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撰文/陳寧輝

2023年，重慶社零消費(fèi)總額實(shí)現(xiàn)15130.25億元，同比增長8.6%，高于全國1.4個(gè)百分點(diǎn)，尤其是前三季度社零總額僅次于上海，居全國第二。

同時(shí)在2023福布斯“城市消費(fèi)活力榜”中，重慶也高于深圳，位居全國第四，僅次于上海、北京和廣州。

在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長中，消費(fèi)起著突出的作用。而重慶作為聚焦國際消費(fèi)資源聚集地、國際消費(fèi)創(chuàng)新引領(lǐng)地、國際特色消費(fèi)目的地等建設(shè)取得了不俗的成績。

商場作為重要的消費(fèi)場景之一，其銷售情況向來備受關(guān)注，也是經(jīng)濟(jì)主要衡量指標(biāo)之一。對此，《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)了2023年重慶部分商場的銷售額(因有的項(xiàng)目不公開，故非全部商場數(shù)據(jù))，以觀察2023年重慶商業(yè)市場的發(fā)展勢態(tài)。

TIPS

1.文中選擇購物中心、百貨、奧特萊斯、商業(yè)街區(qū)四大類型，不含免稅店、家居建材、專業(yè)市場等商業(yè)類型。

2.文中雖按銷售額高低排序，但并不作排名使用，主要因每個(gè)項(xiàng)目的體量、定位以及統(tǒng)計(jì)口徑存在差異性(如線上銷售、汽車銷售、充卡銷售等計(jì)算不一)。同時(shí)，此次統(tǒng)計(jì)不設(shè)銷售額門檻，已公開的項(xiàng)目均納入統(tǒng)計(jì)。

3.文中數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)，主要來自企業(yè)和項(xiàng)目方提供確認(rèn)、年報(bào)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)平臺已公示3天以上的數(shù)據(jù)、以及品牌方與第三方數(shù)據(jù)等。如有遺漏或數(shù)據(jù)與實(shí)際銷售額不符，請與我們聯(lián)系。

總銷售額500.8億元

20家已統(tǒng)計(jì)的商場總銷售額達(dá)500.8億元。其中最高的為重慶萬象城，2023年銷售額達(dá)67.4億元，同比2022年的65億略微增長3.69％。

TOP3中有兩大龍湖天街系，時(shí)代天街和北城天街分別以50億、40億位列二三位。另外兩大高端商場星光68廣場和IFS分別錄得38億和30億。

同比變化上，除佛羅倫薩小鎮(zhèn)、來福士未有2022年銷售額參照外，世紀(jì)新都、龍湖重慶公園天街兩家商場同比基本持平，龍湖重慶西城天街同比下滑，其余均錄得上漲。

其中漲幅最高的是砂之船（重慶兩江）奧萊，同比上漲了36%。其次是新光天地，同比上漲23.8%，作為新光三越在重慶的商業(yè)首秀，新光天地自落地之初便備受關(guān)注，2023年也引入了設(shè)計(jì)師生活家居品牌ALESSI西南首店、意大利頂級箱包品牌FPM、NOMADIC 404、NUMBER (N)INE國際潮流買手店、井里、景德洪窯、極米等新品牌，進(jìn)一步提升了項(xiàng)目的競爭力。

唯一下跌的商場是龍湖重慶西城天街，跌幅為-10%。這座2008年開業(yè)的商場，至今已經(jīng)營業(yè)近16年，剛?cè)胧袝r(shí)還是百貨盛行的時(shí)代，彼時(shí)11.2萬㎡的購物中心一經(jīng)亮相熱度持續(xù)高企，然而隨著楊家坪商圈迎來萬象城和時(shí)代天街兩大巨頭，西城天街遭受了不小的沖擊，被分流不少。龍湖2022全年財(cái)報(bào)中西城天街也是龍湖系17個(gè)租金負(fù)增長項(xiàng)目之一。

當(dāng)然，作為龍湖的大本營，重慶商業(yè)體系中少不了天街的話語權(quán)。在榜單中，TOP3龍湖天街就占有兩席，且一共有8個(gè)項(xiàng)目在榜。時(shí)代天街和北城天街分別扼守了重慶50億和40億大關(guān)，確保了這兩個(gè)中流砥柱區(qū)間沒有空缺。

百億商場何時(shí)突破？

從目前國內(nèi)商業(yè)銷售情況上看，一個(gè)城市的最高業(yè)績貢獻(xiàn)者往往是擁有重奢加持的高端購物中心，典型如北京SKP、上海國金中心、南京德基廣場、杭州大廈、寧波天一廣場以及成都太古里等等。

而重慶在擁有高奢商場數(shù)量不少的情況下，仍然沒有出現(xiàn)銷售額破100億的商場。銷售額最高的重慶萬象城，是華潤目前全國體量最大的萬象城項(xiàng)目，擁有愛馬仕等頂奢，但2023年的銷售額也未破100億。

事實(shí)上，在萬象城落地后，被寄予厚望。在此之前的“銷冠”是同一商圈的時(shí)代天街，2021年之前，時(shí)代天街的銷售額也一直領(lǐng)先萬象城。從2018年到2020年，時(shí)代天街的銷售額分別是35億、42億和38億，而萬象城的銷售額分別是24億、30億、34億。2021年開始，萬象城以56億反超時(shí)代天街的41億。

▲重慶萬象城

不過，萬象城也有一定壁壘。首先，LV、Chanel、GUCCI、Dior這些奢侈品還沒到位；其次，相比多數(shù)城市高端購物中心地處城市核心位置，重慶萬象城位置相對較遠(yuǎn)，集中度不夠；最后，項(xiàng)目雖然體量較大，但整體奢侈品面積較小，相比杭州大廈、南京德基廣場等兩三層的高奢體量，重慶萬象城集中在中區(qū)，且僅一層的體量，入駐的數(shù)量也不足。

當(dāng)然，萬象城所處的楊家坪商圈，輻射大渡口和李家沱等地區(qū)，居住群以退休工人群體為主，與時(shí)代天街也距離較近。

再看其他高端商場，IFS位置不夠優(yōu)越，體量也較小；幾個(gè)“老牌”高端商場也日漸黯然，WFC此前的紀(jì)梵希和杜嘉班納撤出后，位置是喬丹和彪馬兩個(gè)運(yùn)動(dòng)品牌，2023年才分別被百年靈和colombo取代。而時(shí)代廣場的寶格麗和Tiffany撤出后，分別進(jìn)駐了TASAKI和MAXMARA，LV撤出后，圣羅蘭拿走了三分之一的位置，目前兩個(gè)臨街鋪位還空著。

高端品牌集中度不足，無法營造出更好的消費(fèi)環(huán)境，這是重慶萬象城面臨的問題，也是整個(gè)重慶高端商業(yè)市場存在的弊端。

雖然重慶高端商場數(shù)量較多，但奢侈品太過分散，楊家坪的萬象城、觀影橋的星光68廣場、江北嘴的IFS以及時(shí)代廣場、WFC和金鷹財(cái)富中心構(gòu)成的解放碑都是重慶高端商業(yè)的成員。

奢侈品品牌太過分散，自然也會導(dǎo)致銷售額分散，在消費(fèi)力不夠充分的情況下就很難聚合成一個(gè)“吸金王”，這也是重慶遲遲沒有“百億王”誕生的原因之一。

多商圈下重慶還有更大可能

重慶獨(dú)有的地形特征(各區(qū)域分割、大江大河)，促使重慶的商圈呈現(xiàn)“多個(gè)中心組團(tuán)發(fā)展”的格局，這也導(dǎo)致了“超強(qiáng)商圈”的匱乏，比如南京新街口、上海南京路、淮海路等。

解放碑、觀影橋、楊家坪、沙坪壩和南坪五大核心商圈以及江北嘴、彈子石、冉家壩、大坪、中央公園等新主力商圈的共同發(fā)展下，重慶商業(yè)也有“百花齊放”的意味。雖然相對分散，但重慶多個(gè)連片成規(guī)模的商圈優(yōu)勢也是多數(shù)城市缺少的。

▲重慶光環(huán)購物中心

根據(jù)規(guī)劃，2024年重慶還將有至少12個(gè)商業(yè)項(xiàng)目會開業(yè)，預(yù)計(jì)新增80多萬㎡的商業(yè)體量，包括遠(yuǎn)東集團(tuán)在大陸的首個(gè)購物中心重慶遠(yuǎn)東城、龍湖重慶云領(lǐng)天街、華宇廣場A館、MSG匯星、啟元·光里、忠縣萬達(dá)廣場、凱德廣場·九章等。

而重慶最具期待的莫過于中環(huán)萬象城，這個(gè)由香港置地和華潤置地聯(lián)合打造的“巨型商業(yè)”，一期的商業(yè)體量就高達(dá)21.76萬㎡，不僅體量有優(yōu)勢，觀音橋商圈的核心位置也有優(yōu)勢，觀音橋空中連廊將實(shí)現(xiàn)中環(huán)萬象城、北城天街、茂業(yè)、陽光城、大融城、嘉陵公園等無縫連接，其借鑒的是香港中環(huán)。

▲圖源/香港置地重慶

當(dāng)然中環(huán)萬象城的高端定位，則更讓人期待，有望帶動(dòng)重慶單體商場銷售沖破百億。

寫在最后

華潤和龍湖的博弈，應(yīng)該會是重慶商業(yè)江湖的主旋律。尤其是待中環(huán)萬象城亮相后，華潤在重慶的地位將進(jìn)一步提升。加上九龍倉、香港置地等標(biāo)桿企業(yè)的加入，對重慶商業(yè)而言無疑是好事，也是重慶社會消費(fèi)的一大升級。

不過，擺在重慶商業(yè)面前的還是誰能扛起巨頭大旗？