聯(lián)商網(wǎng)消息：消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)模式的變化，傳統(tǒng)商業(yè)開發(fā)商日漸洞察市場(chǎng)趨勢(shì)，積極應(yīng)對(duì)，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”中尋求新的生機(jī)。而更加激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，一些新興的購(gòu)物中心唯有求變創(chuàng)新，搶占流量。

2018年的最后一個(gè)月，企業(yè)為了“沖業(yè)績(jī)”不斷放量，全國(guó)12月新開業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量也達(dá)到了全年的峰值。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，12月全國(guó)新開業(yè)的各類商業(yè)項(xiàng)目111個(gè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、游樂園、酒店、商業(yè)街區(qū)及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬㎡），新增商業(yè)體量超1074.87萬平方米。

另統(tǒng)計(jì)，12月開業(yè)的還有揚(yáng)州琴箏文化產(chǎn)業(yè)園開街的琴箏商業(yè)街、花樣年2018收官之作深圳龍華富馳芝麻唐、合肥信達(dá)天御鄰里坊、存量改造物業(yè)上海濱江世茂minimall、明天廣場(chǎng)改造而成的上海機(jī)遇中心IP MALL、貴陽首座地鐵商業(yè)COCO新天地、印力在貴陽的首個(gè)印象里項(xiàng)目云巖印象里、新鴻基在香港的北角匯項(xiàng)目一期Harbour North@VIC（據(jù)悉該項(xiàng)目將分三期開業(yè)，二期的海璇街鋪部分2019年一季度開業(yè)，三期海璇基座商場(chǎng)部分2019年四季度開業(yè)，面積約1.6萬方，整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)面積約2.5萬方）等商業(yè)體量2萬方以下的項(xiàng)目，以及永旺珠海奧園店、大陸第二家誠(chéng)品生活（深圳萬象天地店）等非購(gòu)物中心、奧特萊斯類型的商業(yè)項(xiàng)目。

整體趨勢(shì)穩(wěn)定

《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)了近五年（2014年至2018年）12月開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目情況上看，僅在2016年同期迎來了峰值（2016年開業(yè)量最多141個(gè)，2015年開業(yè)量最少91個(gè)），其他三年均維持在了三位數(shù)的水平，整體趨勢(shì)穩(wěn)定。

具體來看，剔除2014年（2013年一季度無數(shù)據(jù)參照，故以0％標(biāo)備，無參考意義），僅2016年同期保持了增加的態(tài)勢(shì)，且暴漲了55%，而2017年和2018年相比同期均出現(xiàn)了同比下跌的情況，且跌幅均超過了10%，一定程度上反映出目前企業(yè)逐漸謹(jǐn)慎的開發(fā)態(tài)度。

華東七省市全面開花

華東七省市12月全面開花，傳統(tǒng)“三駕馬車”上海、浙江、江蘇依舊強(qiáng)勢(shì)，合力貢獻(xiàn)了28個(gè)項(xiàng)目，其中浙江以13個(gè)問鼎省級(jí)冠軍，上海、杭州同以7個(gè)占據(jù)城市榜次席，福建（9個(gè)）、江西（8個(gè)）、山東（4個(gè)）、安徽（3個(gè)）幫助華東以52個(gè)開業(yè)量拔得頭籌，數(shù)量接近全國(guó)的一半。

華南在廣深佛三大城市的助力下，以11個(gè)開業(yè)量緊隨浙江其后，同時(shí)也幫助華南穩(wěn)定在全國(guó)前三的位置。而“pk”掉勁敵華南奪下區(qū)域榜眼位置的是華中地區(qū)，湖南、湖北、河南表現(xiàn)平均，共開出18個(gè)項(xiàng)目。此外，西南因擁有重慶、成都兩大“全國(guó)級(jí)”城市同樣表現(xiàn)不俗，以14個(gè)開業(yè)量與華南并列，華北因北京、天津兩大城市的低迷表現(xiàn)，12月僅開了3個(gè)項(xiàng)目，東北地區(qū)僅遼寧本溪萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)。

萬達(dá)集中放量

從開發(fā)或運(yùn)營(yíng)的企業(yè)背景上看，萬達(dá)、萬科、華潤(rùn)置地、凱德、大悅城、新世界、新城控股、步步高、銀泰、印力、天虹、保利等全國(guó)知名連鎖性企業(yè)均有項(xiàng)目入市，尤其是萬達(dá)的集中放量最具代表。

每年的下半年是萬達(dá)商業(yè)項(xiàng)目的集中開業(yè)期，繼今年6月、11月等開出6個(gè)以上數(shù)量的商業(yè)項(xiàng)目后，12月這個(gè)數(shù)字翻倍，達(dá)到了14個(gè)，比萬達(dá)集團(tuán)在12月初公開的計(jì)劃12個(gè)開業(yè)項(xiàng)目還多，且均為萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

緊隨萬達(dá)其后的是近年來表現(xiàn)十分搶眼的新城控股集團(tuán)，其打造的“吾悅廣場(chǎng)”是企業(yè)旗艦商業(yè)產(chǎn)品，12月在江蘇南通、浙江臺(tái)州等地開出了7個(gè)吾悅廣場(chǎng)。據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，遵循“有情懷、不復(fù)制、具規(guī)模”九字方針和“幸福商業(yè)”理念新城吾悅廣場(chǎng)截止2018年年底已經(jīng)在全國(guó)完成了100座的布局，按照新城控股的規(guī)劃，這100座吾悅廣場(chǎng)將在2020年全面實(shí)現(xiàn)開業(yè)。

除了萬達(dá)和新城，萬科、愛琴海商業(yè)、步步高、華潤(rùn)置地、大悅城、新世界發(fā)展（含存量改造物業(yè)武漢新世界百貨武昌店）等企業(yè)12月份的開業(yè)數(shù)量均在2個(gè)以上。

小體量商業(yè)繼續(xù)“低迷”

從商業(yè)體量上看，12月與11月趨勢(shì)基本一致，2-5萬方的小體量、以社區(qū)類為主的商業(yè)項(xiàng)目雖然反超15萬方以上的大體量項(xiàng)目，“擺脫”了末位尷尬，占比約20.72%；15萬方以上體量的項(xiàng)目吊車尾，占比14.42%；5-10萬方和10-15萬方這兩個(gè)區(qū)間體量的項(xiàng)目仍然是主流，各占比30.63%和34.23%。

綜合來看，目前國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心呈兩極化傾向，一種是不含停車場(chǎng)、辦公樓等在內(nèi)規(guī)模10-15萬方的性價(jià)比最高，既有競(jìng)爭(zhēng)力也有較好的財(cái)務(wù)回報(bào)，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是國(guó)內(nèi)最理想規(guī)模，少數(shù)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的項(xiàng)目規(guī)模可在20萬方左右。12月新開出的項(xiàng)目中，面積在15萬方以上開發(fā)商大多為萬達(dá)、大悅城、新城控股、愛琴海商業(yè)、綠地、砂之船等大型連鎖開發(fā)性房企。

另一方面，2萬至3萬平方米小而美的社區(qū)鄰里型購(gòu)物中心由于靠近社區(qū)居民密度，有黏性高優(yōu)勢(shì)，且無需高額營(yíng)銷費(fèi)用，也被廣泛看好。12月開出的商業(yè)項(xiàng)目中，小型商業(yè)集中在上海、深圳、杭州、南京、武漢、長(zhǎng)沙、廈門、西安等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市或省會(huì)城市。且不少項(xiàng)目為市中心改造項(xiàng)目，比如上海淮海路太平洋改造的新天地廣場(chǎng)、武漢新世界百貨武昌店等。

附：2018年12月全國(guó)開業(yè)購(gòu)物中心統(tǒng)計(jì)表

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）