聯(lián)商網(wǎng)消息：今年上半年上海新開業(yè)各類集中型商業(yè)地產(chǎn)項目30余個，其中2.5萬平方米以上購物中心項目21個（包含去年試營業(yè)，今年正式營業(yè)項目2個），再創(chuàng)歷史新高，且項目類型異常豐富，外資項目占4個。

此外，新開業(yè)1-2.5萬平方米之間的小型集中型商業(yè)項目同樣多達10來個。

對于熱愛商業(yè)地產(chǎn)，逢好項目必親赴考察的業(yè)內(nèi)人士而言，聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)為你們遴選出最值得考察的上海十三個大中型項目和五個小項目，具體如下：

不重大牌重混搭的時尚購物中心：南京西路興業(yè)太古匯

今年滬上唯一位于核心商圈的新開業(yè)大型項目，加之是太古集團登陸上海的首個項目，萬眾矚目，雖然僅僅是試營業(yè)，但為近年來上海新購物中心中零售業(yè)態(tài)占比最高，諸如23家高端化妝品專賣店，最大的city’super和星巴克咖啡烘焙博物館，眾多首店……直到正式開業(yè)之前，陸續(xù)開業(yè)的新品牌和不斷的活動滿滿都是看點。

新進入中國內(nèi)地的品牌店：海外首家星巴克臻選咖啡烘焙工坊、有機法式菜肴Paris Blanc巴黎白、米其林三星餐廳執(zhí)行主廚開設(shè)的seul & SEUL、舌尖上的馬來印度風Little Nanyang小南洋、外婆家旗下全新品牌“擷”、爆米花中的王者Garrett Popcorn、“蘇浙匯”全新概念店“上海總會”、高端法式餐具Ercuis& Raynaud、意大利風格家居Alessi、護膚美妝品牌CHA LING 茶靈首家全球旗艦店等。

新進入上海的品牌店： Cinker Pictures三克映畫、Ice Monster、Let's Taipei、Let's Burger & Lobster、尚蓮越泰料理、Space Cycle、O.X.S、EXI.T 、Jade Garden翠園等。

歷史建筑保護利用與寵物引流案例：長寧來福士

凱德來福士基因，雖不在核心商圈，尚未完整開業(yè)，目前而言，有張愛玲母校的底蘊，營造室內(nèi)外的互動場景，水景、草坪、老建筑、外部廣場形成街心公園的感覺，這些公共空間處理都會成為該商場的特色，同時例如提供寵物車成為上海首家標桿案例（一度成為熱門話題雖然最新政策已取消）。其地下美食匯小餐飲區(qū)域的統(tǒng)一規(guī)劃也值得一看。

特色品牌：海馬體推出金標店，呷哺呷哺滬上首開高端副牌湊湊火鍋。一樓外圈則引入FOREVER21、ESPRIT旗艦店、JORDAN、華為、H&M、言幾又書店……

近郊區(qū)域型購物中心：閔行怡豐城、百聯(lián)川沙購物中心

兒童商業(yè)組合及屋頂利用必看七莘路怡豐城： 低調(diào)開業(yè)，離七寶萬科廣場僅三公里，新加坡豐樹集團上海的首個項目，滬上唯一圓形購物中心建筑，憑借兒童王國迅速崛起為閔行的遛娃圣地，其屋頂花園及游樂場空間的打造令人印象深刻。

特色品牌：香港知名影人黃百鳴旗下新藝城影城、日本幻貝家兒童樂園、睿樂園、小米體驗店……。

加強自營業(yè)務并首創(chuàng)自建P+R停車庫的百聯(lián)川沙購物中心：除自身擁有500個車位的停車庫外，還將建200個停車位的P+R停車庫，并將停車庫與地鐵二號線川沙站站廳打通，實現(xiàn)車庫與地鐵線路的無縫連接。

特色品牌：百聯(lián)集團與王府井、利豐合作的童裝品牌百府童集，聯(lián)華生活館，以及家居品牌愛屋集物、男鞋品牌Fred等眾多百聯(lián)集團旗下自營品牌均入駐該商場。

創(chuàng)新生態(tài)設(shè)計半街區(qū)型生活中心：徐匯綠地繽紛城

項目位于開發(fā)中的人口導入?yún)^(qū)，定位為品質(zhì)生活方式中心，將藝術(shù)展示貫穿于各樓層，形成魔幻森林系的主題造景和頂層巴比倫文化藝術(shù)主題的消費體驗空間及日式屋頂花園。由于周邊人口尚不密集，故著力在餐飲（如食番街美食匯）及兒童業(yè)態(tài)上，先獲取人氣，避免在零售業(yè)態(tài)上消耗太多，同時引進了一些獨有的生活方式服務業(yè)態(tài)品牌。

特色品牌：新型鐳戰(zhàn)館黎耀之界、TREK自行車、源8臺球·蒸汽俱樂部、星競堂娛樂、劉洪杰藝術(shù)館、天真藍、巧虎歡樂島、稻香、蟹的岡田屋、人和館、芭蕾世紀、童夢樂園、鐘書閣（裝修中）等。

音樂主題購物中心：瑞虹天地月亮灣、中信西康189弄

最具建筑藝術(shù)美感的街區(qū)購物中心月亮灣：瑞安集團傾力打造的北上海新天地，初期也許有點難，但不妨礙月亮灣將音樂打造成自己的最大特色以及差異化所在，各種音樂相關(guān)業(yè)態(tài)以及基于音樂營銷活動值得關(guān)注，瑞虹天地后期太陽宮更受期待。

特色品牌：Modern Sky Lab摩登天空集專業(yè)級livehouse與文創(chuàng)商店以及精品Cafe&Bar于一體、現(xiàn)場音樂酒吧TZ House彈指之間、獨家定制音樂文化傳播平臺薩恩音樂SOUNDS GREAT搭載Live Show 錄音棚和全透明開放式的現(xiàn)場舞臺、國內(nèi)首屈一指的綜合性電子競技體驗中心——競界、英皇UA電影城、SVEA 現(xiàn)代北歐餐廳、美國卡車主題餐廳TRUCK STOP GRILL公路餐廳（TSG）、經(jīng)典日式燒肉道場、時令江鮮館浪里白和烏拉滿族火鍋、提供“冷鍋串串”的動漫競技游戲主題餐廳熱血串逗、法式生鮮肉鋪店My Butchery Table 2.0店、 Ribone Steak House 弗蘭科牛排館……其中不乏上海首店。

單層面積小而樓層高的垂直型項目西康189弄：9個經(jīng)營樓層，單層面積僅2千余平方米，中信資本以聲音為核心特色，透過四維全息聲系統(tǒng)，從上海弄堂生活中提取垂直弄堂、交互式陽臺等區(qū)塊，用聲音帶給消費者更具上海意象的體驗、更富人情味的生活方式。一上一下引進了上海第一家銀泰西選以及聯(lián)合辦公品牌裸心社。

黏性十足的社區(qū)便利購物中心：張江萬科2049@翡翠公園、江鎮(zhèn)新都匯

社區(qū)購物中心雖被各方看好，但真正叫好又叫座的項目卻少之又少，很多居民難以享受家門口的商業(yè)，好在今年創(chuàng)新性的社區(qū)購物中心及鄰里購物中心漸趨增多。

萬科張江2049@翡翠公園：繼萬科御橋2049海上傳奇社區(qū)購物中心和文化社區(qū)主題的安亭新鎮(zhèn)萬科集大獲好評之后，張江2049@翡翠公園引入熱帶雨林生態(tài)系統(tǒng)概念，強調(diào)多元共生、協(xié)同發(fā)展、包容進化、開放創(chuàng)新。針對同質(zhì)化商業(yè)競爭，依托熱帶雨林強大的自適應調(diào)整能力，進而讓社區(qū)商業(yè)不斷迸發(fā)新的主題和內(nèi)涵，實現(xiàn)商業(yè)讓生活更美好的理念。

主要品牌：星巴克、多樂之日、Yesicity生鮮超市、味蜀吾、智恩寶貝、普安藥房、德真會齒科等。

瀚立商業(yè)集團旗下江鎮(zhèn)新都匯：雖然尚處于局部試營業(yè)狀態(tài)，但既便利又有顏值的新型菜場萬有集市卻頗有看頭（TIPS：今年7月新開業(yè)的九華智享鄰里中心內(nèi)的美天凱順新型菜市場同樣頗為出彩）。

大賣場存量資產(chǎn)改造升級社區(qū)購物中心案例：閔行新薈城

這個位置原先是中油易買得，隨著傳統(tǒng)大賣場獨占一棟大樓的時代在上海終結(jié)，中油易買得、九亭新華都、易買得漕寶店、易買得松江店等紛紛被業(yè)主收回改建為“文化”、“體驗”、“生活”主題的更豐富多彩的社區(qū)購物中心。

民國風的摩登懷舊文娛街區(qū)：南京西路張園豐盛里1期

這次復建、仿建的項目，保留原有建筑風貌，按上海石庫門里弄建筑特色打造特色建筑，想為大家打造一個具有海派文化特征的城市空間。項目根據(jù)項目內(nèi)區(qū)域不同特征，細分為“愜意時光”、“姿彩生活”、“歡聚海洋”、“百變旗艦”、“都會時尚”五個分區(qū)。

特色品牌：美國HARDROCK硬石搖滾主題餐廳、ICON鵝島精釀啤酒屋、稱霸臺灣26年人氣NO.1的音樂酒吧EZ5、百威英博（In Bev）、白色城堡(White Castle)、Briant石窯面包等。

餐娛創(chuàng)新跨界主題項目：大寧中心廣場三期寶燕商城

盒馬鮮生堪稱成功將生鮮超市與場景化餐飲打通的成功案例，餐飲企業(yè)起家的寶燕商城則通過三位一體的自營將主題餐廳、寶燕海鮮超市、超級兒童樂園寶燕樂園成功融為一體，并將多余場地分租，迅速成為大寧北新寵。

下半年，這類不拘一格另辟新徑的創(chuàng)新項目將越來越多，例如東方文化藝術(shù)購物體驗中心FOR天物空間、東方漁人碼頭、外灘金融中心BFC、外灘中央、西云樓等。

地下文娛中心：FOUND158原大同坊

位于延中綠地地下的下沉式商業(yè)廣場大同坊從以前經(jīng)營失敗的購物中心經(jīng)過改造整修華麗轉(zhuǎn)身變成以露天酒吧和異國風味餐廳為主的歐陸夜生活吧區(qū)，以時尚文創(chuàng)娛樂中心延續(xù)了毗鄰巨富長街區(qū)的老上海風情。鬧中取靜的地下環(huán)境正巧規(guī)避了周圍街區(qū)商住混合擾民的麻煩，越來越多的餐吧由此轉(zhuǎn)入。

特色品牌：Black Stone Magic Bar魔術(shù)主題吧、El Santo、Pera地中海小館、SEL、Cyclo、Zapfler德國啤酒屋、錦官城、Arkham、Cafe Des Stagieres、喜喜小館、味留等。

最值得考察的5個小型項目

鄰里中心：大華·錦繡國際、家樂福成山路購物中心、松江三迪曼哈頓壹號街、樂坊生活廣場浦東羽山店、江川街道合生鄰里中心。

此外，上海7月又新增吳涇寶龍廣場、嘉定日月光1期、祝橋新世界歡樂城。

一方面上海新開業(yè)項目不斷創(chuàng)新高，另一方面存量資產(chǎn)項目因升級而主動停業(yè)改造的項目也不斷同步增加如：新鴻基中環(huán)廣場、馥邦中環(huán)廣場、第一百貨……

另據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計，今年下半年計劃開業(yè)的2.5萬平方米以上商業(yè)項目達到50來個（具體請期待下篇 下半年最看好的新項目），2.5萬平方米以下項目更是超過50個。

此外，原定今年開業(yè)的項目中有20多個已明確延期至2018年之后，由于很多項目心里沒底，無法宣布統(tǒng)一的開業(yè)日期，只能任由品牌商開一家是一家，不再有開業(yè)日期試營業(yè)日期。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)百人薈成員 郭歆曄 kaga）