聯(lián)商專欄：自改革開放以來，上海浦東發(fā)生了翻天覆地的變化，陸家嘴CBD、迪士尼旅游區(qū)聞名全球；浦東新區(qū)2018年人口達到560萬，GDP總額10460億元，社會消費品零售總額2313億元(占全市18.3%)，浦東各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)均在全市各區(qū)中遙遙領(lǐng)先。
從商業(yè)地產(chǎn)項目的落點和發(fā)展，可以清晰地看到浦東商業(yè)市場的重要性與潛力。小陸家嘴-張楊路商圈同時匯集了上海銷售額最高的購物中心與百貨店——ifs國金中心與八佰伴，如今小陸家嘴商圈實力足以抗衡浦西任何一個商圈；開業(yè)不久的佛羅倫薩小鎮(zhèn)年營業(yè)額高居全市奧萊第二；浦東機場日上免稅店更是全國營業(yè)額最高的免稅店，吸引了全市甚至全國的消費者紛至沓來；近兩年來新開幕的LCM置匯旭輝廣場、陸家嘴中心L+MALL、世紀(jì)匯、尚悅灣等大批浦東新生代購物中心也贏得了不錯的口碑。
但是，浦東商圈的發(fā)展與浦東的綜合實力并沒有完全匹配。雖然浦東去年社會消費品零售總額全市排名第一，幾乎相當(dāng)于黃浦、靜安、徐匯、長寧四大核心區(qū)的總和，但全市的15大市級商圈中卻僅有小陸家嘴-張楊路商業(yè)中心位于浦東，而黃浦靜安徐匯長寧四區(qū)則擁有八大市級商圈。浦東未來是否有可能再產(chǎn)生一個或多個具有全市影響力的商圈，引發(fā)眾多討論和關(guān)注。
浦東全區(qū)大大小小的商圈有28個，其中哪幾個最具發(fā)展?jié)摿Γ钣邢Ｍ陉懠易熘筢绕鸪蔀槠謻|又一個具有全市代表性的優(yōu)質(zhì)高能級商圈？
宏觀層面
浦東2035規(guī)劃看重點商圈布局
如果說區(qū)域型商圈/地區(qū)商業(yè)中心的發(fā)展主要倚重于周邊人口的密度與收入水平，那么跨區(qū)域的超級商圈/市級商圈的培育則更依賴政府宏觀規(guī)劃的政策扶持與重倉市政投入，換而言之，就是需要更多的微觀條件與更多的后天努力共同發(fā)力。原本并無商業(yè)基礎(chǔ)的小陸家嘴，從最初不被看好到一路逆襲，躍升為全市最頂尖的兩大商圈之一，就是最好的明證。
▲上海浦東
中商數(shù)據(jù)就此解讀最新公布的浦東新區(qū)2035總體規(guī)劃，這份引領(lǐng)未來20年發(fā)展的城市規(guī)劃方案著力改變浦東產(chǎn)強城弱的發(fā)展面貌，全面提升城市功能、城市活力和城市形象，滿足市民多元生活需求，按照高等級公共中心強集聚、建立全覆蓋均等化公共中心網(wǎng)絡(luò)，形成由城市主中心、城市副中心、地區(qū)中心、社區(qū)中心構(gòu)成的“1+5+21+X” 的四級公共中心體系。
其中能級段位最強大的城市主中心即中央活動區(qū)CAZ，浦東新區(qū)規(guī)劃沿江發(fā)展形成陸家嘴、世博-前灘2大功能板塊，是上海全球城市核心功能的重要承載區(qū)，在強化商業(yè)、商務(wù)等功能的基礎(chǔ)上，突出完善文化娛樂、旅游休閑、創(chuàng)新創(chuàng)意等多元功能。加強黃浦江兩岸地區(qū)的協(xié)同發(fā)展，借助打造世界級濱水空間的契機，加強兩岸之間的濱水空間貫通、越江交通連接和兩岸中央活動區(qū)的功能互動。濱江文化商務(wù)走廊則聚焦全球城市發(fā)展能級的集中展示區(qū)建設(shè)，打造具有全球影響力的世界級濱水區(qū)。
規(guī)劃形成5個城市副中心，優(yōu)化提升花木-龍陽路城市副中心，新增金橋、張江、川沙三個城市副中心，加快南匯 (臨港)新城中心建設(shè)。
花木-龍陽路城市副中心：行政文化商務(wù)中心，分花木和龍陽路兩個區(qū)域。花木區(qū)域以行政辦公及高品質(zhì)文化設(shè)施為主;龍陽路區(qū)域以商業(yè)辦公為主，打造綠色低碳、高效便捷、功能多元的現(xiàn)代綜合商務(wù)核心區(qū)。
張江城市副中心：以科創(chuàng)辦公和公共服務(wù)為功能導(dǎo)向，以配套齊全、交通便捷、宜居宜業(yè)、活力開放為環(huán)境要求，以科技體驗和水綠交融為特色的科創(chuàng)型副中心。
金橋城市副中心：以商務(wù)辦公、文化休閑、會議展示、創(chuàng)意研發(fā)、生態(tài)游憩為主要功能。聚焦生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的功能完善和生活服務(wù)業(yè)的品質(zhì)提升，重點植入文化藝術(shù)、體育休閑、創(chuàng)意研發(fā)等服務(wù)功能。
川沙城市副中心 ：以國際旅游、文化展示及生態(tài)休閑為特色。重點集聚文化體育、會議會展、商業(yè)辦公、教育培訓(xùn)、國際貿(mào)易等功能，促進迪士尼國際旅游度假區(qū)與川沙鎮(zhèn)區(qū)的聯(lián)動與協(xié)同發(fā)展。
南匯新城中心：遠郊綜合服務(wù)中心，包括旅游服務(wù)、文體休閑、商業(yè)金融、研發(fā)總部等功能。規(guī)劃增加高等級文化體育設(shè)施、大型旅游設(shè)施及旅游服務(wù)設(shè)施，提升滴水湖地區(qū)的文化旅游吸引力。
地區(qū)中心及新市鎮(zhèn)中心：規(guī)劃高橋、森蘭、申江、金楊、洋涇、塘橋、白蓮涇、北蔡、楊思、三林、御橋、廣蘭路、科南、川沙、祝橋、惠南、周浦、曹路、唐鎮(zhèn)、航頭、泥城等21個地區(qū)中心。
由2035年規(guī)劃方案可見，浦東重點扶持能級最高的五大商圈為：第一陣營城市主中心的陸家嘴與世博前灘，第二陣營城市副中心中的花木龍陽路、張江、金橋。
▲圖片來源：上海發(fā)布
微觀層面
浦東潛力商圈四大具體發(fā)展指數(shù)大比拼
雖然宏觀規(guī)劃至關(guān)重要，但商圈的發(fā)展受到多重微觀因素影響，不乏最初不在規(guī)劃之列卻憑借優(yōu)良的區(qū)位及精心的運營而破格成長為市級商圈的案例，例如中山公園與大寧。
從消費者角度看，優(yōu)質(zhì)商圈需要滿足四個條件：交通便利可達性強且大環(huán)境舒適，可逛性強，商業(yè)氛圍濃厚，吃喝玩樂育精神消費物質(zhì)消費兩不誤。
從項目角度來看，縱觀上海輻射力強大的市級商圈(例如南京西路淮海中路徐家匯陸家嘴)也有四大共同點：
擁有高水準(zhǔn)的發(fā)展商與旗艦商場(確保商業(yè)氛圍、招商的品質(zhì)、定位的精準(zhǔn)度和完成度、運營營銷水準(zhǔn));
凈商業(yè)總面積大于40萬平方米(確保豐富的可逛性)
完美的商圈規(guī)劃方案包括多個軌交站或換乘站及便利的路網(wǎng)(確保交通便利與優(yōu)異的商業(yè)大環(huán)境);
商旅文多元化(確保精神消費物質(zhì)消費互相融合吸引更多客流)。
由此，我們得出了評判商圈能級指數(shù)的四大具體的關(guān)鍵指標(biāo)：商圈公共配套基礎(chǔ)設(shè)施(軌交路網(wǎng)綠化)與規(guī)劃方案，商業(yè)地產(chǎn)項目特色及發(fā)展商綜合實力，商圈商旅文多元化程度，商業(yè)設(shè)施體量與規(guī)模，并依據(jù)這些指標(biāo)對各商圈逐一進行評測。
| 商圈的公共配套及市政基礎(chǔ)設(shè)施指數(shù)
前瞻性的商圈規(guī)劃方案決定了商圈的先天硬件，其中便捷的軌交與路網(wǎng)決定了商圈的客流輻射能力，友好的綠化環(huán)境市政注定了客流的黏性。優(yōu)秀的商圈規(guī)劃方案可讓商圈培育事半功倍。
浦東各商圈規(guī)劃方案中，經(jīng)過國際競賽或國際招標(biāo)的有陸家嘴、迪士尼、世博、前灘，以及待建的金橋城市副中心、張江城市副中心、川沙城市副中心、花木-龍陽路城市副中心，規(guī)劃前瞻性上這8個商圈率先加分。
軌交站及換乘樞紐方面：
小陸家嘴張楊路：陸家嘴站(2號線+在建14號線)、東昌路站(2號線)、商城路站(9號線+規(guī)劃19號線)，浦東南路站(在建14號線+規(guī)劃19號線)
世紀(jì)大道：世紀(jì)大道站(四線換乘2+6+8+9號線)
龍陽路：龍陽路站(四線換乘2+7+16號線及在建18號線)
前灘：東方體育中心站(四線換乘6+8+11號線及規(guī)劃19號線)
世博源：耀華路站(兩線換乘7+8號線)、中華藝術(shù)宮站(兩線換乘8號線+規(guī)劃19號線)
張江副中心：學(xué)林路站(13號線+規(guī)劃21號線)
金橋副中心：金橋站(9號線+規(guī)劃21號線)
外高橋：洲海路站(6號線+規(guī)劃20號線)
迪士尼：迪士尼站(11號線+規(guī)劃21號線)
塘橋：塘橋站(4號線+規(guī)劃19號線)
浦東機場：浦東機場站(2號線+機場聯(lián)絡(luò)線)
此外，學(xué)林路站、后灘站、張江站、港城路站、廣蘭路站、藍天路站、金港路站、三林南站等站點也有升級為兩線換乘的規(guī)劃。
世紀(jì)大道、龍陽路及前灘浦東這三大四線換乘樞紐站得天獨厚的優(yōu)勢無可復(fù)制，浦西三線換乘的樞紐大站除了虹橋火車站等特例外，幾乎全部為市級重點商圈，例如南京西路站與靜安寺站的南京西路、人民廣場站的南京東路、陜西南路站的淮海中路、徐家匯站的徐家匯、中山公園站的中山公園商圈。
從道路路網(wǎng)設(shè)計的密度來看，由于世紀(jì)大道等尺度過大馬路造成路網(wǎng)密度過低，陸家嘴因此飽受詬病。堪稱陸家嘴2.0版本的前灘充分吸取了前者的教訓(xùn)，并以生態(tài)型綜合城市社區(qū)著稱，因而此項的得分在浦東各商圈中名列前茅。
從綠化景觀環(huán)境角度看，小陸家嘴、前灘、世博源由于復(fù)合了浦江自然美景和都市建筑景觀而在浦東脫穎而出，迪士尼則以世外桃源的園藝美景獨樹一幟。
產(chǎn)城融合方面，浦東原先也飽受詬病，很多板塊往往都是純辦公區(qū)、純工業(yè)區(qū)或者徹底的睡城住宅區(qū)，前灘、張江中區(qū)等新一代板塊則采取產(chǎn)城融合的模式，使得板塊商住合一更生活化的同時也更便于享受城市的繁華與便利。
Tips：目前綜合潛力指數(shù)最高的五大商圈及相應(yīng)軌交站依次為：陸家嘴張楊路(陸家嘴站和東昌路站商城路站)、前灘(東方體育中心站)、龍陽(龍陽路站)、世博源(耀華路站與中華藝術(shù)宮站)、世紀(jì)大道(世紀(jì)大道站)。值得關(guān)注的商圈及相應(yīng)軌交站包括：張江中區(qū)副中心(學(xué)林路站)、金橋副中心(金橋站)、張江北區(qū)(金科路站)、金橋金楊板塊(金橋路站)、迪士尼(迪士尼站)、龍陽花木路板塊(花木路站)、外高橋(洲海路站)、周浦西區(qū)(周浦站)、周浦東區(qū)(周浦東站)、航頭(航頭站)、高橋(港城路站)。
| 商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展商綜合實力指數(shù)
優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目的培育離不開實力發(fā)展商的精心雕琢培育，優(yōu)質(zhì)的商圈則離不開優(yōu)質(zhì)項目的聚集效應(yīng)。浦東擁有較多優(yōu)質(zhì)發(fā)展商的商圈包括：
1、陸家嘴商圈：香港新鴻基(ifc)，泰國正大(正大廣場)，上海百聯(lián)(八佰伴)，華潤(時代廣場)，陸家嘴集團(L+MALL)，中信泰富(尚悅灣尚悅街)
2、前灘商圈：美國鐵獅門(晶耀前灘在建)，英國太古(前灘太古里在建)，陸家嘴集團( 前灘陸家嘴中心在建)，澳門信德(星匯前灘在建)
3、世紀(jì)大道商圈：百聯(lián)(世紀(jì)百聯(lián))，ARA(世紀(jì)匯)，陸家嘴集團(96廣場)
4、聯(lián)洋商圈：山川(丁香國際)，證大(大拇指廣場)，聯(lián)洋(聯(lián)洋廣場)
5、張江商圈：長甲(長泰廣場)，浦東軟件園(匯智國際)
6、迪士尼旅游區(qū)商圈：美國迪士尼(迪士尼小鎮(zhèn))，英國唯泰(奕歐來奧萊)
7、泛金橋：香港崇邦(金橋國際)，加拿大博楓(金橋太茂)，江蘇文峰(千家惠)，日本三井(啦啦寶都在建)，但各項目彼此相距過遠無法形成合力
8、泛周康(周浦康橋)：萬達(周浦萬達)，廣州海印(又一城在建)，鄭州新田(360廣場康橋店在建)，但彼此相距過遠無法形成合力
此外，世博源商圈擁有百聯(lián)世博源，花木路商圈擁有香港嘉里旗下浦東嘉里城，龍陽路樞紐商圈預(yù)計或?qū)⒂缮虾５禺a(chǎn)集團和商業(yè)地產(chǎn)巨頭華潤合作開發(fā)，科技館商圈則將擁有保利文化商業(yè)綜合體。
綜合商圈核心區(qū)域聚集的重點發(fā)展商優(yōu)質(zhì)項目數(shù)量及聚攏效應(yīng)來看，由中港泰及央企重倉鑄就的小陸家嘴獲得5星蟬聯(lián)冠軍，由美歐亞三方巨賈投資的國際范前灘奪得4.5星勇摘亞軍，世紀(jì)大道4星以微弱優(yōu)勢暫居第三。
| 商圈商旅文多元化指數(shù)
相對于早期只有商業(yè)堆砌的高度同質(zhì)化的傳統(tǒng)商圈，新商圈的崛起必須借力于商旅文體多重元素的發(fā)力。由此盤點浦東各大商圈，可以發(fā)現(xiàn)以下多元商圈：
1、陸家嘴：東方明珠塔，海洋水族館，上海國際會議中心，濱江綠地，中心綠地，浦東美術(shù)館在建。
2、世博源：中華藝術(shù)宮，梅賽德斯奔馳文化中心，世博展覽館，世博會展中心，世博公園，世博體育公園，毗鄰在建的后灘世博文化公園包含大歌劇院、高水準(zhǔn)賽馬場、世界級溫室花園，保留意大利館、盧森堡館、俄羅斯館與法國館。
3、前灘：東方體育中心及游泳館，文化演藝中心星匯前灘在建，友城公園，前灘體育公園，惠靈頓國際學(xué)校，紐約大學(xué)在建，毗鄰在建的后灘世博文化公園包含大歌劇院、高水準(zhǔn)賽馬場、世界級溫室花園，保留意大利館、盧森堡館、俄羅斯館與法國館、前灘休閑公園、前灘萊佛士國際醫(yī)院、香格里拉酒店在建。
4、臨港新城滴水湖：海昌極地海洋世界，冰雪之星在建，上海天文館在建，臨港藝術(shù)中心在建，港城廣場文化綜合體在建，航海博物館，南匯嘴觀海公園。
5、科技館：東方藝術(shù)中心，上海科技館，上海博物館東館及保利文化商業(yè)綜合體在建，世紀(jì)公園。
由此可見，商旅文體多元化方面，陸家嘴與世博源并列第一，前灘與臨港新城滴水湖并列第二，科技館緊隨其后。
| 商業(yè)設(shè)施體量與規(guī)模指數(shù)
真正具有強大輻射力的商圈，既離不開定位精準(zhǔn)運營良好的明星旗艦商場，也需要足夠商業(yè)體量以迎接其他商圈的挑戰(zhàn)。根據(jù)中商數(shù)據(jù)編制的上海2025年商業(yè)設(shè)施地圖，逐一統(tǒng)計各商圈商業(yè)面積超過4萬平方米的商場后，我們發(fā)現(xiàn)浦東商業(yè)設(shè)施超過20萬平方米的商圈(含在建及規(guī)劃項目)共有如下8個：
1、小陸家嘴張楊路：大于80萬平方米(ifc、正大廣場、上海中心、八佰伴、時代廣場、L+MALL、尚悅灣尚悅街)
2、龍陽路：46萬平方米(龍陽路樞紐綜合體待建、龍陽廣場)
3、前灘：大于40萬平方米(晶耀前灘在建、太古里在建、陸家嘴集團亞太中心在建、星匯前灘在建、四方城在建)
4、世博源：大于25萬平方米(百聯(lián)世博源、綠谷在建)
5、世紀(jì)大道：大于25萬平方米(世紀(jì)百聯(lián)、世紀(jì)匯、96廣場)
6、張江(金科路站)：大于20萬平方米(長泰廣場、匯智國際)
7、周浦站：大于20萬平方米(周浦萬達、原維多利廣場新規(guī)劃待定)
8、外高橋洲海路：大于20萬平方米(森蘭商都、森蘭花園城、森蘭后期商業(yè))
雖然周浦萬達廣場、金橋國際商業(yè)廣場、浦東嘉里城、三林印象城的營業(yè)額喜人，但其所在的周浦、金橋、花木路、三林等商圈均是碎片化布局各商場彼此相距過遠無法形成合力，導(dǎo)致其核心商圈的商業(yè)總體量均小于25萬平方米。另外，這四個商圈的軌交站都不是換乘站，致使它們的輻射范圍受到限制，客流輻射半徑難以超越5公里，不具備挑戰(zhàn)超級商圈的能力。
具體以泛金橋商圈為例，定位為制造業(yè)創(chuàng)新的重要產(chǎn)業(yè)園的金橋城市副中心(第五中心)引入了日本三井集團建設(shè)10萬平方米級的金橋啦啦寶都購物中心，但金橋啦啦寶都與金橋國際商業(yè)廣場、金橋太茂、金橋文峰千家惠以及新規(guī)劃的浦東足球場東側(cè)綜合體、碧云E商業(yè)中心、金鼎天地各自相距2公里左右，如此布局有利保障大金橋各板塊的購物中心各自擁有穩(wěn)定客群的同時，也導(dǎo)致泛金橋商圈難以形成具有向心力的核心商圈。
距目前張江商圈金科路站3公里外，尚處于前期規(guī)劃中的張江中區(qū)科學(xué)城城市副中心核心區(qū)(學(xué)林路站)的商業(yè)總面積預(yù)計將超過25萬平方米，并獲得多家商業(yè)巨頭的青睞，但由于該商圈和川沙城市副中心、三林中環(huán)商務(wù)區(qū)一樣尚處于前期規(guī)劃中，故暫不納入本次評選。
浦東航空城商圈主力店浦東機場日上免稅店和佛羅倫薩小鎮(zhèn)奧萊均為特殊業(yè)態(tài)，與其他商圈具有不可比性，雖然不參與潛力商圈評選。但隨著佛羅倫薩小鎮(zhèn)二期、浦東機場T3航站樓及機場免稅城、浦東火車站(上海東站)及相關(guān)商業(yè)配套項目的陸續(xù)啟動，浦東祝橋航空城無疑將成為華東乃至全國非常規(guī)商圈中銷售額最高的商圈(免稅店與名品奧萊)。
綜 述
結(jié)合上述商圈五大評價指標(biāo)，經(jīng)統(tǒng)計比較，中商數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)小陸家嘴-張楊路商業(yè)中心的地位目前在浦東首屈一指。但就商圈未來發(fā)展?jié)摿拜椛淠芰砜矗蕹缫压Τ擅偷男￡懠易?隨著尚悅街今年投入使用，已經(jīng)飽和的小陸家嘴張楊路沿線預(yù)計不再有新增大型商業(yè)設(shè)施，轉(zhuǎn)為存量改造階段)，浦東最具發(fā)展?jié)摿ι倘υ谌笮屡d商圈的激烈角逐中產(chǎn)生。
世博源在商旅文多元化上略勝一籌，但主力商場世博源由于是世博軸改建而來，存在1樓無法貫通的先天缺陷。龍陽路商圈雖在規(guī)劃的商業(yè)設(shè)施體量上拔得頭籌，但目前商圈內(nèi)沒有大型商場，龍陽路樞紐綜合體剛剛啟動，竣工開幕形成勢力尚需6年以上，無疑是浦東中遠期最有潛力商圈。但龍陽路商圈的最大變數(shù)在于大業(yè)主上海地產(chǎn)集團未來是否引入具備商業(yè)運營專業(yè)優(yōu)勢的龍頭企業(yè)共同合作。
計劃于2020年基本成型的前灘憑借更均衡的宏觀規(guī)劃，在公共基礎(chǔ)配套設(shè)施與商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展商綜合實力上連奪三項第一，加之在另2項指標(biāo)中獲得第二，最終成為浦東現(xiàn)階段最被看好的明星潛力商圈。
綜合宏觀政府規(guī)劃與四大微觀層面關(guān)鍵指標(biāo)，浦東第一代超級商圈陸家嘴(中央活動區(qū))+浦東第二代超級商圈——目前正大力建設(shè)的濱江商務(wù)區(qū)世博前灘(新一代中央活動區(qū))+浦東第三代商圈——即將啟動建設(shè)的花木龍陽路樞紐商務(wù)區(qū)(浦東規(guī)劃的第一個城市副中心)，三者未來將構(gòu)成穩(wěn)固的金三角，浦東最具輻射力的三大商圈也將就此誕生。
未來值得關(guān)注的遠期潛力商圈，則包括張江城市副中心(中區(qū)科學(xué)城)、川沙城市副中心、南匯新城城市副中心(臨港)、浦東國際機場航空城、三林中環(huán)商務(wù)區(qū)(三林鎮(zhèn)中林村地塊)。由于它們尚處于規(guī)劃或待發(fā)力階段，詳細的規(guī)劃方案或具體操盤方案尚未落定，待真正竣工成型并形成氣勢預(yù)計至少在5年以后。
而目前發(fā)展較成熟人氣最高的區(qū)域商圈張江北片商圈(金科路祖沖之路)和金橋北片商圈(金橋路中環(huán)路)由于缺少足夠的商業(yè)體量，更非張江副中心與金橋副中心所在地且沒有軌交換乘樞紐導(dǎo)致未來商業(yè)輻射能力受限無法繼續(xù)提升，故意外屈居第六第七。
| 最具潛力商圈前灘奪冠原因解析
前灘地區(qū)是上海近期發(fā)展的六大重點地區(qū)之一，由陸家嘴集團整體開發(fā)，強強聯(lián)手引入美國鐵獅門英國太古等眾多頂級商業(yè)發(fā)展商，早在規(guī)劃時就綜合考慮了產(chǎn)城融合、低碳環(huán)保、宜居宜業(yè)等理念，有利于區(qū)域功能的合理布局。同時，構(gòu)建生態(tài)型、綜合性城市社區(qū)，重點發(fā)展總部商務(wù)、文化傳媒和體育休閑三大核心功能，將前灘打造成世界級中央活動區(qū)。
▲圖片來源：是規(guī)劃不是鬼話
前灘國際商務(wù)區(qū)位于川楊河以南、濟陽路以西、中環(huán)線華夏西路以北，沿黃浦江東岸長度約2.3公里，占地面積約2.83平方公里。
位于上海城市發(fā)展的“主動脈”上的前灘，其交通網(wǎng)絡(luò)占到了城市交通總資源的至少一半：3條地鐵交匯，3座跨江大橋、4條越江隧道(含籌建)，毗鄰2條高架路，1條BRT以及多個巴士站點輔助。
交匯在東方體育中心的3條地鐵線路，涵蓋昆山、嘉定、長寧、徐匯、楊浦、黃浦、閔行以及浦東新區(qū)，銜接著各個區(qū)域的流動性客流。
臨近徐浦大橋、盧浦大橋、南浦大橋的3座跨江大橋;上中路隧道、龍水南路隧道(籌建中)、龍耀路隧道、打浦路隧道4條越江隧道;南北高架路和中環(huán)路高架縱橫交叉于前灘，串聯(lián)起前灘與上海各個區(qū)域的駕車客流。
還有已開通的軌道交通6/8/11號線交匯于此，并將與項目直接連通，可快速直達徐家匯、人民廣場、淮海路、陸家嘴等上海市中心城區(qū)的樣板區(qū)。而新亮相的BRT，則連接起前灘三林板塊、浦江鎮(zhèn)板塊、金匯板塊、南橋新城板塊等板塊，攜帶著奉賢與市區(qū)之間的上班客流。
縱觀前灘交通路網(wǎng)，源源不斷的輸送著城市之間的人流、物流、信息流、商物流，對板塊的驅(qū)動力不容小覷。
浦東2035年整體規(guī)劃中闡明，與陸家嘴并列城市主中心CAZ，即中央活動區(qū)的世博-前灘板塊是國際企業(yè)總部及組織機構(gòu)的集聚區(qū)和國際文化交流中心。世博地區(qū)加快發(fā)展總部商務(wù)、新興金融、文化創(chuàng)意、專業(yè)服務(wù)、時尚休閑等產(chǎn)業(yè)，打造高品質(zhì)公共空間，成為富有活力和吸引力的世界級新地標(biāo)。前灘地區(qū)圍繞總部商務(wù)、文化傳媒、體育休閑 等核心功能，形成宜居宜業(yè)的綜合功能城市社區(qū)。
在黃浦江岸邊布局下一個發(fā)展極，非常符合上海發(fā)展進程。可以預(yù)見，前灘搭上后世博開發(fā)的快車，又迎來了一次華麗轉(zhuǎn)身，將一躍成為世界級中央商務(wù)區(qū)與繁華與生態(tài)兼?zhèn)涞某壣倘Α?
前灘、世博源、龍陽路
三大最具潛力商圈重點項目簡介
| 前灘商圈重點項目
晶耀前灘
項目坐落于浦東前灘國際商務(wù)區(qū)的核心地段，前灘第一個開發(fā)的綜合體項目，由美國著名商業(yè)地產(chǎn)商鐵獅們與上海陸家嘴集團聯(lián)手打造的一個集購物中心、超甲級辦公樓、高端住宅于一體的城市綜合體項目。
項目由知名建筑事務(wù)所KPF聯(lián)合創(chuàng)始人威廉.佩特森(WILLIAM PEDERSEN)親自操刀，建筑外形整體呈水晶狀幾何造型，打造前灘的“晶”彩商務(wù)典范。晶耀前灘充分將可持續(xù)發(fā)展與環(huán)保理念灌注于每一個建筑細節(jié)，以美國LEED金級作為設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，打造舒適高效的人性化平臺，呈現(xiàn)充滿綠色與活力的商務(wù)未來。該項目的商業(yè)總建筑面積6.8萬平方米，預(yù)計今年8月開業(yè)的晶耀前灘將是前灘商圈開山之作。
前灘太古里
項目坐落于浦東前灘國際商務(wù)區(qū)的核心地段，分別是上海和全國的第一個和第三個太古里，購物中心的商業(yè)總建面約12萬平方米，設(shè)計上采用“自然主義”的理念，零售樓層為B1層到L4層，最多可提供商鋪數(shù)量約250個。該商業(yè)綜合體總建筑面積接近50萬平方米，涵蓋了零售、辦公、酒店、居住等多項功能，其中包括樓高56層的“前灘中心”甲級寫字樓，以及五星級豪華酒店前灘“香格里拉酒店”。前灘太古里現(xiàn)已正式啟動招商，計劃于2020年底起逐步分階段開業(yè)。
星匯前灘
即前灘演藝中心，由澳門信德集團關(guān)聯(lián)企業(yè)開發(fā)，項目地上地下總建面約20萬平方米堪稱前灘首席娛樂綜合體，6.4萬平方米的商業(yè)面積中包含一座3萬平方米的演藝中心和3.4萬平方米的商場，2萬方的酒店，7萬方的辦公樓，形成一座擁有寫字樓、五星級酒店、大型演藝中心、時尚街區(qū)商業(yè)未來都市文化港。
前灘陸家嘴中心
項目位于太古里東側(cè)即前灘21號地塊，規(guī)劃的項目地上地下總建筑面積約50萬平方米，地上建筑面積約36萬平米，其中商業(yè)不低于12.6萬平米，辦公(超高雙子塔)不高于12.6萬平米，住宅不高于10.8萬平米。整個綜合體項目將被分為前灘21-02地塊與21-03地塊兩幅地塊，陸家嘴中心的商業(yè)品質(zhì)可參見八佰伴旁新開業(yè)的L+MALL。
| 世博源商圈重點項目
百聯(lián)世博源
2014年開幕的“世博源”是由中國2010年上海世界博覽會的永久性建筑——世博軸改建而成的超廣域型綜合購物中心，由上海世博百聯(lián)商業(yè)有限公司負責(zé)經(jīng)營與管理改造。總建筑面積為33萬平方米，商業(yè)凈經(jīng)營面積10.8萬平方米的世博源充分利用了世博會的原有設(shè)施設(shè)備，為游客創(chuàng)造出全新的購物體驗。
在繼承原有建筑特色的同時，世博源還因地制宜，增設(shè)了大量景觀亮點，其設(shè)計充滿了自然元素和藝術(shù)氣息。“世博源”的空間設(shè)計貫穿“水”元素，以江河流水為主題，形成二街五區(qū)的布局，即L2層動感街、B層活力街、一區(qū)品味主題區(qū)、二區(qū)體驗主題區(qū)、三區(qū)時尚主題區(qū)、四區(qū)潮流主題區(qū)及五區(qū)樂活主題區(qū)。
世博綠谷
項目位于浦東世博原址毗鄰中華藝術(shù)宮，項目占地面積4.7萬平方米，總建筑建筑面積24萬平方米，集商業(yè)、金融、辦公為一體。建設(shè)單位為上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司、上海世博發(fā)展(集團)有限公司。項目旨在打造成一片以商務(wù)為主，休閑，生活為一體的“世界級工作社區(qū)”，將成為浦東未來的“24小時活力街區(qū)”。該片區(qū)整體規(guī)劃為中間低兩側(cè)高的峽谷狀，兩棟主要建筑在主庭院的兩側(cè)，庭院里主要設(shè)置綠化和水景，建筑中庭里規(guī)劃了空中花園，項目地上地下商業(yè)總面積預(yù)計在5萬平方米左右。
此外，商圈內(nèi)待建的世博酒店綜合體也規(guī)劃了3萬方的商業(yè)街區(qū)。
| 龍陽路商圈重點項目
龍陽路樞紐綜合體
2018年2月上海地產(chǎn)集團聯(lián)合上海浦東軌道交通、上海申通地鐵以137.7億總價摘得龍陽路樞紐中片區(qū)25萬平方米地塊。該地塊規(guī)劃地上建筑面積近138萬平方米，全部為辦公、商業(yè)、文化建筑，規(guī)劃最高建筑200米，100%自持，預(yù)計2026年全部竣工，預(yù)計總投資近500億。
其中辦公部分將以平頂式高層塔樓為主，總建筑面積近104萬平方米。地塊商業(yè)部分由地上商場、開放式步行街(長1200米、寬30米)、地下商場組成，業(yè)態(tài)為高端商業(yè)、餐飲、文化娛樂為主，規(guī)劃地上建面約27.5萬平方米，地下一層約10萬平方米，地下二層約4萬平方米，總計約42萬平方米，此外還有約6.2萬平方米建面用于文化產(chǎn)業(yè)，1.2萬平方米地面面積用于廣場，200個泊位的出租車營業(yè)站，涉及地下二層、三層的停車場。商業(yè)體量相當(dāng)于正大廣場、國金中心、八佰伴之和，有望成為上海規(guī)模最大的MEGAMALL。鑒于上海地產(chǎn)集團旗下中華企業(yè)的第二大股東乃華潤商業(yè)，華潤又與申通地鐵合作開發(fā)了上海萬象城，業(yè)內(nèi)猜測該項目或有望成為深圳萬象天地的上海版。
雖然龍陽商圈不排除規(guī)模更宏大的遠期規(guī)劃，但由于該樞紐綜合體預(yù)計要7年后營業(yè)，商圈內(nèi)目前只有幾個小型商業(yè)項目——龍陽廣場、百安居、麥德龍及去年被景瑞股份收購待改造的景瑞廣場，商圈真正起勢尚待時日。
（來源：聯(lián)商高級顧問團成員 郭歆曄，數(shù)據(jù)支持：中商數(shù)據(jù)）
