新開發(fā)了Brickyard 購物中心，這家購物中心原本是芝加哥西北面的一家封閉式摩爾，現(xiàn)在改為露天購物中心，錨店有 Lowe's Cos.及塔吉特。而原來的錨店――JC彭尼和Montgomery Ward則關(guān)門大吉。
Lombard一家封閉式兩層摩爾Yorktown Center的業(yè)主已經(jīng)宣布拆除前 Montgomery Ward 商店并取而代之以一家20萬平方英尺的生活（購物）中心的計(jì)劃，其中包括餐廳和Barnes & Noble Inc.書店。
Marshall Field計(jì)劃在Bolingbrook新建一家室外摩爾，預(yù)計(jì)2007年開張。
Marshall Field前總裁、現(xiàn)任芝加哥D&R咨詢公司負(fù)責(zé)人Dan Skoda說：“在芝加哥的摩爾中，Oakbrook（中心）可謂是最有活力、最有利潤、銷量最高的，Old Orchard排在第二，Woodfield排第三。Old Orchard的擴(kuò)建將拉近這一排名。”
據(jù)《2005年主要摩爾目錄》，Old Orchard于1956年開張，現(xiàn)有180萬平方英尺的可租面積。Oakbrook Center有200萬平方英尺可租面積。Woodfield的可租面積將近220萬平方英尺，國際購物中心協(xié)會(huì)（ICSC）根據(jù)可租面積將其列為美國第五大摩爾。
再開發(fā)計(jì)劃的一部分是，沿Skokie大街增加一排零售店，使這條街靈動(dòng)起來。Westfield打算將沿該摩爾東面的停車場(chǎng)及車庫改建成一個(gè)步行道，沿著Skokie大街增加一排單層零售建筑。
Old Orchard的改建計(jì)劃必須經(jīng)過該摩爾的錨店――包括Marshall Field's和Bloomingdale's在內(nèi)――的批準(zhǔn)。一旦聯(lián)邦百貨商店公司完成對(duì)五月百貨商店公司的收購，它將成為這兩家商店的主人，五月百貨商店公司擁有Field's。
該計(jì)劃也必須經(jīng)得諾茲羅姆公司（Nordstrom）的批準(zhǔn)。因?yàn)閷⒃谀柲厦妗⒅Z茲羅姆百貨店的前面建一個(gè)停車場(chǎng)，而該店自1995年進(jìn)駐以來，就一直是吸引購物者的磁場(chǎng)。
威斯說，Westfield從上周起向各個(gè)租戶提呈初步計(jì)劃。
Westfield的計(jì)劃必定會(huì)增加Skokie住戶對(duì)擁擠的擔(dān)心。
Skokie住戶代表Al Ragoni說：“住戶需要考慮許多問題，從停車到美觀到交通等各方面的問題，對(duì)一個(gè)購物中心來說，細(xì)節(jié)非常重要，而不僅僅是營業(yè)面積的增加。”
競(jìng)爭對(duì)手Oakbrook Center說，Old Orchard的計(jì)劃正是行業(yè)內(nèi)普遍發(fā)生的情況。
Oakbrook Center的管理公司General Growth的總裁鮑勃·邁克爾斯說：“拿掉表現(xiàn)不佳的錨店，取而代之以餐廳及表現(xiàn)更好的零售商，這種做法不足為奇。”這家芝加哥的摩爾運(yùn)營商最近擴(kuò)建了休斯頓的一家購物中心，新增18萬平方英尺，采用露天格局，以納入更多的餐廳和新零售商。
Saks公司已宣布關(guān)閉其在Old Orchard的Saks Fifth Avenue店。Westfield的計(jì)劃無疑會(huì)引起人們對(duì)Lord & Taylor商店命運(yùn)的猜測(cè)，許多觀察人士認(rèn)為，該店將因?yàn)槁?lián)邦百貨收購五月而關(guān)閉。
威斯說，Westfield還未收到關(guān)閉Lord & Taylor的通知，他稱改建計(jì)劃還只是初步的。他說：“要盡早知道你可以做出的所有選擇。”
(作者：Thomas Corfman，Becky Yerak,聯(lián)商網(wǎng)編譯)
