科技企業(yè)憑借其自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，在全國土地交易市場上顯得格外活躍，其拿地規(guī)模愈加不可小覷。

6月3日，東莞市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布了一則土地交易信息：廣東京東都市智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展有限公司（以下簡稱“廣東京東”）以10.6億元拿下了東莞市鳳崗鎮(zhèn)雁田村一塊土地的使用權(quán)。從掛牌公告來看，該建設(shè)用地的用地面積為37.57萬平方米。據(jù)天眼查顯示，廣東京東正是由京東集團（55%）、都市智能集團（35%）、雁盛實業(yè)投資有限公司（10%）共同組建。

科技企業(yè)拿地已不是新鮮事，京東、華為、小米等科技企業(yè)在全國土地交易市場頻頻嶄露頭角，引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。據(jù)京東2019年一季報顯示，京東在全國運營著超過550個大型倉庫，總建筑面積超過1200萬平方米。

京東、華為、小米拿地版圖

京東6月3日拿下的地塊編號為2019WT034，由三塊工業(yè)用地組成，占地面積約37.6萬平方米，出讓年限40年，要求產(chǎn)業(yè)類型為新一代信息技術(shù)。按競拍要求，項目自投產(chǎn)之年起，每年產(chǎn)值不低于280億元。此外，項目投資總額不低于200億元，投資強度不低于 15000元/㎡。項目投產(chǎn)第二個完整年度起，每年財政貢獻不少于25億元(如分期建設(shè)，一期投產(chǎn)后第二個完整年度起，每年財政貢獻不少于4500元/㎡)。

京東2019年一季報顯示，京東在全國運營著超過550個大型倉庫，總建筑面積超過1200萬平方米。

除京東外，華為、小米也頻現(xiàn)土地交易市場。

2019年1月15日上午，華為“一口氣”在松山湖拿下四宗工業(yè)用地。合計占地32萬平方米，計容建筑面積近60萬平方米。

據(jù)公開資料顯示，自2015年以來，華為憑大股東的身份，以東莞綠苑實業(yè)投資有限公司的名字，通過招拍掛市場，已在東莞松山湖拿下24宗地塊，華為東莞版圖不斷擴大。從華為在松山湖拿下的二十多宗地塊的土地性質(zhì)來看， 10宗限價住宅用地、8宗工業(yè)用地、5宗科研用地、1宗倉儲用地，為華為繼續(xù)在東莞深度布局提供了有力支撐。至今華為在東莞松山湖的版圖面積逾160萬平方米。

2019年5月21日，小米科技以2億元的價格競拍下南京建鄴區(qū)的一幅地塊，單位地價3357元/平方米，規(guī)劃用地總面積為62712.76平方米，實際出讓面積為59569.99平方米，土地用途為科教用地。

2018年11月5日，小米和華潤置地以26.57億元的底價摘得北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)一宗公建混合住宅用地，總用地規(guī)模4.68萬平方米，總建筑規(guī)劃面積13.72萬 平方米，成交樓面地價為19356元/平方米。2018年8月30日，小米競得武漢光谷中心城區(qū)域的P(2018)073地塊。該地塊位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)九峰一路以南、光谷五路以西，土地面積約為2.8萬余平方米，將用于建設(shè)小米武漢總部大樓。

科技企業(yè)拿地仍以自用為主

事實上，幾大科技企業(yè)拿地后仍以自身企業(yè)發(fā)展需要為主，但其規(guī)模卻不得不讓人矚目。

2014年，京東在東莞麻涌投資20億，建成全球電商領(lǐng)域唯一的機器人自動分揀中心。

2009年，京東開始正式在全國購買倉儲用地，拿下江蘇宿遷、上海嘉定兩地共計約37萬平方米的土地；2010年，京東買下北京亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)面積約13萬平方米土地，計劃建造亞洲最大的電子商務(wù)物流中心；2013年，京東與重慶市簽約，投資約20億元在巴南區(qū)建設(shè)集物資集散、倉儲加工、城市配送等多種功能于一體的綜合性電商產(chǎn)業(yè)園；2014年，京東與廣東揭陽市簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，在中德金屬生態(tài)城打造跨境電商產(chǎn)業(yè)園；同年，京東還計劃總投資70億元在武漢新洲陽邏開發(fā)區(qū)建立華中物流基地，規(guī)劃用地約85萬平方米。2015-2016年，京東則布局了海南與合肥雙鳳開發(fā)區(qū)，項目占地共計約61萬平方米，分別為京東（海南）運營中心項目以及安徽電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項目。

2017年，京東便加快布局物流產(chǎn)業(yè)步伐。3月起，京東布局肇慶、濟南和南昌，項目占地共計超過82萬平方米；4月，京東在廣東汕頭投資2億元建造“互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園”模式的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地6.66萬平方米；5月，京東在西安計劃投資205億元，建設(shè)全球物流供應(yīng)鏈總部和全球無人系統(tǒng)生產(chǎn)基地；8月，京東再次布局北京，以38.5億元競得北京經(jīng)開區(qū)商業(yè)地，建面為26萬平方米。

京東2018年年報顯示，截至2018年12月31日，京東在30個城市獲得了土地使用權(quán)以建設(shè)自有倉儲設(shè)施。截至2018年底，京東累積花去了142億元來獲得土地使用權(quán)、建設(shè)倉儲設(shè)施和購買相關(guān)設(shè)備。據(jù)樓市資本論不完全統(tǒng)計，截至2017年8月，京東已在全國擁有土地9285畝，估值千億。

從土地性質(zhì)來看，除少部分是住宅用地外，小米、華為、京東拿下的地多為非住宅用地，其中包括工業(yè)工地、商業(yè)用地和科教用地等，滿足其自身業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。而至于該類企業(yè)是否進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，合碩機構(gòu)首席分析師郭毅否認了該說法，她表示，從目前的拿地狀況來看，是企業(yè)基于業(yè)務(wù)出發(fā)的經(jīng)營行為，并不是真正進入了房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

專家：科技企業(yè)拿地未來可能進一步強化

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從當(dāng)前此類科技企業(yè)的拿地情況看，說明很多企業(yè)這兩年科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展不錯，無論是從自用還是出租，亦或是通過此類土地形成產(chǎn)業(yè)集群等，實際上都有較好的表現(xiàn)。當(dāng)前對于此類企業(yè)來說，跨界拿地也成為土地交易市場中的一個相對顯眼的現(xiàn)象。

從趨勢上看，未來會有進一步強化的可能，尤其是從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度看，對于此類科技企業(yè)拿地或會有更強的優(yōu)惠政策導(dǎo)向，這也是此類企業(yè)后續(xù)需要積極關(guān)注的機會點。

嚴躍進認為，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來發(fā)展過程中，和科技的創(chuàng)新合作會強化。不排除未來在智能家居、智慧社區(qū)等方面形成發(fā)展，這都會使得科技企業(yè)會積極涉足，進而在拿地方面也有所側(cè)重。

郭毅向《華夏時報》記者表示，第一這些企業(yè)拿地是基于自身業(yè)務(wù)領(lǐng)域發(fā)展的需要，不管是科研還是物流，都是有一定的必要性；第二是這些企業(yè)基本上已經(jīng)具有一定的市場規(guī)模。隨著企業(yè)的擴大，團隊人員的增加，也需要更多的場所去容納不同業(yè)務(wù)團隊的需要。此前大多可能是采用租賃辦公用地的方式，隨著企業(yè)資金實力逐漸雄厚，那么自己購置土地去做產(chǎn)業(yè)園區(qū)、總部或者科研中心，這種方式，從長遠來看，能達到控制運營成本，同時實現(xiàn)資本收益增加的雙重效果。

郭毅認為，這些大型的企業(yè)落地到某些中小型城市之后，在拿地的成本上，政府會給予較大的優(yōu)惠。尤其是在一些三四線城市，該類企業(yè)甚至可能零成本拿地，或者會得到一定的補償。所以能夠以一個相對較低成本來獲得自己的經(jīng)營場所，從企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展的角度來看，是一個比較合理的選擇。

（來源：華夏時報 記者袁曉瀾 實習(xí)記者黃瓊）