繼 1 月流拍后，樂視旗下的北京世茂工三再度流拍。

阿里拍賣網(wǎng)站顯示，樂視控股世茂工三項目于本月再次啟動，起拍價21.87億元，比上次下調(diào)1.13億元，拍賣時間為4月14-15日。該項目估值仍為32.89億元，參與者需要先交納1.09億元保證金。

根據(jù)拍賣規(guī)則，網(wǎng)絡司法拍賣至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。若拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。與1月拍賣無人問津外不同，此次項目開拍有一人參與，但因為沒有競價記錄，最終仍以流拍結(jié)束。

世茂工三項目位于北京市朝陽區(qū)三里屯工體北路，毗鄰三里屯，占地面積近4萬平方米，主要業(yè)態(tài)包括商業(yè)、產(chǎn)權(quán)式酒店、寫字樓等業(yè)態(tài)。2016年5月樂視控股以約29.72億元收購北京財富時代置業(yè)有限公司及世茂商管公司持有的新世紀公司全部股權(quán)，持有后兩者旗下的世茂工三項目100%股權(quán)。該項目曾計劃作為樂視法拉第汽車的展銷中心。

樂視資金鏈危機爆發(fā)之后，樂視系一系列資產(chǎn)遭到變賣或凍結(jié)，世茂工三于2016年11月8日被質(zhì)押給了中信銀行。據(jù)《財新》報道，2017年6月樂視著急找買家以求變現(xiàn)，包括萬科在內(nèi)的買家因樂視40億元高報價而卻步。最終該項目被北京市第三中級人民法院凍結(jié)資產(chǎn)、進入拍賣階段。

《財新》報道稱，商業(yè)部分經(jīng)營不善、寫字樓部分產(chǎn)權(quán)分散是世茂工三難覓買家的主要原因。在樂視接手前，世茂工三部分寫字樓的業(yè)權(quán)散售給了小業(yè)主，而擁有項目的統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)是投資者對收購項目進行統(tǒng)一經(jīng)營、改造的前提。對投資者來說，這可能是拍下世茂工三最大的難題。

另一方面，世茂工三此前因商業(yè)部分經(jīng)營不理想，由百貨重新調(diào)整至體驗式消費主導的購物中心，加上距離北京最大消費購物中心之一的三里屯不到 1 公里，被地產(chǎn)分析師認為同區(qū)域內(nèi)相同業(yè)態(tài)吸引客流能力有限。

《新京報》援引世茂商業(yè)及主題娛樂創(chuàng)新事業(yè)部總監(jiān)肖濤認為，改造存量物業(yè)比新建物業(yè)要困難得多，包括解決如何位于城市核心區(qū)域、與周邊競爭等問題。

對于世茂工三降價拍賣、流拍，此前樂視網(wǎng)股東大會上，投資者對此提出疑問，資產(chǎn)價格不斷下降，賈躍亭如何償還債務。樂視網(wǎng)表示該項目為賈躍亭和關(guān)聯(lián)方持有的資產(chǎn)，與樂視網(wǎng)無權(quán)益關(guān)系。

整個樂視主要分為兩個部分，樂視網(wǎng)和樂視控股，前者指的是上市部分，包含樂視網(wǎng)、視頻和電視；樂視控股則指的是非上市部分，包括樂視汽車、體育、手機等多個子公司，也即是賈躍亭控制的關(guān)聯(lián)方。

而賈躍亭以及關(guān)聯(lián)方持有大部分股票、資產(chǎn)均被北京市第三中級人民法院等司法部門凍結(jié)。按照規(guī)劃，世茂工三拍賣后的資金將用于還債，但連續(xù)流拍也可能進一步導致無法還債，從而造成樂視網(wǎng)的債務危機。

樂視網(wǎng)日前發(fā)布公告稱，當前公司面臨因現(xiàn)金流極度緊張引發(fā)大量債務違約，進而被動應對諸多訴訟和無法短期內(nèi)執(zhí)行的判決，公司金融和市場信用跌入谷底，業(yè)務開展遭受重重阻礙。至目前，樂視網(wǎng)負債接近 120 億元，而其中，賈躍亭及其關(guān)聯(lián)方所欠的債務約 28.4 億元。

（來源：好奇心日報 謝金萍）