▲The Street Ratchada是泰國首個主打24小時營業概念的商場
泰國首個主打24小時營業概念的商場——The Street Ratchada，在曼谷的“夜貓族”中迅速引爆。
這家開業僅三個月的商場人氣爆棚，日均人流量近2萬。開發商TCC表示，5公里范圍內可輻射60萬居民，這個斥資23億人民幣打造的不打烊商場預計最快8年內即可回本。
夜行商場的概念并不新。2013年，上海核心商圈購物中心激戰，K11、靜安嘉里中心、月星環球港、iapm集中開業。iapm就憑借“夜行消費”脫穎而出，其零售品牌營業時間延長至23點，部分餐飲和電影院則延至凌晨，吸引了大量淮海路的白領夜貓族在下班后在此聚會。
The Street Ratchada身處曼谷大型夜市Ratchada，附近聚集了很多夜貓族。而開發商TCC的背后老板，泰國企業家蘇旭明還擁有曼谷最受歡迎的新興夜市Asiatique。這個項目大熱的原因在于，其契合了周邊夜貓族的需求。
RET睿意德東北區副總經理夏季剛從The Street Ratchada考察回來，筆者整理了一些他的考察筆記，供大家參考。
后現代工業風
The Street Ratchada距離泰國文化中心地鐵站200米，站在銀色外墻面前，一陣炫酷的現代時尚風襲來。
和Asiatique夜市相似，商場內部也是由紅磚加黑色金屬材料而營造出的后現代工業風。此外，商場樓上更有數排樓梯讓客人坐在一起聊天，一起看夜景，感受不同。
幽暗而溫暖的燈光又會立刻讓顧客全身心放松下來，去投身到探索這個工業風的神秘盒子當中。
開放街區
開放式街區是The street的一大重要設計理念。
室內與室外的“灰”空間
The street在室內與室外的銜接上，巧妙的在項目的外立面與內部的外墻之間，創造了一個“灰”空間。利用地勢的高差，實現了多首層的商業價值，通過幾節步行梯的平臺可以輕松的到達商場的B1層和1層；通過扶梯，也可以將人迅速拉動至高樓層。
與此同時，在步行梯以及扶梯之間的銜接處，項目創造了一個又一個開放式的休閑平臺。
這些平臺從視野上營造出了非常具有層次感的空間視覺效果，更從功能上滿足了消費者休憩，很好的詮釋了街區感的這一設計理念。
打破店與店、店與通道間的封閉格局
開放式設計理念在項目內部的餐飲樓層體現的尤為明顯。
打破封閉的店鋪格局，卸除店與店之間的隔斷，將就餐區開放出來，使桌椅能夠與公共的通道自然相接，并融入到整體的環境當中。幾乎每一個餐飲店鋪都是如此。就餐、休憩、交流…形成了一幅很美好的畫面。
零售店鋪也不例外，打破了局限，游逛就變得沒有阻礙，一切都顯得那樣順暢和自由!
4000平方米開放空間
商場正前門有一片4千平方米的開放空間，為Ratchada區最大，全年可舉辦活動。開業的時候，這里就舉辦了啤酒節，很多夜貓族在此邊喝啤酒邊享受live show。
室內極限體驗
夜貓族不喜歡常規lifestyle，他們向往自由和刺激。
The Street在商場的五層，打造一個十分具有街頭感的極限體驗地。
無論是想要體驗的新人或是小朋友，還是專業級的運動者，都可以找到適合他們的蹦床。
除了娛樂性和體驗性，這些蹦床更應該用專業性來形容。支撐蹦床的彈簧超過25000個都是從墨爾本進口而來;氣囊是來自奧地利；蹦床之間的支撐結構來自澳大利亞，達到了世界專業的體操級別。
最強大的蹦床被稱為“超級流浪漢”，為5×5米大小，運動者最高可以彈跳到五米的高度。
除了蹦床以外，“Bounce”中還設有各種各樣適合不同年齡層和不同難度級別的攀巖墻。無論是小孩還是年輕人，都能夠在這里體驗到極限運動所帶來的超凡樂趣。
餐飲24小時不打烊
商場零售面積仍然是晚上22點關門，而所有的餐飲都是配合周遭夜市氛圍，24小時不打烊。
業態布局來看，3萬平方米的可租空間，大致分為餐廳飯店區40％、時尚區20％、服務行業區20％及運動設施及服務區20％。通過將店鋪劃小的方式，創造出了更多的店鋪，為消費者提供更強的游逛體驗。
運動娛樂和服務業態共占了項目的40％。項目整體呈現出了重餐飲、重休閑，輕零售的業態特點，很好的體現了曼谷新生活方式下的休閑街區感。
具體而看，地下二層做了美食街，主打東南亞美食。
G層(地下一層)到5層都有空中停車場，G層停車場出來是超市和便利店。
1樓主打快餐，云集星巴克黑店、肯德基、漢堡王、港式茶餐廳、生活超市等 。
2樓主打街頭流行服飾。夏季表示，“該項目在零售方面并未追求品牌性和檔次性，而是更加強調個性化和多樣性。項目引入了一些本地設計師的小眾品牌以及一些淘寶服飾，滿足了年輕客群追求個性，彰顯自我的一種精神追求。”
3樓主打服務體驗，世界咖啡對面是生活體驗館。
4樓主打美食街，多個泰國本地餐飲品牌入駐。
5樓，極限運動館旁邊是按摩店。
24小時不打烊對商場的綜合營運能力要求極高，非高手勿入。合肥曾有一個號稱24小時營業商場無疾而終，大批商戶退租。最終打動人心的，還是那些不經意的細節服務。
（RET睿意德）
