調(diào)整僅半年后，綠城中國再現(xiàn)組織人事架構(gòu)大調(diào)整，這一次由中交完全掌控。
一條君從超過三個獨立信源處獲悉，綠城中國正在籌備新一輪的組織架構(gòu)調(diào)整，具體方案年后公布。
這些調(diào)整包括：一些二級集團被撤并為事業(yè)部，包括小鎮(zhèn)事業(yè)部、特色特質(zhì)事業(yè)部、金融事業(yè)部等。小鎮(zhèn)事業(yè)部指小鎮(zhèn)集團，特色特質(zhì)事業(yè)部包括楊柳郡集團等，金融事業(yè)部包括資產(chǎn)集團，另外華中的武漢公司并入上海公司。
一位在綠城多年的內(nèi)部人士向一條君示，綠城中國執(zhí)行總裁張亞東親手組織了這次架構(gòu)調(diào)整，邏輯是加強黨的領(lǐng)導(dǎo)，黨團組織建在項目上，講的是路線正確。另一位接近綠城的人士向一條君表示，張亞東是個執(zhí)行者，這次架構(gòu)調(diào)整更多的應(yīng)該是董事會、主要股東的意思。
就在半年前的2018年6月，綠城中國剛剛宣布了“輕重并舉”的組織架構(gòu)調(diào)整，包括十一大重資產(chǎn)公司和五大輕資產(chǎn)公司，十一大重資產(chǎn)公司包括理想小鎮(zhèn)集團、楊柳郡集團、杭州亞運村項目、浙江公司、北京公司、上海公司、濟南公司、成都公司、廣州公司、武漢公司和海外公司。五大輕資產(chǎn)公司包括管理集團、資產(chǎn)集團、理想生活集團、房屋科技集團和雄安公司。
彼時，有業(yè)內(nèi)人士表示，這次調(diào)整主要是綠城中國為分散被中交掌控的風(fēng)險而作出的努力，在這次調(diào)整前的2018年5月，進入中交剛半年的張亞東被安排進入綠城經(jīng)營班子，排名僅次于曹舟南。從這次組織架構(gòu)再調(diào)整看，老綠城人的努力顯然徒勞。
2018年8月2日，由綠城中國創(chuàng)始人宋衛(wèi)平坐鎮(zhèn)，綠城中國公開舉行新舊掌門人交接會議，宋衛(wèi)平曾欽定的接班人曹舟南正式辭任行政總裁及董事會提名委員會委員職務(wù)，中交派入綠城的張亞東作為綠城新掌門人首次面見媒體。
在創(chuàng)始人宋衛(wèi)平面前，張亞東表態(tài)了三個方面的規(guī)劃，第一，未來三年的業(yè)績目標2018年預(yù)計超過1600億以上，2019年估計能到2000億，2020年估計能夠達到2600億。第二，延續(xù)原來確定的綠城發(fā)展思路，落實11大重資產(chǎn)、5大輕資產(chǎn)的組織架構(gòu)戰(zhàn)略。第三，更加關(guān)注可持續(xù)增長，更關(guān)心結(jié)構(gòu)的增強，保持傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的健康發(fā)展，保證新興業(yè)務(wù)的不斷創(chuàng)新。
距離張亞東當(dāng)初的信誓旦旦還不過半年，綠城中國的動蕩卻一直沒有停止。
2018年9月，綠城中國近幾年的特色品牌——楊柳郡集團董事長由顧建明變更為張亞東，顧建明擔(dān)任總經(jīng)理。
2018年10月，綠城理想小鎮(zhèn)集團董事長蔣玉奇變更為副董事長，董事長由張亞東兼任，目前蔣玉奇已經(jīng)離職綠城中國，他選擇成為曹舟南“藍綠雙城”的創(chuàng)始合伙人，據(jù)記者了解，他的年薪由在綠城的千萬級別變?yōu)楝F(xiàn)在的百萬級別。
大概在同一時間段，一條君還獨家獲悉，由于中交的強勢介入，綠城海外集團團隊在2018年9-10月被全部撤回，海外集團董事長張猛回來后接任上海區(qū)域總經(jīng)理。
綠城中國最被看好的代建業(yè)務(wù)也在發(fā)生變化。天眼查信息顯示，2018年12月綠城建設(shè)管理集團董事長由李軍變更為張亞東，李軍擔(dān)任總經(jīng)理。
張亞東作為中交的代表步步緊逼，一方面逐步掌控由老綠城人把控的幾個核心部門，另一方面，他自己的業(yè)績承諾卻一個都沒有兌現(xiàn)。
從業(yè)績看，克爾瑞2018年房企銷售排行榜顯示，綠城中國2018年流量銷售額為1563.7億，權(quán)益銷售額為554.8億，位于流量排行榜的第17名和權(quán)益排行榜的第41名。綠城中國公告顯示，其2018年流量銷售額為1564億，較2017年增長6.9%。
排位賽中名次下跌，同時增速也在近三年中首度下降。根據(jù)克爾瑞和綠城自己公布的數(shù)據(jù)，綠城中國在克爾瑞的流量排行榜榜單中，排名從2017年的第11名下降到第17名。根據(jù)綠城公告，綠城銷售額增速6.9%也是近三年的最低值。
代建作為與綠城房產(chǎn)并重的業(yè)務(wù)也在2018年出現(xiàn)增速下滑。根據(jù)綠城公告，2018年代建銷售額552億元，同比增長22%，而2017年綠城代建的增長速度為137%。
此外，在房企紛紛降杠桿、去金融化的大背景下，綠城中國卻做了一項匪夷所思的交易——從萬達手里接過百年人壽。
12月17日，綠城以27.18億接盤萬達持有的百年人壽11.55%的股份。百年人壽是一家總部位于大連的東北首家中資壽險法人機構(gòu)，2018年上半年的經(jīng)審核資產(chǎn)凈值不過51.145億，綠城的收購價幾乎是百年人壽凈資產(chǎn)的一半。
與恒大等進軍保險業(yè)的時期相比，當(dāng)前金融監(jiān)管更加嚴格，地產(chǎn)行業(yè)融資難度增大，地產(chǎn)公司本身也面臨著緊張的現(xiàn)金流問題。公開信息顯示，張亞東曾擔(dān)任大連市副市長，大連市委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長。
2018年之前的三年，曹舟南已經(jīng)將綠城中國帶入到平穩(wěn)的發(fā)展軌道，但2018年這一年中交強勢進駐綠城，綠城中國組織架構(gòu)以及高管大變動不可避免地影響到公司的運營和業(yè)績。尤其是掌舵人曹舟南的離職，對綠城的影響將是不可預(yù)料、不可逆的。
由曹舟南牽頭的“十一大重資產(chǎn)五大輕資產(chǎn)戰(zhàn)略”沒有被延續(xù)，按照中交對業(yè)績的渴求，張亞東提出的“更加關(guān)注可持續(xù)增長”卻像是沒有硬性指標的公關(guān)術(shù)語。
伴隨著這新一輪戰(zhàn)略組織構(gòu)架的調(diào)整，老綠城人和中交的矛盾也再度激化，綠城接下來的高管人事變動將是預(yù)料之中。上述接近綠城的人士對界面新聞表示，事業(yè)部職責(zé)權(quán)限調(diào)整基本上屬于降職，這種情形下自然會發(fā)生人員流動。
上述老綠城人士對一條君表示，綠城這幾年換湯換藥的折騰已經(jīng)反復(fù)多次了，對于職業(yè)經(jīng)理人來說，誰是老板都一樣，都是在討生活。但綠城的榮光在于宋衛(wèi)平，宋衛(wèi)平曾在公開場合表示過，綠城不是中交的綠城，是全體綠城人、全體股東、業(yè)主和社會的綠城。但現(xiàn)在，“廉頗老矣，尚能飯否”？
（來源：地產(chǎn)一條）
