作為人口導入型區域，近年來嘉定區居住人口持續上升，另一方面，嘉定老城區一直以傳統的商業模式為主，這為商業中心的發展帶來了商機。

7月初，鼎固控股旗下商業品牌“日月光中心”正式在嘉定落地。憑借“日月光”品牌成熟的運營管理經驗以及優越的地理位置，嘉定日月光中心有望成為嘉定老城區的一大新地標。

從“市區”向“社區”拓展

近年來，隨著購物中心的發展，市中心的購物中心已近飽和，以周邊居民為主要客群的社區型購物中心則逐漸成熟起來，成為零售業的新選擇。根據7月3日由商務部發布的《中國零售行業發展報告（2016/2017年）》，在場地租金攀升、企業利潤下降的大環境下，門店越來越小儼然已成為我國實體零售的發展趨勢。社區型購物中心等社區商業將成為零售企業尋求轉型升級的重要方向。

嘉定日月光中心沿襲“日月光”品牌的商場運營與管理經驗，依托軌道交通，打造以餐飲為主、融合教育培訓與銀行服務等業態的商業綜合體。和位于市中心的打浦橋日月光購物中心不同，嘉定日月光試圖打造社區型商業地標，為周邊居民提供便利。“在嘉定日月光這一項目中，大部分面積用于建造高檔住宅伯爵居，裙房則做成商場，面積約為4萬平方米，商場樓上還有酒店式公寓。”

嘉定日月光擁有住宅、商業以及酒店式公寓

日月光中心副總經理陸海東告訴記者，嘉定日月光中心的客群以周邊居民及部分通勤人群為主，在入駐品牌的定位上與打浦橋日月光有所不同。“在嘉定日月光，我們考慮當地居民的消費習慣，開設沿街店鋪，吸引輕食、點心、便利店、藥房等服務品牌入駐。”陸海東認為，對于嘉定老城區的居住人群來說，比起到市中心度周末，在家門口的商場顯然是更好的選擇。

作為社區商業中心，嘉定日月光中心的客流與消費從一定程度上體現了周邊居民的消費習慣和購買能力。在陸海東看來，嘉定居民的購買力正在上升。“‘日月光’的自有超市品牌‘日光森鮮’入駐嘉定日月光，主營進口水產、生鮮食品。開業近一個月，已經有大量顧客來此消費。” 

商業新地標推動老城區城市更新

隨著大量人口導入，為嘉定商業中心的發展帶來很大商機。陸海東表示，郊區的住宅、交通、商業都在不斷完善，這些區域的生活標準和市中心越來越近，城郊差別逐漸縮小。郊區人群日益增長的消費力為商業中心的發展帶來潛力，但另一方面，也促使其按照市中心商場的模式來運營，從而滿足當地居民的需求，改善他們的生活環境，推動嘉定老城區的城市更新。

“嘉定老城區周邊幾公里內沒有商業中心。通過打造嘉定日月光中心商場，引入生鮮概念以及餐飲、藥店、便利店等服務，我們希望能夠惠及周邊居民，為嘉定老城區帶來變化和創新。”陸海東表示，嘉定日月光中心的客群定位以途經嘉定北站交通樞紐的年輕上班族以及居住在嘉定老城區的三口之家為主，入駐品牌強調年輕化，以滿足年輕人吃喝玩樂的一站式需求。

嘉定日月光三樓中庭

除了人口導入帶來的商機，地理位置優勢也為嘉定日月光中心帶來了很大的發展潛力。嘉定日月光中心是目前最靠近嘉定老城區的新型商業綜合體，距離老城區步行距離不到5分鐘，此外還與地鐵11號線嘉定北站及匯集多條公交線路的公交總站相連，成為重要的交通節點。周邊居民無論是乘坐公交還是地鐵，都要從此經過。

陸海東非常看好嘉定的商業發展前景，“市區的辦公人群多，而居住人群正在變少。與之相反，城鎮的居住人群增多，購買力不可小覷。我們希望嘉定日月光中心能夠成為老城區的新地標。”

（來源：澎湃新聞記者 錢雪兒）