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主題:上海靜安、閘北合并 7個待開業(yè)購物中心蠢蠢欲動

諸振家

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上海靜安、閘北合并 7個待開業(yè)購物中心蠢蠢欲動

靜安閘北合并傳言十年之久,“上海觀察”發(fā)布消息稱,閘北區(qū)和靜安區(qū)正式合并,兩區(qū)合并后統(tǒng)稱靜安區(qū)。隨后“上海發(fā)布”稱,經(jīng)向有關(guān)方面核實(shí)了解,關(guān)于閘北區(qū)靜安區(qū)“撤二建一”的工作正在醞釀和聽取意見過程中。

兩區(qū)合并的腳步顯然正在加快,從閘北區(qū)相關(guān)工作人員處獲悉,目前正在等待市政府進(jìn)一步通知,先行落實(shí)大靜安區(qū)領(lǐng)導(dǎo)班子。

隨著兩區(qū)合并,將呈現(xiàn)出一個區(qū)兩個市級商圈,多個區(qū)級商圈并存現(xiàn)象。其中,靜安區(qū)未來開業(yè)項(xiàng)目的主要著力點(diǎn)在大中里項(xiàng)目上,閘北區(qū)由于此前商業(yè)建設(shè)進(jìn)程較慢,未來2年商業(yè)項(xiàng)目將紛紛集體亮相。

合并前夕,我先帶大家逐一了解一下靜安閘北兩個市級商圈、兩個區(qū)級商圈,以及2017年前兩區(qū)將開業(yè)的購物中心還有哪些?

南京西路商圈

介紹:南京西路商圈跨黃浦、靜安兩區(qū),東起成都北路、陜西南路,西至常德路、富民路,南臨長樂路、延安中路,北到北京西路、南京西路。全長2933米,穿越靜安寺鬧市地區(qū),橫貫靜安全境。

作為上海最核心商圈,南京西路被稱為“中華商業(yè)第一街”。沿街匯集眾多名特商店,日均人流量超過120萬人次,商業(yè)年銷售額占全區(qū)總量的一半,平均每平方米營業(yè)面積一年實(shí)現(xiàn)利稅7965.52元,被人們稱為靜安區(qū)的“黃金線”。

據(jù)統(tǒng)計(jì),南京西路商圈所聚集的知名品牌高達(dá)1200多個,國際品牌就有750多個,且國際上8成的頂級品牌都在這里開有旗艦店或?qū)Yu店,因而南京西路是當(dāng)今滬上最高檔的購物場所,也成為滬上“最高品質(zhì)與品位”的代名詞。

已開業(yè)項(xiàng)目:久光百貨、芮歐百貨、靜安嘉里中心、上海商城、恒隆廣場、金鷹國際購物中心(改造中)、中信泰富廣場、梅龍鎮(zhèn)廣場、四季坊、818廣場、中創(chuàng)大廈,商業(yè)建筑面積共計(jì)約46萬方。

未開業(yè)項(xiàng)目:協(xié)和城二期、富邦晶品中心(試營業(yè),9月20日正式開業(yè))、大中里項(xiàng)目、恒基668地塊項(xiàng)目,商業(yè)建筑面積約31萬方,合計(jì)77萬方。

大寧商圈

介紹:南起延長路北至靈石路的大寧商圈,作為閘北區(qū)標(biāo)志性商圈之一,在很大程度上滿足了周邊市民購物娛樂等一站式需求。在去年市級商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃調(diào)整中,大寧商圈取代了不夜城,成為新的市級商業(yè)中心,其定位從區(qū)級走向了市級,大幅提升了輻射力和影響力。與此同時,大寧商圈正在擴(kuò)容建設(shè)中環(huán)大寧商圈,北至廣中西路-靈石路,南至延長路-宜川路,西至運(yùn)城路-彭越浦河,東至共和新路,是目前上海城市交通路網(wǎng)最為豐富的地區(qū)之一。該區(qū)域規(guī)劃建筑總量238.78萬平方米,其中商業(yè)面積超過50萬平方米。

已開業(yè)項(xiàng)目:大寧國際商業(yè)廣場、上海馬戲城、大寧綠地、大寧中心廣場二期、寶華國際、萬豪酒店等項(xiàng)目

未開業(yè)項(xiàng)目:協(xié)信星光廣場、久光百貨、大寧中心廣場

曹家渡商圈

介紹:曹家渡有“滬西小上海”之稱,位于中心城區(qū)西北部,靜安、長寧、普陀三區(qū)交會處,曾是“三不管”地區(qū)。直到2006年,新曹家渡商圈綜合改造開始啟動,三個區(qū)政府最終決定聯(lián)手打造該區(qū)域商業(yè)中心。

規(guī)劃要求,新曹家渡改造實(shí)行“三步走”計(jì)劃。首先,通過悅達(dá)國際大廈、悅達(dá)889廣場兩大商業(yè)項(xiàng)目拉開序幕;接著,開開廣場、中華城等一系列商業(yè)改造化零為整;最后,建設(shè)康定路(武定路至萬航渡路段)商業(yè)步行街。

新曹家渡將最終構(gòu)成萬航渡路—武寧南路—長壽路超巨商圈的核心帶,新曹家渡商圈以其強(qiáng)大的后勁突圍崛起,將掀起新一輪商圈的復(fù)興。

已開業(yè)項(xiàng)目:悅達(dá)889、芳匯廣場、長寧88金廷

蘇河灣商圈

介紹:蘇河灣區(qū)域正迅猛崛起。已被列入上海沿江沿河開發(fā)的“十二五”重點(diǎn)規(guī)劃之一的蘇河灣,逐漸形成以文化創(chuàng)意、金融服務(wù)、現(xiàn)代商貿(mào)、人力資源、信息服務(wù)五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),酒店餐飲、生態(tài)宜居、商業(yè)配套等“5+X”的產(chǎn)業(yè)布局,成就上海另一番新天地。

據(jù)閘北區(qū)有關(guān)部門介紹,調(diào)整后的新規(guī)劃將結(jié)合軌道交通曲阜路、天潼路換乘樞紐,加強(qiáng)地上地下空間聯(lián)動開發(fā),打造地上(空中)、地面、地下三維立體空間交通網(wǎng)絡(luò)。空中建連廊,連接重要的商業(yè)、商務(wù)建筑和蘇河灣綠地,供步行、休閑和觀景。

其中,地下網(wǎng)絡(luò)主要以大悅城和蘇河灣綠地的地下空間開發(fā)為主,共有三層,其中地下一層?xùn)|西兩端連接曲阜路和天潼路兩個地鐵車站,并規(guī)劃布置近18萬平方米的地下商業(yè)設(shè)施,形成一條約1公里長的地下商業(yè)街,并成為該地區(qū)主要的地下公共活動空間。再往下兩層則主要建設(shè)公共停車庫,設(shè)置2000多個公共停車泊位。

已開業(yè)項(xiàng)目:大悅城一期

未開業(yè)項(xiàng)目:大悅城二期、百聯(lián)地塊、嘉華地塊等,未來周邊增加的商業(yè)體量要飆漲到60萬平方米

  (來源:上海商報)

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