欠款已超過70億元的賈躍亭，卻無法將見證其榮辱興衰的世茂工三商場售出。寸土寸金的三里屯商圈，每天人流如梭，世茂工三為何總也賣不動？

記者實地走訪發現，僅僅五層的商場，業態混亂，層層都有退租，人氣低得足以稱得上商圈“洼地”。從賽特購物中心、長安商場到世茂工三，實體商場都在面臨創新與改變的現實問題。

打折“甩”賣 卻遭二度流拍

提起三里屯商圈，首先躍入人們腦海的無疑便是曾叫三里屯·Village、后改名為三里屯·太古里的時尚“打卡”地。無論工作日還是休息日，無論白天還是夜晚，三里屯·太古里就像一個“日不落帝國”，總是人流如梭、喧囂鼎沸。而世茂工三，和三里屯·太古里，就隔著一條工人體育場東路。

光看名字，普通人可能會以為這是世茂房地產旗下的一處商業。但其實，世茂工三背后的業主，是至今仍未歸國、還在苦苦開發新能源汽車的樂視原CEO——賈躍亭，人稱“賈布斯”。

2016年5月，樂視分別斥資29.2億元、0.52億元收購北京財富時代置業及世茂商管公司持有的新世紀公司全部股權，以總價29.72億元拿下“世茂工三”。但隨后，一場由拖欠供應商款項引發的樂視系資金鏈危機爆發，被視為賈躍亭旗下最具價值資產之一的世茂工三，也開始四處尋找買家接盤。

2019年，世茂工三被法院公開拍賣。雖然該項目評估價為32.89億元，但1月的起拍價降到了23.02億元，相當于買入價的7.7折。即便如此，仍沒能獲得競買報價。4月14日，世茂工三再度被公開拍賣，起拍價降到21.87億元，不到買入價的7.4折，盡管有5萬多人“圍觀”，卻連一次競買報價都沒收到，被迫再度流拍。

品牌撤離層層都有空置

地處寸土寸金的三里屯商圈，降價8億元的世茂工三為什么找不到買家？記者實地走訪了世茂工三。從地下車庫進入商場，撲面而來的是年久失修的陳舊感，黑漆漆的地下車庫中，至少一半的照明燈光都處于“黑燈”的狀態。

“打造工體24小時購物中心。”等電梯時，招貼廣告吸引了記者的目光。根據廣告的宣傳，商場內的三家門店全天候、24小時對消費者開放。然而，廣告里提到的“咖啡陪你”門店，其實早已經從世茂工三撤出。進入地上后，整個商場的業態變化更大。商場指示牌顯示，地下一層為餐飲區，有拿渡、呷哺呷哺、恭喜恭喜、新辣道、萬寧、漢拿山等品牌；一層和二層為風尚區，有三星、MANO、SELECTED、MUJI、TOMMY、VERO MODA、圣大保羅等品牌；三層為活力地帶，有艾米1895電影街、凱撒旅游、時時樂、悠游堂、思樂得等品牌；最頂層四層也是餐飲區，有便宜坊、綠茶、南京大排檔、滇草香、三元梅園等品牌。

但記者走訪后發現，指示牌上的大部分品牌早已撤出，更換為另一批品牌，而即便是這批品牌，也有不少已再度從商場撤出，卷簾門緊鎖的情況在每一層都能看見。

業態混亂 商場沒人氣

另一方面，隨意混搭的商鋪讓商場的業態顯得頗為混亂。視野最好的首層，如今已被各種掛滿了打折標簽的臨時展陳所覆蓋，最低50元起、1折、2折的標語隨處可見。可即便如此，在記者走訪的三個多小時內，也很難見到咨詢的消費者。商場二層的大部分面積則已被一家密室游戲和一家乒乓球館所占據，穿插于其中的則有照相館、皮膚管理中心、書法藝術中心等各種風馬牛不相及的業態。

被視為最具人氣的餐飲區，情況也沒有好到哪里。記者在現場看到，便宜坊的門店上被貼上了商場的封條、京城老漁的門店上貼著“業態調整，暫停營業”，滇草香也是“關門大吉”。整整一個四層，仍在營業中的只有綠茶、南京大排檔、粵北小城和黑松白露四家餐廳。“滇草香和便宜坊都是去年就關門了。”坐在休息椅上玩手機的工作人員告訴記者。記者走訪過程中，唯一可稱得上有人氣的地方就是散落在各層拐角處的按摩椅，面對公共休息空間不足的商場，不少中年人和老年人將按摩椅當作了休息場所。

曾經在那里開過門店的某健身館老板則告訴記者，被諸多新潮商場包圍的世茂工三，很難從三里屯商圈脫穎而出，在這里開店的生意很不好做。“在那工作的白領如果想找家健身館，選擇太多了，世茂工三處于名單里的最末尾。”該老板告訴記者，因此，盡管這里租金便宜，堅持了兩年后，他還是決定從世茂工三撤出，去到租金更高的商場，“拓展新客太難，賺不到什么錢。”

創新的實體商場才有生命力

中介機構數據顯示，盡管同樣位于三里屯商圈，世茂工三的租金水平一直在5元/平方米/天左右，與太古里20至30元/平方米/天的租金水平有較大差距。“世茂工三的流拍比較正常。”在分析其原因時，中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰指出，這兩年社會資金較緊，開發商和資產管理公司比較謹慎。此外，因無法貸款，商辦物業的價值也有所貶值。

世茂工三還能找到“接盤者”么？業內專家普遍不樂觀，接盤后存在繁瑣的改造手續和不低的改造成本。更何況，在競爭激烈的三里屯商圈，如何改造也是一個難題。

從賽特的關店到世茂工三的愁賣，近期實體商場傳來的似乎都是壞消息。專家指出，這并非表示實體商場不行了，而是再一次表明，實體商場也要根據消費環境的變化進行創新與改變，只有通過創新契合了投資者新需求的業態才有生命力。

（來源：北京晚報 記者：趙瑩瑩）