聯商網消息：近幾年，隨著杭州商業項目的爆發式增長，城市的各板塊都成為商業綜合體的爭搶之地。而杭州繼續“西進”，商業項目也相應的在往西部延伸，同時隨著地鐵五號線的規劃，以繞城高速東西兩側的“新老城西”共同形成了“大城西”概念。該區域目前已開業了西溪印象城、城西銀泰城、古墩印象城等大型商業綜合體，未來的商業發展潛力將成為主要市場競爭力。

7月26日，北大資源海港城招商簽約大會在杭州召開。在會中，海港城首次公開了其購物中心最新品牌招商的進展及首發品牌陣容，同時也正式發布了海港城全新的定位詮釋和項目意義。

據了解，北大資源海港城位于余杭區文一西路與荊長大道交叉口，隸屬杭州新興的未來科技城板塊，正是處于新城西商圈核心位置，也是目前西側僅有的即將開業的商業綜合體。項目總建筑面積25萬方，規劃以8500余平方米的西溪文化廣場為核心，配以7萬余方的購物中心、3萬余方的風情商業街、高端商務酒店、服務式公館四大業態。

其中，購物中心共有6層，地下一層，地上五層。涵蓋家居生活配套、文化休閑娛樂、情景體驗式商業等多個主題業態，融合了特色餐飲、時尚零售、星級影院、大型商超、童玩娛樂及教育、家居生活配套于一體。

商業街特別規劃了河畔1898風情酒吧街，統一規劃管理，通過藝術化的酒吧和項目的景觀水系融合，打造頗具特色的文化休閑街區，為周邊高端客群提供“夜生活”休閑氛圍。

8500余平方米的西溪文化廣場打破了傳統購物中心“盒子”的模式，豎立在購物中心、風情商業街、高端商務酒店、服務式公館中心地帶。未來這里將會舉辦品牌發布會、明星見面會、大型演唱會、極限運動等特色活動，豐富區域人群的業余生活。

對于競爭力巨大的城西區域，北大資源集團商業有限公司杭州分公司總裁劉甫東認為：“杭州的商業項目陸續還在入駐，每個商業項目都有自己的路，自己的風格。對于北大資源海港城而言，我們是‘殼子’（購物中心）+商業街+廣場的概念，目前來說這種模式在杭州還比較空白，在片區內也是唯一性的。當然，海港城也有著絕對地理優勢，而附近的西溪銀泰城與我們也有一定的區別，形成客流交叉性，對我們沒有影響。”

“現在購物中心大多是‘殼子性’模式，場地有封閉式空間的局限性，體驗式活動不能更好的發揮，而海港城的商業街、酒吧街等屬于開放式空間，與購物中心的營業時間不同，延時營業成為了引流的最大優勢，同時，放大與顧客互動體驗感，無形中帶來的社交體驗會讓周邊客群體驗到與封閉式購物中心不同的感受。”

引入杭州首家耀萊成龍國際影城 簽約率超70%

據悉，在去年年底，北大資源·海港城的簽約率就已完成70%，開業率將達到85%以上，預計明年五月開業。

“由于商業街區以餐飲為主，在購物中心內餐飲業態配比將調整到了30%；服飾零售占20%；親子業態占30%，而娛樂業態將單獨分出來，引入酒店區域中的一個小型MALL中。”劉甫東說道。

耀萊成龍國際影城

項目自啟動招商以來，一直備受知名品牌關注，已經引入了杭州首家耀萊成龍國際影城、面積2000余平方米的運動超市“星運動”、物美超市、兒童業態的美吉姆和木馬王國；在目前已公開的入駐餐飲名單上，除了像星巴克、肯德基、老頭兒油爆蝦、秘食等一波杭州人耳熟能詳的品牌外，還有多家首次來杭州的明星網紅店。

其中，作為杭州首家耀萊成龍國際影城面積近4500平米，規劃8個專業觀影廳，總座位數超過1300個，按照五星級影院建設標準，采用全數字放映系統，音響設備則選用來自丹麥的頂級音響品牌B&O。同時，影城還會有成龍設計室、成龍衍生品店等獨特業態。

耀萊成龍國際影城華東區總經理薛超告訴《聯商網》：“耀萊成龍國際影城由成龍和北京耀萊集團共同打造的影城，這次選擇入駐海港城也是因為各自的經營理念相同，而且耀萊的市場布局主要在北上廣深等一線城市和新一線城市，對于影院來說，更加看重商業體的吃喝玩樂功能，同時，商場也需要影院為其引流，節假日耀萊成龍國際影城實際消費客流能達到2500人/天，在特定節日客流將更多，這也是影院為什么成為第一主力店的原因。這家杭州首家耀萊成龍國際影城在裝修以豪華裝修為主，引入先進設備，會把最優的資源放入海港城店，但票價還是普通價格，并沒有漲價。目前，我們全國有89個項目，已開業63個，26個項目已結尾，在今年圣誕節前將全部開業。耀萊已開始向華東區傾斜，尤其是浙江地區，6月在寧波已入駐4家影院，同時在浙江海寧也有項目入駐，1年后耀萊預計將拓展至10家店。”

海港城成試點 北大資源集團將同步拓展商業街項目

海港城隸屬于北大資源集團，該集團前身是北京大學的校辦企業，它是方正集團旗下專業從事房地產開發、物業投資經營、科技園開發運營、教育投資等業務的綜合性企業集團。

26年來，北大資源集團布局全國，足跡遍布長三角、珠三角、環渤海區、華中區、西南區，在全國20多個城市，開發了50多個項目，總建筑面積逾2000萬平方米。2014年，北大資源集團重點布局長三角區域，目前除海港城項目以外，北大資源集團在杭州共有4個項目，物業類型涵蓋住宅、酒店、寫字樓、購物中心、商街等。

杭州北大資源海港城北大資源集團在杭州的第一個商業綜合體項目，除此之外，北大資源集團在東莞、貴陽、蘇州昆山等地都有特色商業項目落地。

劉甫東表示：“未來北大資源集團將傾向于商業街項目的開發，規避‘殼子性’購物中心的短板，除了滿足基本的購物需求，將運用商業街吸附周邊客群，提高客戶粘性。同時，集團也希望有更多的特色商業街項目落地，海港城作為一個試驗地，將與其他城市同步進行商業街的項目規劃。”

據悉，未來在海港城，除了多元化的商業業態，還會融合更多和文化教育相關的有意義的體驗活動，比如北大書院、北大文化祭、北大夏令營等等，同時海港城東南面的2號樓，目前也正在與北大醫療方面進行資源對接，計劃將引入一個健康管理中心，服務于商業項目，也服務于未來科技城乃至整個大城西的客群。

（來源：聯商網 劉曉悅）