10月19日，世邦魏理仕杭州發(fā)布了2016年三季度杭州物業(yè)地產(chǎn)市場回顧與展望。其三季度報告中指出：寫字樓租賃市場迎來吸納量回升，房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)與專業(yè)服務(wù)類租戶主導(dǎo)需求，年內(nèi)有望創(chuàng)空置率新低。零售市場方面，新交付項目的試營業(yè)期帶來區(qū)域空置率的上漲，而潮流餐飲或成新發(fā)展面。住宅市場三個月成交量環(huán)比基本持平，庫存再觸底，價格泡沫隱現(xiàn)。
對此，世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞表示：“杭州今年商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)預(yù)計令人滿意，但明年是供應(yīng)大年，開發(fā)商需做好充分準(zhǔn)備。住宅市場價格上漲迅速，非理性泡沫隱現(xiàn)，若進(jìn)一步任性上漲將面臨更嚴(yán)厲的政策調(diào)控。”
辦公租賃需求釋放迅速 銷售面積同比增129%
根據(jù)世邦魏理仕的跟蹤顯示，三季度優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場沒有新增供應(yīng)。
在三季度租賃市場，房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)與專業(yè)服務(wù)類租戶主導(dǎo)需求。某房產(chǎn)入駐華峰國際商務(wù)大廈承租1,800平方米，兩家房產(chǎn)相關(guān)公司分別租賃UDC時代大廈整層，某律所入駐華潤大廈A座承租2,500平方米，多家房產(chǎn)建設(shè)企業(yè)入駐榮安大廈。
各行業(yè)寫字樓成交情況對比
此外，金融公司和互聯(lián)網(wǎng)科技亦較為活躍。城西浙商財富中心多家互聯(lián)網(wǎng)公司擴(kuò)租，錢江新城兩家科技公司租賃浙江財富金融中心約1,000平方米；兩家外資銀行入駐嘉里中心共承租約1,900平方米。
G20之后租賃市場回暖，主流吸納量仍然持續(xù)流向錢江新城與非核心商圈，市場總體空置率下降1.1個百分點(diǎn)至17.0%，平均租金報每月每平方米128.3元，環(huán)比增長0.5個百分點(diǎn)。馬英樞表示：“預(yù)計未來年內(nèi)空置率仍將持續(xù)下滑，而隨著明年多個項目的新增交付，市場空置率將出現(xiàn)顯著上行，受此影響租金或?qū)p緩增長。”
近兩年寫字樓市場銷售對比
據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，寫字樓銷售市場三季度新增供應(yīng)236,648平方米，是上半年供應(yīng)總量的近三倍，成交面積同比增長129.3% ，環(huán)比小幅下降。全市均價環(huán)比小幅增長7.2%，但仍順延近年趨勢，徘徊在回調(diào)階段。馬英樞表示：“上季度信貸寬松政策和增值稅方案變化的利好消息仍然持續(xù)為市場帶來正面影響，但是大供應(yīng)量帶來的供需疏離仍存隱憂。個別高端項如中海寰宇商務(wù)中心，西溪首座，遠(yuǎn)洋國際中心等項目持續(xù)熱銷，預(yù)計在未來6-12個月內(nèi)將延續(xù)此勢頭。而平安金融中心和來福士的即將交付，也致使錢江新城熱度持續(xù)增高。”
潮流品牌仍受捧 特色餐飲比重加大
2016年第三季度，杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場新增尚城1157和杭州大廈501城市廣場兩個項目，交付約130,000平方米。季度內(nèi)，潮流商業(yè)仍然吸引眼球，其中特色休閑餐飲正在成為重要組成部分。尚城1157項目首批試營業(yè)品牌包括Paulaner德國餐廳等，解百新元華三樓籌備特色西餐酒吧Marquee Lakeside Bar。
購物中心租金情況變化趨勢圖
另外，兒童相關(guān)業(yè)態(tài)仍然得市場青睞。城北萬達(dá)三樓主力店孩子王正式開業(yè)，城西銀泰中庭引入海洋球等兒童玩樂體驗設(shè)施，同時501城市廣場導(dǎo)入三樓整層童玩商業(yè)。因新增項目尚處試營業(yè)，本季度空置率上升4.3個百分點(diǎn)為7.0%，購物中心首層平均租金報價仍維持在每天每平方米35.1元。
據(jù)悉，未來六個月核心商圈還將迎來嘉里中心和國大城市廣場兩個項目的交付，屆時將大大提高延安路西側(cè)的商業(yè)氛圍，為武林商圈再添潮流元素。
（來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)）
