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撰文/高天

近日，市場上關(guān)于“杭州拱墅萬達廣場要出售”的消息不絕于耳。

根據(jù)消息內(nèi)容，拱墅萬達廣場報價14.8億元，年租金10938萬元，面積14.6萬㎡，應(yīng)該是商場部分。

對此，《聯(lián)商網(wǎng)》多方求證了萬達內(nèi)部人員，一位高管表示“消息不屬實”，另一名工作人員也表示“內(nèi)部并未收到這種消息”。

截至發(fā)稿，杭州拱墅萬達廣場主體仍是大連萬達商管。如真正出售，官方也會有進一步消息。

不過無論該消息是否屬實，這座已經(jīng)經(jīng)營了10年的昔日區(qū)域商業(yè)“頂流”如今的經(jīng)營情況也耐人尋味，跟著《聯(lián)商網(wǎng)》一起去看看。

01

實探：開業(yè)率很高，客流中規(guī)中矩

8月20日中午11點左右，《聯(lián)商網(wǎng)》來到了拱墅萬達廣場。

從位于杭行路與祥泰街交叉口的1號門進來，右邊是通往B1層物美超市的入口處，整個商場一共7層，其中B2為停車場、B1是物美超市和停車場，而地面商場一共5層。

一樓以餐飲、零售為主。餐飲有星巴克、奈雪的茶、喜茶、必勝客、瑞幸咖啡等咖啡飲品為主；零售則有NB1906、MJstyle、Nike Kicks Lounge、阿迪達斯、有棵樹、KKV、優(yōu)衣庫、駱駝運動、林清軒等品牌，且涵蓋了老鳳祥、周大福、六福、半島銀樓等一眾珠寶品牌，公區(qū)多經(jīng)點位有歐萊雅專柜；此外還有華為、小米、VIVO等品牌體驗店。

一樓圍擋鋪位有3個，其中波司登、VNZ女裝已經(jīng)入駐。

二樓以兒童業(yè)態(tài)、休閑娛樂為主。包括KK桌球俱樂部、沈園堂中醫(yī)館、大玩家、夢多多小鎮(zhèn)、屈臣氏、良品鋪子、肯德基、源氏木語、the greenparty、一點點、紅豆家居、紅蜻蜓，熱風(fēng)、好特賣、唐三彩、毛源昌眼鏡等品牌。

值得一提的是，二樓無一個空鋪。

三樓以運動休閑、兒童、服飾零售為主。包括Nike、回力1927、鴻星爾克和圍擋中的361°等運動品牌；孩子王、巴拉巴拉和正在圍擋等Lee童裝等兒童零售；海瀾之家、太平鳥、杰克瓊斯、GXG、雅戈爾等男裝服飾；MC時尚量販KTV、ID酷街舞、寶島眼鏡等休閑服務(wù)；周四晚、麥當(dāng)勞等餐飲品牌。

三樓有3個圍擋，其中361°、Lee童裝已經(jīng)入駐。

四樓則以餐飲為主，包括海底撈、德悅海鮮、德莊、七欣天、小菜園、菲茲意式餐廳、一席地、歡辣、太二酸菜魚、蛙喔、作啫、茉酸奶、覓泰、新白鹿、外婆家、爐魚、老娘舅、米村拌飯、五二蘭等品牌。

四樓有4個鋪位圍擋中，諸如山海盟等品牌已經(jīng)入駐。

五樓就是萬達影城。

從品牌上看，拱墅萬達廣場品類齊全，是非常合格的綜合性購物中心，能很好的滿足周邊消費者的一站式消費需求。甚至有些品類還作了相當(dāng)不錯的差異化，比如NIKE有兩家，一家是標(biāo)準(zhǔn)店，一家是更高端定位的Nike Kicks Lounge，孩子王也有兩家，一家專賣母嬰，一家是服飾零售。

尤其是餐飲部分，商場與商業(yè)金街良好互補。比如咖啡茶飲上，商場有星巴克、瑞幸咖啡、喜茶、奈雪的茶、一點點，而金街有爺爺不泡茶、霸王茶姬、蜜雪冰城、古茗、馬伍旺，基本囊括了時下的主流茶飲品牌。

在經(jīng)營情況上看，1-5層僅10個圍擋，二樓更是100%開業(yè)，在當(dāng)前的市場環(huán)境下實屬難得，這也印證了萬達商管在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的品牌影響力。

客流方面，因是工作日并未見明顯的客流高峰，基本每層會有零星的顧客，主要客流集中在一樓中庭的兒童游客設(shè)施以及一些餐飲店。不過現(xiàn)場也看到，中午12點左右，客流相對可觀的肯德基、麥當(dāng)勞也都沒坐滿，四樓餐飲樓層沒有一家餐廳需要排隊。

周邊商業(yè)環(huán)境方面，地鐵10號線祥園路800米左右可以直達拱墅萬達廣場，自2014年開業(yè)以來，也是城北板塊商業(yè)中最重要的一個版圖。目前項目北面500米左右是天陽親子廣場、900米左右是萬科的杭行薈Mo Mall、1站地鐵之隔的是華潤城北萬象城，以及北城上億廣場；距離項目最近的是東面的萬融城，僅隔了一條北軟路；往西最近的商業(yè)是3公里左右的綠城吉祥里；而南邊則更遠，基本都在5公里以外，如杭州大悅城、杭州遠洋樂堤港、杭州水晶城購物中心等項目。

▲城北萬象城

實際上，拱墅萬達廣場開業(yè)時就是板塊內(nèi)第一個綜合性購物中心，即便如今板塊內(nèi)與之定位相近的也只有去年開業(yè)的城北萬象城。

整體上看，拱墅萬達廣場是不錯的區(qū)域商業(yè)，在大眾點評8月26日更新的商場好評榜中，拱墅萬達廣場也是拱墅區(qū)排名第一的商場。《聯(lián)商網(wǎng)》年初統(tǒng)計的杭州商場2023年業(yè)績榜中，拱墅萬達2023年銷售額也達10億以上。同時，這次網(wǎng)上爆料出來的出售信息顯示，拱墅萬達廣場的出售回報率8個點以上，在當(dāng)前環(huán)境下是比較好的資產(chǎn)了。

不過，項目也存在一定的問題，比如金街“臟亂”，游逛體驗不好；又如商場內(nèi)單樓層的業(yè)態(tài)比較復(fù)雜，主題性不夠。

▲萬達金街

雖然拱墅萬達廣場的出售消息存疑，不過王健林近一年來一直在出售旗下的萬達廣場資產(chǎn)。據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計，從2023年5月至今，全國已經(jīng)至少有26家萬達廣場被賣、更名。

有業(yè)內(nèi)人士告訴《聯(lián)商網(wǎng)》，實際上目前全國的萬達廣場都要出售，各地項目也在找合適的買家。

關(guān)于杭州拱墅萬達廣場的消息，《聯(lián)商網(wǎng)》也會持續(xù)關(guān)注。

02

杭州第五座萬達廣場即將開業(yè)

從2014年拱墅萬達廣場開業(yè)以來，杭州在運營的萬達廣場有4家。包括2019年開業(yè)的余杭萬達廣場、2021年開業(yè)的富陽萬達廣場，以及接管奧克斯廣場后的未來科技城萬達廣場。

而就在今年10月，杭州第五家萬達廣場也將在臨平開業(yè)。與未來科技城萬達廣場一樣，臨平萬達廣場也屬于輕資產(chǎn)，后者的前身是臨平萬寶城。

2022年8月25日，萬達商管簽約臨平萬寶城，將重新接管經(jīng)營；同年9月，臨平萬達廣場正式啟動裝修。

今年10月，改造升級2年的臨平萬達廣場將正式開業(yè)。

根據(jù)臨平萬達廣場釋放的最新情況上看，項目位于臨平區(qū)荷禹路105號，與地鐵9號線荷禹路C口無縫接駁，建筑體量12萬㎡，一共6層，有2500個停車位，定位區(qū)域型家庭購物中心，將是臨平山北板塊體量最大，體驗業(yè)態(tài)最全、親子業(yè)態(tài)最精、餐飲業(yè)態(tài)最多的商業(yè)。

▲臨平萬達廣場效果圖

改造升級后，臨平萬達廣場創(chuàng)新了一些場景空間。比如賽博文化的大中庭，未來可以提供一些文化藝術(shù)、主題策展等社交活動；2樓規(guī)劃了藝術(shù)走廊，包括了網(wǎng)紅茶飲生活方式、時尚策展延展空間；3樓至6樓也結(jié)合不同業(yè)態(tài)定位打造了文創(chuàng)、萌寵、東南亞文化、藝術(shù)博物館等主題區(qū)域。此外，屋頂空中花園和天空泳池給消費者提供潮流的社交體驗。

此外，日前臨平萬達廣場也首次官宣了一波品牌。

包括綠茶餐廳、爐魚、作啫、新發(fā)現(xiàn)、西塔老太太、亞頂鮮海鮮自助、火地鐵板燒、玲瓏朱雀、不覺曉營地、兔子王國、開樂迪KTV、杭菁壹號健身、獨牙、狗的貓寧club、捷客之約電競館、律動達人等品牌已經(jīng)入駐。

03

王思聰?shù)氖讉�商業(yè)體也要開了

位于杭州湖濱商圈、龍翔橋地鐵站A口直達、原址是工聯(lián)二期、對面就是西湖，這就是杭州ICON商業(yè)項目。

資料顯示，ICON由杭州杯盞商業(yè)管理有限公司運營，即普思資本香蕉計劃集團成員公司，普思資本就是王思聰?shù)钠髽I(yè)。

項目建筑面積2.9萬㎡，其中可租賃商業(yè)面積1.9萬㎡(Outdoor戶外平臺 0.51萬㎡），規(guī)劃了220+停車位和60+商鋪。

據(jù)ICON相關(guān)負責(zé)人向《聯(lián)商網(wǎng)》透露的最新消息，ICON的全新定位是ICON年輕派中心，分兩個階段開業(yè)，8月底部分商戶率先開業(yè)，屬試營業(yè)階段，而今年10月后會實現(xiàn)全面開業(yè)。

《聯(lián)商網(wǎng)》也于日前探訪了該項目，建筑外部已經(jīng)完全就位，部分樓層仍有圍擋，內(nèi)部品牌也在裝修中。業(yè)態(tài)上，以年輕生活娛樂的潮牌、酒吧、網(wǎng)紅餐飲為主，如空瓶子Live Show、UNICORN、The Nest、Le Baron等等。

從定位和品牌招商情況上看，ICON與年輕人聚集的湖濱商圈屬性適配，主打潮流夜生活的生活方式，未來將與旁邊的湖濱銀泰in77、工聯(lián)CC、湖濱88等商業(yè)一起，進一步鞏固湖濱“杭州都市潮流生活圣地”的地位。

據(jù)知情人士向《聯(lián)商網(wǎng)》透露，該項目備受上城區(qū)政府重視，對標(biāo)上海TX淮海、復(fù)興公園等項目，后期改造也花了不少資金。

希望ICON能理想呈現(xiàn)。