就在商務部剛剛發(fā)布2017年第四季度購物中心市場整體好于預期的消息不久，廣東本土零售巨頭廣百股份自持物業(yè)金沙洲廣百廣場開業(yè)。專家認為，此時，2018年春節(jié)臨近，零售業(yè)再次進入旺季，手握商業(yè)物業(yè)的商家在下一輪新零售大戰(zhàn)中無疑將握有更多籌碼。

奧特萊斯下滑 都市購物中心上升

經(jīng)歷了十年的高速增長，中國的商業(yè)地產(chǎn)尤其是一線城市核心地塊的商業(yè)都屬于稀缺的不可再生資源。隨著騰訊聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)計劃投資340億元收購萬達商業(yè)14%的股份，中國購物中心的價值也從另一個角度被展示。

日前，商務部發(fā)布《2017第四季度中國購物中心發(fā)展指數(shù)報告》稱，購物中心市場整體好于預期，保持積極向上的態(tài)勢。

具體來看，2017年第四季度中國購物心發(fā)展指數(shù)為67.2，環(huán)比第三季度上升0.3，高出榮枯線17.2。 其中，現(xiàn)狀指數(shù)錄得64.7，環(huán)比第三季度上漲了1.2，這主要得益于租賃活躍度和運營表現(xiàn)指標的趨好表現(xiàn)。而按都市型、地區(qū)型、社區(qū)型、奧特萊斯分類后，報告顯示都市型物業(yè)指數(shù)錄得66.9，環(huán)比三季度上漲1.8，因該類型物業(yè)大多位于城市中心或優(yōu)質(zhì)成熟位置，未來可開發(fā)用地和新增項目相對有限，市場競爭相對緩和；社區(qū)型物業(yè)指數(shù)錄得65.7，環(huán)比三季度上漲了1.4，因該類型物業(yè)的運營較為穩(wěn)定；奧特萊斯型物業(yè)指數(shù)錄得70.7，環(huán)比三季度下跌了2.3，但該類型物業(yè)的運營表現(xiàn)和租賃問詢度仍高于其他兩個物業(yè)類型。

報告分析，整體來看，去年四季度全國居民消費信心持續(xù)提升，實體商業(yè)復蘇的態(tài)勢進一步夯實，消費體驗、線上線下融合成為未來零售發(fā)展的必然趨勢，預計2018年購物中心市場將繼續(xù)保持較高發(fā)展水平。

自持物業(yè)增大商業(yè)資源整合力

2月3日，金沙洲首個年輕時尚購物中心廣百廣場開業(yè)。這是繼1月28日廣百清遠店開業(yè)、1月30日簽約陽江東匯城項目之后廣百股份又一重大戰(zhàn)略舉措。

廣百相關(guān)負責人表示，廣百廣場是廣百繼“廣百新一城”后全新打造的購物中心品牌。作為佛山大型綜合商業(yè)體，廣百廣場經(jīng)營面積約5萬平方米，以多業(yè)態(tài)新組合強勢登場，涵蓋廣百百貨、廣百電器、廣百超市、購物中心、便利店等五大業(yè)態(tài)，其中46%為非商品體驗業(yè)態(tài)。既有滿足一家大小需求的兒童樂園；也有迎合個性化需求的美發(fā)、健身房、鋼琴館，滿足娛樂需求的電影院；還有二十多家風味各異的特色餐飲，滿足吃貨們“民以吃為天”的美食需求。

記者發(fā)現(xiàn)，作為商業(yè)體驗中心，廣百廣場加大了新零售體驗元素，除了虛擬貨架和廣百電器O2O，廣百百貨啟動專柜移動收款，消費者選好商品后，即可在專柜完成收款。而廣百超市率先引入自助收款，金沙洲居民嘗“頭啖湯”，消費者只需要選好心儀的商品，掃碼付款后即可從特快專用通道離開。

“廣百可以玩這么多花樣，最重要還是物業(yè)資源在自己手里，可以發(fā)揮的整合空間就非常大。”有商業(yè)專家舉例，天河城自持物業(yè)，如今已經(jīng)成為廣州商業(yè)最知名的印鈔機，因此天河城還有實力能夠自籌資金建設天津天河城。而從另外的角度來看，不少投資機構(gòu)或者商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商也看好廣州商業(yè)地產(chǎn)的價值，去年11月，新加坡上市企業(yè)凱德置地以33.6億元人民幣收購廣州海珠區(qū)樂峰廣場持有公司的所有股權(quán)；2017年年中，太陽新天地已悄然易主給一家央企；2017年4月9日，荔灣區(qū)核心商圈的唯一中高端購物中心廣州西城都薈宣布易主，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金成了西城都薈商場的最新?lián)碛姓摺?

“社區(qū)型購物中心越來越成為廣州商業(yè)地產(chǎn)的新焦點，升值潛能直追傳統(tǒng)核心商圈項目。而自持物業(yè)也將更大限度地增強零售商的綜合實力，從自持、自營到開發(fā)自有品牌等，實現(xiàn)新零售的新增長。”相關(guān)專家如此認為。

（來源：羊城晚報記者孫晶）