近期A股上市公司陸續(xù)公布中報。鳳凰網(wǎng)財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，截至8月24日早盤，在126家涉足房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)中，已有49家公布了中報。

截至今年上半年，這49家企業(yè)總負(fù)債超4.04萬億元。與去年同期合計負(fù)債2.89萬億相比，增加39.54%。負(fù)債最多的是萬科A，負(fù)債超萬億。增幅最大的ST巖石，同比增幅為333%。

萬科萬億負(fù)債高居榜首 或與其拿地速度快有關(guān)

在本次公布半年報的49家企業(yè)中，負(fù)債最高的是萬科股份。截至今年上半年，萬科共負(fù)債1.14萬億元，是唯一一家負(fù)債超過萬億的企業(yè)。排名第二的保利地產(chǎn)為6495萬元，負(fù)債約為萬科的一半。

2017年同期，萬科股份的負(fù)債規(guī)模為7681萬元，今年同比增長了48.3%。本次公司半年報顯示，萬科股份資產(chǎn)總額為1.3萬億元，資產(chǎn)負(fù)債率為84.7%。但公司凈負(fù)債率為32.7%，在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)維持在較低水平。

萬科股份負(fù)債率較高，或與其拿地速度快有關(guān)。據(jù)公司半年報，今年上半年萬科獲取新項目117個，總規(guī)劃建筑面積2049.1萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積1143.9萬平方米，權(quán)益地價總額約578.2億元，均價為5054元/平方米。據(jù)悉，這些項目中64.9%位于二線城市，一線城市僅有2.5%。

8月21日上午，在萬科的中期業(yè)績推介會，有媒體提到問及中央政治局要求堅決遏制房價上漲、萬科是否感到壓力。對此萬科表示，公司正在不斷調(diào)整，以適應(yīng)新的政策要求。

萬科也在本次中報中表示，要加強現(xiàn)金流管理，面對持續(xù)深化的行業(yè)調(diào)控和日益趨緊的融資環(huán)境，保持銷售滾動回款率在93%以上。

中報顯示，萬科股份上半年銷售面積2035.4萬平方米，同比增長8.9%，銷售金額3046.6億元，同比增長9.9%，銷售均價約為15000元，均價走勢平穩(wěn)，基本與去年持平。新推新推盤去化率在76%，與去年持平。

在這些銷售產(chǎn)品中，有85.9%是住宅，10.9%是商業(yè)辦公樓，3.2%是其他配套。住宅中91%以上都是144平方米以下的中小戶型。

據(jù)悉，負(fù)債率高企是房地產(chǎn)企業(yè)的普遍現(xiàn)象。今年碧桂園、保利地產(chǎn)、華潤置地、龍湖等企業(yè)均出現(xiàn)了凈負(fù)債率上升的現(xiàn)象。其中碧桂園上半年凈負(fù)債率59%，同比上升3.1個百分點；保利地產(chǎn)凈負(fù)債率93.26%，較2017年末上升7個百分點。

然而，在其他大型房企負(fù)債高企的同時，昔日房企大佬萬通地產(chǎn)的負(fù)債卻在走低。截至今年上半年，萬通地產(chǎn)負(fù)債62億元，同比下降11.6%。

公司2015-2017年財報顯示，萬通地產(chǎn)的土地儲備正逐年減少。上交所也在問詢函中指出，萬通地產(chǎn)近兩年土地儲備增長停滯，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開始收縮。

地產(chǎn)行業(yè)止步不前的同時，萬通開始發(fā)力新能源，并于近日公告稱擬以現(xiàn)金方式收購新能源電池商星恒電源股份有限公司合計78.284%股權(quán)，交易對價約為31.7億元。

ST巖石負(fù)債增幅最大 董事長曾套現(xiàn)離場

Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在目前公布中報的49家房地產(chǎn)企業(yè)中，負(fù)債增幅最大的是ST巖石。中報顯示公司目前負(fù)債合計達(dá)4.2億元，而去年同期負(fù)債僅有9758萬元，同比翻了3倍。

ST巖石公布的歷年財報顯示，公司的負(fù)債曾在2015年一季度達(dá)到頂峰，高攀至10億元，此后逐漸走低，并于2017年二季度降至9757萬元。這可能得益于公司短期借款的減少。

ST巖石2017年半年報顯示，公司短期借款為2907萬元，同比減少了7300萬元，降幅達(dá)71.6％。據(jù)公司的情況說明，這主要得益于質(zhì)押借款減少。

但2017年二季度之后，公司負(fù)債又再度走高，并在今年二季度達(dá)到4.2億元。同時，公司今年的呆賬數(shù)額也較為驚人。

2018年半年報顯示，ST巖石共有兩筆應(yīng)收款項未收回，合計約1.4億元。其中一家公司為荊門漢通置業(yè)有限公司，應(yīng)收款項約1.3億元。ST巖石預(yù)計這兩筆款項都無法收回。

公開信息顯示，ST巖石曾在2016年7月向上海市第一中級法院提出申請，要求查封、凍結(jié)荊門漢通置業(yè)有限公司、鮮言等銀行存款1.44億元，后者曾在2016年1月之前擔(dān)任ST巖石的董事長、實際控制人。

此后，ST巖石又與荊門漢通置業(yè)有限公司發(fā)生多起訴訟。

2018年6月8日，ST巖石又向上海市一中院提出申請，要求將鮮言和其他兩家公司列為被告，請求法院判令鮮言賠償荊門漢通置業(yè)有限公司損失16137 萬元，承擔(dān)共同賠償責(zé)任。

鮮言曾在2017年3月30日被證監(jiān)會公布操縱了多倫多股份，并被證監(jiān)會宣布沒收違法所得5.78億元，并處以28.92億元罰款，罰沒款合計34.7億元，對其信息披露違法行為，給予警告并處以60萬元罰款，同時，罰以終身禁入證券市場。

據(jù)了解，多倫多股份系ST巖石的曾用名。鮮言擔(dān)任多倫多股份實際控制人時，曾借著P2P的熱度在2015年將公司改名為“匹凸匹”，其股價在當(dāng)日和次日一字漲停。但隨后，鮮言辭去董事長的職務(wù)，并陸續(xù)拋售手中持有的股份，大約套現(xiàn)9.3億元。

此后，公司又在2017年7月再次更名為巖石股份。

陽光股份公司去杠桿力度最大 獲1.16億元財政補貼

此外，在這49家企業(yè)中，負(fù)債降幅最大的是陽光股份。公司上半年負(fù)債為31億元，同比減少了47.5％。實際上，該公司的經(jīng)營狀況并不容樂觀。

Wind統(tǒng)計資料顯示，自2015年起，陽光股份的營業(yè)總收入就在持續(xù)減少。2015年公司營業(yè)總收入約為6.5億元，同比減少52.33%。2016年為6.3億元，同比減少1.24%。2017年為5.3億元，同比減少16.44%。而本次半年報顯示，陽光股份上半年營業(yè)總收入約為1.6億元，同比減少57.42%。

同時半年報還披露，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤約為5878萬元，同比增加174.56%。但扣非后歸屬母公司凈利潤為-5781.5萬元。

據(jù)公告顯示，2018年6月28日，陽光股份的全資子公司北京星泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收到了北京市懷柔區(qū)財政局的一筆1.16億元的資金，以支持支持區(qū)域企業(yè)經(jīng)營發(fā)展。北京星泰在收到補助后，按照及時性原則將補助資金計入其他收益核算。

（來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng) 秦宇杰）