聯(lián)商網(wǎng)消息：有數(shù)據(jù)顯示，全國80％的購物中心屋頂面積處于閑置；19％的購物中心屋頂用于屋頂停車場和屋頂綠化及太陽能發(fā)電；僅1％的購物中心利用屋頂空間進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營。但是，從在建項(xiàng)目的規(guī)劃來看，屋頂商業(yè)利用率將由當(dāng)前的1％提升至10％，增長迅猛。在這方面，旗下?lián)碛写髳偝堑拈_發(fā)商中糧尤為熱衷開發(fā)屋頂商業(yè)，并將其發(fā)展為項(xiàng)目標(biāo)志性特色業(yè)態(tài)，已成功打造了天津大悅城的騎鵝公社以及朝陽大悅城的悅界。
就在今日，上海大悅城Ⅱ期輕藝術(shù)街區(qū)發(fā)布會召開，輕藝術(shù)街區(qū)“摩坊More Fun 166”揭開神秘面紗，與摩天輪、手作、酒吧、泛約會等元素跨境融合的實(shí)踐正式落地，大悅城也由此開啟了“屋頂摩天輪+輕藝術(shù)街區(qū)+情感云”的商業(yè)新模式。
據(jù)介紹，上海大悅城位于蘇河灣黃金水岸的核心CBD，投資逾160億，是目前中糧集團(tuán)最大投資規(guī)模的城市綜合體。2015年底整體商業(yè)體量將達(dá)16.3萬平方米，配備2400個(gè)停車位，主體結(jié)構(gòu)分為地下三層及地上十一層，南北樓連廊空間，其中南座已于2010年12月開幕，而北座計(jì)劃將于今年12月19日開業(yè)。
（上海大悅城項(xiàng)目效果圖）
記者在現(xiàn)場獲悉，目前，北座招商工作順利進(jìn)入收尾階段，90％的品牌均已簽約落位，其中匯集Isetan beauty、Michael Kors、Kate Spade、Juicy Couture、ANTEPRIMA WIREBAG、Marimekko、LOVE MOSCHINO、True Religion、SHEL’TTER、GAP、Hardy Hardy等眾多國際知名零售品牌。此外，多家國內(nèi)外知名餐飲集團(tuán)將以全新形象首次進(jìn)駐購物中心，包括FCC餐飲集團(tuán)旗下的譽(yù)八仙品牌、Lapis餐飲集團(tuán)旗下三町目的回憶、Latina餐飲集團(tuán)、逸谷集團(tuán)旗下的在此遇見、大成集團(tuán)旗下的度小月和惟善集團(tuán)旗下的白熊咖喱等。
那么，年底開業(yè)的上海大悅城的Ⅱ期項(xiàng)目具體將有哪些亮點(diǎn)呢？
亮點(diǎn)一：國內(nèi)首個(gè)懸臂式屋頂摩天輪Sky Ring
在整個(gè)項(xiàng)目中，最引人關(guān)注的無非就是國內(nèi)首個(gè)懸臂式屋頂摩天輪Sky Ring，而這也是摩坊More Fun 166的精華所在。據(jù)介紹，整個(gè)摩天輪直徑50米，距離地面100米，有30個(gè)極具時(shí)尚感的轎艙，運(yùn)營后將提供下午茶及大餐。享用下午茶可以乘坐3圈，而享用大餐時(shí)長則為90分鐘，可乘坐8圈，每圈用時(shí)12分鐘，其中70秒用于在底部送餐，每晚會開放10個(gè)轎艙用于晚餐，暫提供5-6道菜。
（摩天輪效果圖）
為了營造親密社交空間的浪漫體驗(yàn)，上海大悅城特別在8F規(guī)劃了摩天輪引導(dǎo)區(qū)，通過全息投影、AR(增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)技術(shù)) 、社交軟件、線上支付等新應(yīng)用場景，記錄情感社交互動信息，讓消費(fèi)者在登上摩天輪時(shí)，浪漫感受已完整建立。而這些功能都會以大悅城首創(chuàng)的“情感云“技術(shù)為觸發(fā)銜接系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)摩天輪購票、預(yù)約排隊(duì)、入場和導(dǎo)引為一體的智能化服務(wù)。在大段消費(fèi)之間，以趣味性的情感社交互動拼縫，更多的增加消費(fèi)者的參與感和趣味性。
上海大悅城總經(jīng)理魏學(xué)問表示，“希望摩天輪不僅僅只是觀景裝置，將來還能成為上海的愛情地標(biāo)之一，讓它肩負(fù)‘人生重要時(shí)刻的發(fā)生地’的使命。”
亮點(diǎn)二：輕藝術(shù)街區(qū)摩坊More Fun 166
基于對消費(fèi)者的深刻洞察，著力挖掘其深層社交需求，從滿足社交目的出發(fā)，上海大悅城將打造一個(gè)原創(chuàng)性的親密社交空間——摩坊More Fun 166，其位于北座的8F和9F，建筑體量達(dá)2萬㎡，是滬上獨(dú)一無二的大體量屋頂商業(yè)空間。相比較騎鵝公社，摩坊More Fun 166定位更高，客單價(jià)約200元。
整個(gè)街區(qū)集原創(chuàng)、手作、情調(diào)、風(fēng)味、夜宵為一體，以四十余間風(fēng)格迥異的特色店鋪串聯(lián)起客流罕至的8F/9F。整體采用懷舊的紅磚墻，后現(xiàn)代工業(yè)化的裝修風(fēng)格，融合當(dāng)代審美趣味，賦予摩坊另類的空間體驗(yàn)，與1-7樓傳統(tǒng)零售形成鮮明對比。
（摩坊More Fun 166效果圖）
為了將舒適又有新鮮感的情感氛圍貫穿在整個(gè)空間內(nèi)，上海大悅城不僅在建筑設(shè)計(jì)、裝修風(fēng)格等硬件上做足了功夫，在整個(gè)招商的過程中也貫徹了這個(gè)理念，戰(zhàn)略性地選擇了許多個(gè)性色彩濃厚的品牌，即便是連鎖品牌也不是簡單的復(fù)制入駐，而是和商戶一起研究市場，重新設(shè)計(jì)與街區(qū)最佳的業(yè)態(tài)結(jié)合點(diǎn)，打造獨(dú)具體驗(yàn)的店鋪，整體租金甚至高于項(xiàng)目的平均租金水平。而且大悅城也會通過大數(shù)據(jù)的監(jiān)測，與商戶深層次的溝通，共享數(shù)據(jù)。
街區(qū)的業(yè)態(tài)分布以目標(biāo)客群的喜好為標(biāo)準(zhǔn)，且每個(gè)主題各具特色。為此，還特別專設(shè)了幾個(gè)小的主題街區(qū)。
·手作人街：整個(gè)面積達(dá)2100㎡，長度58m，店鋪15個(gè)。即將進(jìn)駐包括手制皮具、金屬器件、印刷、造紙、版畫工作室、DIY烘焙教室、微景觀等手作業(yè)態(tài)。
·霓虹街：整個(gè)面積達(dá)2900㎡，長度80m，店鋪6個(gè)。打造成為首度入駐購物中心的一條夜市。
·未央街：面積達(dá)13500㎡，長度105m，店鋪16個(gè)，以酒吧、夜間料理為主，和購物中心的營業(yè)時(shí)間不同，這里營業(yè)至凌晨2：00。
摩坊More Fun 166對于上海大悅城來說有其里程碑式的重要意義，魏學(xué)問向記者表示，“首先，借助屋頂開放空間優(yōu)勢形成“摩天輪經(jīng)濟(jì)圈”，引入室內(nèi)樓層無法展開的極具體驗(yàn)感的新興業(yè)態(tài)；其次，為高樓層提供充足的客流，通過摩天輪和摩坊More Fun 166街區(qū)對消費(fèi)者的強(qiáng)勢吸引力，將客流向傳統(tǒng)的高層弱勢空間拉動，向下形成噴淋式客流動線；最后，摩坊More Fun166尤其是摩天輪將是上海大悅城獨(dú)一無二的營銷亮點(diǎn)。”
亮點(diǎn)三：基于智慧購物體系的“情感云”
據(jù)了解，上海大悅城的智慧購物體系由情感云、消費(fèi)云、服務(wù)云、休閑云以及智慧停車系統(tǒng)構(gòu)成。其中情感云是為銜接顧客與大悅城之間的互動，記錄消費(fèi)軌跡的觸發(fā)系統(tǒng)，滿足會員/顧客私人定制的智慧云端大數(shù)據(jù)。在存儲消費(fèi)者個(gè)人信息的專屬賬戶中，通過情感云可輕松完成摩天輪購票預(yù)約，還能根據(jù)需求提供定制化摩天輪下午茶和摩天輪情侶套餐；大悅城在9F特別設(shè)置的“有愛大聲說裝置”也是依托情感云實(shí)現(xiàn)語音存儲，告白轉(zhuǎn)發(fā)的功能。
未來，消費(fèi)者在8F摩天輪引導(dǎo)區(qū)的電話亭錄下語音留言，可通過掃描二維碼將語音轉(zhuǎn)發(fā)至告白對象，或移步至9F，情感云將存儲的語音用全世界最長的傳愛擴(kuò)音器表白傳愛。
作為國內(nèi)熱衷屋頂商業(yè)的典型代表，大悅城的多個(gè)項(xiàng)目被當(dāng)作經(jīng)典案例探討，魏學(xué)問在采訪中表示，“做屋頂商業(yè)最主要的是要把購物中心的靈魂想清楚，開發(fā)不要眼紅別人，在選址、開發(fā)、設(shè)計(jì)以及后期的運(yùn)營管理要始終如一。購物中心也是生命體，需要呼吸吐拉不停地打造與提升。當(dāng)然，做屋頂商業(yè)也有難題，我覺得最大的問題應(yīng)該還是在氣候，至于招商的問題，還是要具體分析客群的需求。”
（聯(lián)商網(wǎng)記者上海報(bào)道）
