中國正處于城市化高速發展時期，城市化率在2009年已經達到46%。盡管受到全球金融危機的影響，國內經濟在通脹的預期下仍有變數，政府對房地產宏觀調整的政策還存在不確定性，中國城市化進程依然勢不可擋，在此過程中，由于城市綜合體的自身屬性和特點，對于開發商、政府以及城市發展而言，必然成為發展的重要載體。

　　推進中國城市化進程，房地產尤其是商業不動產無疑是最具前導性和拉動性的產業力量。隨著房地產市場的階段性調整和資本市場的轉型發展，持有型和經營型的商業物業特別是城市綜合體正成為大型房企的發展新戰略，更成為刺激消費帶動投資的區域經濟的發動機，也天然成為中國城市化的主力引擎和城市形象標志。

　　基于中國地少人多的基本面判斷，城市的集約型發展是中國城市化進程中的一個必然選擇，集約型發展就是依靠提高生產要素的利用質量和利用效率，達成經濟增長。以這種方式實現經濟增長，能耗更少，成本更低，經濟效益更可持續。具體到城市集約型產品，集休閑、娛樂、辦公、購物、居住等功能于一體的城市綜合體就是這類產品的集中體現，這種城市綜合體的先進性在于功能復合、資源共享，價值鏈互動延伸。在有限的土地資源上同時開發住宅、寫字樓、酒店、購物中心等不同物業，從功能上實現了土地的集約化利用。

　　2010年年會的主題為“城市綜合體的中國路徑”，大會探討了城市化背景下城市擴張與城市更新兩種不同類型性質的城市綜合體開發，并預見了中國商業地產開發的蓬勃前景。進入2011年，國內主流地產商紛紛介入商業地產開發，短時間內國內一二線城市大量城市綜合體項目紛紛上馬，一方面，我們樂于看見城市商業的不斷進步，另一方面我們對短期內出現的這么大體量的城市綜合體（某些城市甚至達到1000萬平方米）前景感到憂慮，畢竟中國商業地產還處在起步階段，資金、設計、招商、運營這些涉及城市綜合體成敗的關鍵環節，對于不少開發商來說還是一個新課題。

　　如何規避開發風險？如何避免大量城市綜合體同期開發的同質化定位？如何令大型城市綜合體之間由競爭走向競合？如何保障城市綜合體開發的現金流？如何實現城市綜合體開發中資產的有效增值？城市綜合體開發的融資通路如何，REITS在中國的前景如何？

　　此次年會本著“前瞻行業未來，啟迪行業思維”的理念，繼續邀請政府智囊、行業專家、經濟學家、企業高層、專業機構及媒體意見領袖，共同探討當前開發量出現井噴背景下的城市綜合體的可持續發展之路，我們期望創新的商業模式能夠促使城市綜合體的良性發展，推動城市進步。
　　（來源：金融界網站）