出品/聯商專欄

撰文/方湖

編輯/娜娜

此前行業內外頗多關注：作為香港置地首進南京項目——金陵中寰，落子中華第一商圈新街口，會開出什么樣的商業之花？

之前有關判斷是：項目處于核心商圈，稍微邊緣位置，有利有弊。一定程度上，可以共享年輕客流。但是在德基高奢品牌陣營強控之下，向上空間很難。原計劃在餐飲上試圖超越或者比肩德基，德基感受到威脅，在2023-2024年完成了從時尚餐飲到米其林黑珍珠級餐飲的升級，留給JLC向上空間并不會太大。

金陵中寰之所以會降級為JLC，在高奢方面無所作為，只能尷尬定位于虛空的潮奢，這個接收度和空間并不會太大。當然空間創新方面，一定程度上仍然有比較優勢，在物業品質服務商也有優勢，但叫板也估計只是“跺跺腳”而已。

事實如何？跟著筆者一起去實地探訪下。

金陵中寰JLC位于新街口核心位置，無縫銜接地鐵1號線、2號線新街口站，絲滑融入南京新街口商圈。項目商業建筑面積近9.2萬平方米，由東西兩區組成，打造金陵城市社交客廳（Urban Living Room）。

第一、定位：避其鋒芒，退而求之。

據了解，從產品定位來看，香港置地內地主要有兩條產品線，即中環和光環，中環定位高端奢侈，聚焦核心城市，分為旗艦中環、地標中環、精品中環三大系列。南京金陵中環JLC屬于入門級的精品中環。

金陵中寰JLC由重轉輕，定位輕潮奢，主打年輕力，突出精致與體驗。與新街口商圈原有的高奢德基、金鷹、中央百貨等商業體一起構成“高端+品牌+潮流”的立體商業矩陣，并注入年輕化活力。

同時通過高品質物業、生態化空間場景、更加豐富化的餐飲體驗打造年輕化的消費聚場，成為新街口新的年輕力中心。

第二、招商：首店引進，聚焦潮奢。

雖然去除了重奢，項目定位降級但是招商并未降級，通過首店和旗艦店提升品牌勢能，聚焦潮奢更加精準為年輕人提供精致化消費方案。引入超150家品牌，預計其中30%為南京首店，超過50%的餐飲為網絡熱門榜餐廳，為新街口商業注入年輕活力和全新體驗。

金陵中環的“首發品牌矩陣”雖然并沒完全開業，但還是眼前一亮：

零售方面：AIRJORDAN旗艦店、lululemon南京首家雙層旗艦店、首進南京的HARMAY話梅（美妝集合店）等，IT全新形象店、Ole’精品超市等，成為吸引年輕人眼球和具有熱度的市場話題。

餐飲方面：蘇宴（江蘇首店）、蕓山季（南京首店）、金泰蘭（南京首店）；

文化體驗：方所書店（南京首店）、藝術展覽空間。

東區體量不大，除了首層Lululemon和話梅外，3-4層以餐飲為主，包括左庭右院、同仁四季、巡湘記、答也、白玉、農樂園等餐飲品牌。

商場西區體量相對大，環形動線以及多部直梯+扶梯覆蓋，逛街體驗感還不錯。一樓，匯聚了（待開業）Coach、I.T、Aesop、白松露餐廳等品牌。二樓，以W8、YIN、upsee、I.T等品牌為主，MSLAN、LACOSTE等也處于裝修中。三樓匯集了美洋、MO&CO、TOYZY等女裝店，女裝端頭有山野板扎云貴菜。四樓運動品牌為主，餐飲屬于混搭狀態，主要有小廚娘主廚店、南里山房等知名餐飲品牌。

六樓是品質餐飲集合地。俄士廚房、琉璃獸、潮界、山石榴、小巖隱、金陵初識、桂滿隴、眉州東坡等，琳瑯滿目。餐飲品牌與萬象天地、景楓等主流商場的重合度較高。

西區的負一層的精品超市Ole、五層的方所書店也是一個特色。

第三、空間場景有驚喜

五樓方所書店南京首店1500平方米的復合空間，將打造全新城市文化地標。

來到商場7樓的“空中花園”，樹影婆娑、潺潺流水與新街口的繁華萬千，實現了同框。

在商場之內打造了一個微縮版的生態公園，區域之內的布景給人一種撲面而來的真實感。

六樓屋頂打造的生態花園式的餐飲街區，也讓金陵中寰在新街口獨具特色。

負一層的中庭和長連廊，充滿科技與文化風，有點化腐朽為神奇。

總體來說，金陵中寰JLC項目，定位比預期有所下調，一方面是高端消費降級，另一方面回避了與德基這個強大對手直面競爭。雖然定位有所降級，但是JLC整體的品質和品牌組合水準是在線的。

目前還有不少鋪位仍然是圍擋狀態，尤其是一樓，一樓西區品牌呈現的不多，除了三兩個潮牌，如BAPE等。餐飲是JLC的亮點，多樓層布局，一店一色，多品牌首店，兼顧新鮮度和豐富度。屋頂花園的街區式餐飲，融合屋頂造景和餐飲場景，另辟蹊徑，提供低密度戶外就餐休閑好去處。

總體來說，年輕化、時尚化、精致化是其希望體現的獨特化標簽，未來在新街口商圈成為一面更加時尚化的旗幟。這個入門級的中寰系產品，初步解開面紗，談不上多驚艷但也有一些驚喜，未來還有期待。

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