中午時(shí)間商場(chǎng)內(nèi)寥寥數(shù)人。
“中信泰富連關(guān)近20家商鋪”、“老牌南京西路被搬空了”……近日，中信泰富“也要關(guān)門”的傳言在網(wǎng)絡(luò)上沸沸揚(yáng)揚(yáng)。然而，這一消息很快就被辟謠，店方表示騰出四樓四千平方米的營(yíng)業(yè)面積，主要是為了建設(shè)女性VR體驗(yàn)館以及申請(qǐng)開設(shè)免稅店。記者走訪發(fā)現(xiàn)，不僅是中信泰富，其所在的南京西路商圈正在集體調(diào)整。雖然客流量下降，但商場(chǎng)的拎包率和客單率卻在轉(zhuǎn)型后初顯成效。
調(diào)查
20多家商鋪處于調(diào)整狀態(tài)
近期有消費(fèi)者提出，高端商場(chǎng)遇冷，中信泰富連關(guān)20家商鋪，這又是怎么回事呢？中信泰富作為高端商場(chǎng)究竟有沒有遇冷？記者昨天來到現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。走進(jìn)商場(chǎng)，確實(shí)冷清，從地下一層到地上五層，每層樓都有商鋪處于整頓封閉中。尤其是從三樓開始，這一現(xiàn)象尤為明顯。
在三樓，有四家商鋪被封起，印花門板上大多標(biāo)注著“新店即將開業(yè)，敬請(qǐng)期待”的字樣。而在四樓，唯剩下三家服飾店、一家首飾店、一家美發(fā)店和一家金錢豹自助餐廳，其余的十幾家商鋪位都處于關(guān)閉的狀態(tài)。“四樓的很多店其實(shí)從去年底今年初開始就陸陸續(xù)續(xù)都關(guān)閉了。大概是租約到期了吧，但是商場(chǎng)應(yīng)該是不會(huì)關(guān)門的，至今沒聽到說要關(guān)門的消息。”位于四樓的一家女裝店的工作人員對(duì)記者說。
記者注意到，四樓的一門面上還貼出了“友情提示”，稱原店鋪已調(diào)整至商場(chǎng)3樓某單元，記者向該店店員求證后得知，另有多家商鋪已從4樓搬至其余樓層。
在營(yíng)店內(nèi)銷售情況并不差
建成于2000年5月的中信泰富今年已年滿16歲，與恒隆廣場(chǎng)和梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)組成了南京西路中心地段的“金三角”，是最傳統(tǒng)的奢侈品重鎮(zhèn)。不過，中信泰富的商場(chǎng)格局一直被一些消費(fèi)者吐槽，比如扶手電梯太多，進(jìn)入商場(chǎng)感到壓抑，沒有寬闊的視覺中心等。然而，在記者的采訪中卻發(fā)現(xiàn)，實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況并沒有傳言中的那么糟糕。
在三樓的一家名為moiselle的女裝店內(nèi)，工作人員告訴記者，品牌是來自香港的，之前在上海市中心地帶開了好幾家分店，“但是現(xiàn)在都關(guān)掉了，只剩下中信泰富這家，因?yàn)橄鄬?duì)來說這里的銷售情況最好。”無獨(dú)有偶，在B1層一家叫做AbleJeans的服裝店，導(dǎo)購說，該品牌在全上海共有6家店鋪，中信泰富店的日營(yíng)業(yè)額約1萬-2萬元，并不比其他分店差。
據(jù)了解，事實(shí)上，今年上海積極推進(jìn)商圈商街轉(zhuǎn)型的成效還是較為明顯。上半年，8個(gè)中心城區(qū)商圈零售額平均增長(zhǎng)12.6%。尤其是在六、七、八這三個(gè)月的商業(yè)傳統(tǒng)淡季，靜安區(qū)南京西路商圈一枝獨(dú)秀，仍然實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)增長(zhǎng)。最值得一提的是，受特斯拉和林肯兩大品牌車展帶動(dòng)，今年1至7月，中信泰富銷售額較去年同期增長(zhǎng)25.8%，高居“梅泰恒”三大商業(yè)地產(chǎn)之首。
辟謠
店鋪相繼空出屬正常商業(yè)儲(chǔ)備
對(duì)此，靜安區(qū)商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，有一定數(shù)量的門面調(diào)整是很正常的，今年中信泰富廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況還是非常平穩(wěn)的，之所以空出商場(chǎng)4樓大半空間，主要是希望把一些能夠聚集人氣的業(yè)態(tài)集中引入這一樓層，因此將原有部分商鋪調(diào)整至商場(chǎng)2-3樓，目前已有一品牌店正在辦理入駐手續(xù)，另有兩家正處于商談階段。
上海中信泰富副總經(jīng)理朱培樑說：“如果泰富廣場(chǎng)僅僅是為了把所有的鋪位填滿，那很容易做到，但是我們不想變成一個(gè)品牌比較亂的局面。”據(jù)透露，中信泰富此次調(diào)整的主要方向是女性購物中心。騰出四樓四千平方米的營(yíng)業(yè)面積，主要是為了建設(shè)女性VR體驗(yàn)館以及申請(qǐng)開設(shè)免稅店。
解析
客流量并非高端商場(chǎng)最主要目標(biāo)
“其實(shí)客流量從來不是高端商場(chǎng)最主要的目標(biāo)。”靜安區(qū)商務(wù)委員會(huì)副主任趙堅(jiān)表示，雖然客流量有所回落，但中信泰富廣場(chǎng)人均消費(fèi)價(jià)格從去年的7000元上漲至9026元。“這就是靜安南京路的特點(diǎn)，商家更加關(guān)注拎包率和客單率。”
而作為大量一線品牌、國(guó)際型總部的匯集之所，南京西路的樓宇經(jīng)濟(jì)和商圈業(yè)態(tài)相輔相成，單純依靠促銷打折來集聚客流并不合適。“因此現(xiàn)在我們更多地憑借商業(yè)文化、藝術(shù)活動(dòng)等拉動(dòng)人氣，通過多家商場(chǎng)在業(yè)態(tài)定位的聯(lián)動(dòng)和互補(bǔ)，讓消費(fèi)者體會(huì)到商圈獨(dú)有的魅力。”
規(guī)劃
商圈集體調(diào)整中 新角明年亮相
除了中信泰富，在南京西路商圈，各大商場(chǎng)都在或多或少地進(jìn)行著調(diào)整和改造。為商場(chǎng)聚集起的人氣正在增加餐飲區(qū)域比例，從最早的17%到現(xiàn)在的35%，以后還要增加。同時(shí)，梅龍鎮(zhèn)的電影院也要擴(kuò)容，從現(xiàn)在的6個(gè)廳要到8個(gè)廳。
而一向“高冷”的恒隆廣場(chǎng)，也在不少樓層開出或正在裝修一批咖啡廳和餐飲店。整個(gè)地下一層也處于關(guān)閉狀態(tài)，進(jìn)行連通改造。
有望在今年實(shí)現(xiàn)開業(yè)12年來最佳銷售業(yè)績(jī)的久光百貨，也在積極調(diào)整，看重二孩商機(jī)，他們已經(jīng)騰出空間，把整個(gè)六樓全部變成兒童商品館。
而在南京西路東段，將于明年年中開業(yè)的興業(yè)太古匯正在加緊施工，商鋪建筑面積超過10萬平方米，預(yù)租簽約已經(jīng)超過八成。據(jù)了解，入駐興業(yè)太古匯的250個(gè)品牌中有14個(gè)為首次進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地，12個(gè)首次在上海設(shè)店，有望成為“梅泰恒”后的又一新角。
（來源：青年報(bào) 記者：陳詩松）
