北京商報日前報道王府井銀泰in88部分樓層將轉型寫字樓一事引起行業關注。為此，記者走訪了同屬于銀泰集團商業零售板塊的北京國貿銀泰中心。盡管同屬于銀泰集團旗下商業運營管理公司銀泰裕盛，但兩家商場在客流和市場表現上差異較大，在業內人士看來，商場管理團隊與周邊環境的商業氛圍都有關系，但整體來看，隨著王府井商圈整體定位和各項條件的優化，大眾化品牌的清退和部分樓層改為寫字樓的銀泰in88未來的挑戰要小得多。

京城in品牌一冷一熱

與王府井銀泰in88同為銀泰裕盛運營的還有位于國貿的北京銀泰中心in01，相比北京銀泰中心in01相對穩定的品牌和客流而言，目前三四層幾乎為空置狀態的王府井銀泰in88尤其顯得慘淡尷尬。

國貿北京銀泰中心in01位于CBD核心地段，商場中匯集了諸多奢侈品牌。對比北京其他高端商場，銀泰in01的客流水平為中高水平。北京商報記者從品牌門店了解到，品牌多有相對固定的客源。在記者走訪時，銀泰in01三樓一家line主題的小型樂園在舉行一些消費者互動活動。

和國貿北京銀泰中心in01相對低調的外觀不同，大片的商品櫥窗和奢侈品品牌標識往往成為不少消費者對王府井銀泰in88的第一印象。王府井銀泰in88一二層為奢侈品品牌和設計師品牌或者買手店，三層以上的品牌則相對大眾化。北京商報記者在王府井銀泰in88看到，目前三層僅剩一家女裝品牌、四層的大部分商戶也都已經清退。據一家女裝商戶介紹，即便是在大規模清退商戶之前，商場一二層的客流也比三層多。而從一二層的品牌細化來看，奢侈品的客流要比一些設計師品牌或者品牌影響力相對有限的買手店要理想，據悉，后者有時候全天銷售額為零。

根據銀泰集團官網信息，北京銀泰中心in01和銀泰in88是銀泰集團高端商業品牌in的兩個項目之一，in品牌有4個商業項目，北京銀泰中心in01、杭州湖濱銀泰in77、北京銀泰中心in01、北京王府井銀泰中心in88和成都銀泰中心in99。北京市場另一銀泰相關商業項目大紅門銀泰百貨，則屬于已經被阿里及銀泰集團董事長沈國軍的全資公司——銀泰國際控股有限公司私有化的銀泰商業。

銀泰in88的硬傷和不足

在業內人士看來，之所以呈現出這樣一冷一熱的情況，主要與兩個商場所處的商業環境和運營團隊有關。

中國商業聯合會智慧商業分會常務副會長兼秘書長范艷茹告訴北京商報記者，在王府井商圈當中，金魚胡同一線以北，商業氛圍并不理想，銀泰in88所在的位置與金魚胡同南側的王府井大街之間在連續性上也處于劣勢。銀泰in88位于王府井大街與金魚胡同交匯處，與定位大眾消費的北京apm分別位于金魚胡同兩側，與銀泰in88隔街相望的淘匯新天不僅定位相對較低，在王府井商圈當中也是經營慘淡。與淘匯新天在同一側的王府井海港城仍處于施工階段。除此之外，金魚胡同北側僅有一些街邊店在經營。

就王府井銀泰in88自身來看，銀泰in88內部人士告訴北京商報記者，沒有切實有效的引流方式或是問題之一。上述人士告訴記者，“銀泰in88平時活動比較少，一般不怎么辦活動”。周邊的高端消費氛圍則是另一個因素， 相較而言，王府井商圈仍處于旅游客群為主向本地消費者為主的轉變當中，高端消費氛圍并不濃厚，“奢侈品在外面的標識太明顯，導致很多普通的客戶不愿意進來”。在這一影響下，一二層的非奢侈品買手店或者設計師品牌及三四層相對大眾的品牌就直接失去了對應的客流。而國貿北京銀泰中心in01，本身就擁有區域內的高收入人群，其次，國貿商城等也是北京奢侈品消費地標之一，在客源和高端消費氛圍上都要理想得多。

范艷茹指出，從更深的層次來看，品牌跨度大，反映的是商場定位清晰度的問題，背后則體現了銀泰in88運營團隊的水平。在此次的業態調整背后，北京商報記者獲悉，王府井銀泰in88還有運營團隊上的調整，迎來此前出任杭州城西銀泰城總經理的何相國等核心高管救場。

in88所在商圈未來優勢明顯

盡管銀泰in88目前仍在調整當中，但從區域定位來看，王府井銀泰in88與北京銀泰中心in01事實上都恰好在業內人士認為的北京高端商業的聚集點上。

北京商業經濟學會會長、北京財貿職業學院院長王成榮在采訪中告訴北京商報記者，一個國際大都市一般有一到兩個高端商業的聚集區，就北京來說，高端商業如果聚集起來也是符合這個特點的，但是除了東邊的高端商業之外，其他的都比較分散。而王府井的金街定位，加上目前北京對王府井大街未來成為國際化商業街的定位，王府井大街更有希望成為北京下一個高端商業的聚集地。

此外，香港置地在北京的高端商業項目王府中環將于11月28日開業，且不論是王府井商圈中的商家還是相關負責單位，吸引本地消費者也是如今王府井商圈的關鍵詞之一，這對強化王府井的高端消費氛圍或有一定的幫助。

同時，北京商報記者在走訪時注意到，王府井銀泰in88斜對面的海港城主體建筑大概已完成，目前已經再次開始施工。此外，公開資料顯示，王府井銀泰in88附近地鐵8號線的王府井北站已經全面開工，王府井北站的4個出入口均與周邊的商業設施實現一體化設計，其中王府井銀泰in88地下一層有一個出入口，銀泰in88樓體南側有一個出入口。未來周邊商業項目開業和交通優化帶來的客流，不論是對于寫字樓還是商業都是有利條件，也或成為銀泰in88的發展優勢之一。

（來源：北京商報 記者 吳文治 郭白玉 實習記者 劉卓瀾）