導語：本文為《中日韓三國零售數據》之奧特萊斯篇，旨在通過對比中日韓三國的奧特萊斯數量、項目業績、人均奧萊消費等指標來挖掘中國奧特萊斯行業存在的商機與危機。（相關報道：全國購物中心業績VS中日韓三國零售數據、看過日韓才知道中國數千家百貨有多慘？）。

聯商網消息：據搜鋪網報道，近年來，中日韓的百貨業均陷入行業衰退轉型期，而奧萊業年銷售規模卻進步迅猛。其中，日韓奧萊業的銷售規模均已相當于百貨業規模的11％以上，而我國的比例僅為4％，但在北京上海等少數城市，奧萊業已形成一定的勢力。

目前，我國標榜奧萊及名品折扣商城的項目雖然多達400多家，但需剔除上百家開業率不足50％或以雜牌為主的非典型奧萊（不然單店年平均業績將大幅下滑至不足2億元），以及上百家長期處于籌備期卻遲遲無法開業的爛尾項目及歷年停業倒閉的奧萊項目。截止2014年年底，大陸真正合格的奧萊僅76家（脫穎而出的比率不足20％），其中年業績超過5億元的績優奧萊單店僅有20來家，不足總數的三分之一。

2015年，全國新增40余家奧萊，其中專業奧萊達20家，績優奧萊的銷售同比普遍猛增，中國大陸奧萊業年業績由2014年的375億元攀升至近700億元，港臺地區奧萊業年銷售額則增加至80億元左右（主力為香港太古東薈城和臺灣高雄義大世界）。初步統計至2015年年底，年業績超過10億元的奧萊店王以及年業績超過4.5億元的績優奧萊單店數量達到近30家。2015年新增奧萊中業績最出眾的當屬上海浦東佛羅倫薩小鎮，開業11個月業績就上沖8億元。城市奧萊中的最大亮點同樣出現在上海，即百盛優客NEWCORE城市廣場（其或有望沖擊國內首家年業績達10億元的中型城市奧萊）。

目前，百聯、燕莎、砂之船、佛羅倫薩小鎮、王府井賽特、金鷹、九龍倉等連鎖奧萊的市場占比正不斷提高，三井、三菱、衣戀NEWCORE、名品倉、奕歐來、佛羅倫薩小鎮等外資奧萊四處出擊，具有零售經驗的百貨集團和外資專業奧萊機構的優勢明顯，房產商缺乏經營技術普遍處境艱難。就日韓人均奧萊消費額及百萬人口奧萊數量來看，我國奧萊業的發展潛力和挑戰同樣巨大。2016年，大陸預計新增50至60家各類奧萊，奧萊業含稅總業績或有望逐步沖擊1000億元人民幣。

另在臺灣地區，百貨業出現滯漲，奧萊業則加速發展，2015年之前臺灣只有5家奧特萊斯，分別為：禮客時尚館奧萊3家門店、高雄義大世界及宜蘭蘭城新月廣場。2015年圣誕前開幕的桃園高鐵站華泰名品城奧特萊斯一期首年營業額預計可達人民幣10億元，2016年還將有新北市林口三井OUTLET PARK（14萬平米，200余家品牌商）及臺中麗寶OUTLET MALL等新奧萊不斷加入戰場。

中日韓奧特萊斯業態指標比對及解讀↓

TIPS：表格中所有指標已統一折算為人民幣。但由于匯率浮動，或存在一定數據誤差。

日韓奧萊業發展比對

日本奧萊業的統計非常嚴格，40家奧萊主要位于郊區景區及機場附近，大量市區的中小型折扣商場并未納入統計范圍。其中，三菱三井兩大集團占7成市場份額（三菱Premium奧萊9家，三井奧萊12家），日本最大的購物中心運營商永旺集團旗下擁有24萬平方米商鋪面積的永旺湖城購物中心也引入了奧萊。日本八大主要奧萊單店分別為：靜岡御殿場奧特萊斯Gotemba Premium、神戶三田 Premium、西武集團輕井澤王子購物廣場、佐野Premium、三井奧萊入間、三井奧萊滋賀龍王、三井奧萊木更津、茨城AMI Premium。2015年，日本新增大型奧萊為占地13萬平方米、位于富山縣小矢部市的大盒子室內奧萊三井奧特萊斯北陸小矢部店，內有170家店鋪及摩天輪，年客流量預計為300萬～350萬人次，力爭不含稅銷售額達170億日元（約合人民幣約9億元）。

靜岡御殿場奧特萊斯Gotemba Premium

韓國奧萊業和中國一樣主要被百貨企業所壟斷（韓國百貨集團大多實行多元化經營，同時覆蓋百貨、超市、奧萊、購物中心、免稅店、便利店等），截止2015年底，樂天（17家）、新世界PREMIUM（3家）、現代（2家）三大百貨集團擁有22家大型奧萊，衣戀集團旗下則設有2001及NewCore兩大品牌的中小型奧萊20余家。目前，韓國六大主要奧萊單店分別為：樂天奧萊坡州店、新世界Premium驪州店、樂天奧萊東釜山店、現代百貨名牌折扣購物中心金浦店、新世界Premium坡州店、Mario奧萊。2015年，韓國新增6個奧萊項目。其中，韓國現代百貨首開2家奧萊——總面積為15.38萬平方米凈商業營業面積為3.87萬平方米的現代奧特萊斯金浦店和首爾松坡折扣店。樂天奧萊則新增3家門店，分別是京畿水原光教新城店、慶南晉州珍珠店、仁川港洞店。新世界Premium也在驪州店的基礎上擴建了2期項目。

目前，已經進入中國市場的日韓奧萊企業包括：日本三井（寧波杉井奧萊）、三菱（沈陽天津廈門三地尚柏奧萊），韓國衣戀集團NewCore Outlet（與上海百盛天山店合作）、韓國橘子工廠。

韓國樂天奧萊坡州店

歐美奧萊業發展比對

美國廣義意義上的奧萊分為三類——近200家郊區大型專業奧萊（狹義的典型奧萊）、近100家以奧萊為主力業態的特大型復合式購物中心（由于折扣店鋪占比低于50%被劃分為綜合體而不被計入奧萊）、數千家遍布市區和郊區的中小型折扣百貨商場。根據ICSC國際購物中心協會數據顯示，截至2014年年初，美國共有193家奧特萊斯，其中前三強為Premium Outlets（72家）、Tanger Outlet Centers（42家）、 Craig Outlets（12家），其他連鎖奧萊還有諸如Fashion Outlets等。此外，全美規劃待建的奧萊項目多達數十家，美國郊區奧萊業全年銷售額直逼1800億元人民幣，平均單店年營業額近9億元人民幣。

美國奧萊業的門店總數與我們的想象出入頗大，但事實上，美國早在1996年就已有329家奧萊，之所以收縮到2014年的193家，除了倒閉的部分小型奧萊，很大一部分是由于規范統計口徑導致的變化——剔除了因奧萊折扣店鋪占比低于50%其他零售及餐飲娛樂店鋪占比較高，而被規劃為地區性綜合購物中心的大型復合型奧萊（且都位于市區，而非郊區），如美國西蒙集團旗下的Mills系列購物中心，可對應我國的沈陽興隆大奧萊和南京仙林金鷹奧萊城。

南京仙林金鷹奧萊城

除了郊區的大型奧萊之外，美國各地還擁有數千家服飾鞋類折扣百貨門店，如TJX、T.J. Maxx、Ross、Marshalls、Century 21、Stein Mart、Burlington Coat Factory、Loehmann's、DSW SHOES（designer shoes warehouse），與我國折扣百貨不同，美國折扣百貨大半為買斷經營的買手制百貨。由于折扣百貨門店的數量是大型奧萊的二十余倍，故美國折扣百貨業的年銷售額遠超奧萊，其中TJX集團2013年的銷售額就已達274億美元。

不僅如此，美國的常規百貨巨頭們也在近年爭相開出連鎖折扣百貨，例如Macys Backstage、Nordstrom Rack、Saks Off Fifth、Neiman Marcus Last Call、Bloomingdales Outlet、Off-Aisle by Kohls、Barneys Outlet，其中大半進駐大型奧萊，一家大型奧萊往往匯集著3至5家折扣百貨。例如全球最大的奧萊綜合體——美國西蒙集團旗下商業面積達22萬平方米（不含停車場面積）的Sawgrass Mills，除了引進大量服飾折扣店之外，還設有十余家大中型折扣百貨作為主力店：Marshalls、Century 21、Last Call By Neiman Marcus、Bloomingdale's The Outlet Store、Saks Fifth Avenue OFF 5TH、TJ MAXX、The Sports Authority、Bed Bath & Beyond、Burlington Coat Factory。

Sawgrass Mills

相對于美國百貨巨頭熱衷將旗下折扣百貨開進由專業購物中心發展商投資的奧特萊斯，我國的百貨巨頭們則更看好自己開發奧特萊斯的商機，百聯、燕莎、友阿、興隆、金鷹、銀泰、北京華聯、金格、丹尼斯等二十余家百貨龍頭企業集體涌入郊區大型奧萊的開發及運營，但常規百貨將旗下折扣百貨開進奧萊的個案僅見于連卡佛百貨折扣店及老佛爺百貨折扣店進駐北京斯普瑞斯奧萊。而我國連鎖折扣百貨尚在起步階段，知名公司僅廣州天河系歐萊斯、王府井城市奧萊、百盛優客NEWCORE、北京上品折扣、杭州衣之家、山東銀座和湖南通程等少數幾家。且必須注意，在我國各地的常規百貨商場中，有相當大比例是維持著常年特賣活動不斷，堪稱隱形的折扣百貨，這也干擾了專業折扣百貨商的崛起。

據RTM創格奧特萊斯商業管理有限公司統計，歐洲目前共有149家奧特萊斯（主要連鎖奧萊機構如Value Retail旗下Village奕歐來奧萊、McArthurGlen旗下Designer Outlets關聯企業佛羅倫薩小鎮、瑞士Foxtown均已在中國開疆辟土，世茂集團則洽商將意大利The Mall引進中國），年銷售額逼近130億歐元（約800億元人民幣），平均單店不含稅年營業額約5.3億元人民幣。作為奢侈品的大本營，歐洲奧萊往往只銷售本地奢侈品品牌，吸引了無數海外游客，故雖然單店規模較�。ù蠖鄬嶋H經營面積僅2-5萬平方米），但由于集中經營歐洲本地奢侈品大牌，故坪效較高。

此外，受大量中國游客帶動，歐洲也興起了新一輪奧萊建設熱潮，例如McArthurGlen集團籌劃開設的全新McArthurGlen名品奧特萊斯分別位于普羅旺斯（法國南部首座名品奧特萊斯，靠近普羅旺斯地區艾克斯和馬賽)、馬拉加(西班牙南部)、伊斯坦布爾(兩座奧特萊斯中心)、雷姆沙伊德(靠近德國城市科隆和杜塞爾多夫)、根特(位于布魯塞爾和布魯日兩座比利時城市之間)，以及諾曼底(巴黎西部)。

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