今年四季度，成都將迎來新一輪購物中心開業潮。

據統計，從10月起到年底，成都預計開業的購物中心將有七家之多，包括成都銀泰城、恒大華置廣場THE ONE、龍湖金楠天街、大悅城、花樣世界·奧特萊斯、天來國際廣場、上風港時代廣場等購物中心都在開業籌劃中。

而現實是，成都商業過剩的加劇，導致開發商面臨的風險加大。據統計，截至2015年4月，成都購物中心總體量超過700萬平米，位居全國首位，目前主城區有數據可查的購物中心數量為71個。2014年成都有13個購物中心開業，2015年上半年遠洋太古里開業，下半年開業項目七八家。

高力國際報告稱，2015年第三季度，成都購物中心市場將繼續面臨現有存量及未來供應等壓力，市場整體空置率或將繼續小幅上升。仲量聯行報告表示，就未來供應而言，多個購物中心或因招商情況不理想而推遲開業。

巨量的商業體量、攀升的空置率、不斷加大的招商困境、電商沖擊……面對各種不利，部分自信的購物中心迎難而上，接下來的三個半月內，將有一大波購物中心開門迎客。

恒大華置廣場THE ONE

商業體量：7萬㎡

開業時間：預計10月1日

位置：太升南路80號

項目簡介：The ONE商場是華置廣場的商業部分之一。購物中心業態形式豐富：一樓是潮流品牌集中區，二樓是設計師品牌以及明星品牌，三樓更加注重生活，囊括了眾多體育戶外品牌，四樓五樓則集中分布著餐飲、休閑、娛樂等業態。

觀察家：今年7月，華人置業三大項目易手恒大地產，讓人一度擔憂華置廣場The ONE商場是否因此延遲開業。目前看來，整體出售并未影響到華置廣場The ONE購物中心的開業進度。

盡管華人置業對成都的商業前景看淡，但恒大地產顯得信心十足，從曹家巷廣場到華人置業成都三大項目，恒大在成都的商業野心可見一斑。

恒大地產在社區商業領域經驗頗豐，但說起大型商業項目的運營經驗恒大卻幾乎沒有，且缺乏相關管理人才，這也不得不讓人擔憂其在面對華置廣場近十萬平米的商業時會不會措手不及。后期恒大在成都將會有多大作為，The ONE商場會不會玩得風生水起，我們將拭目以待。

成都銀泰城

商業體量：12萬㎡

開業時間：10月17日

位置：高新區益州大道1999號

項目簡介：成都銀泰城總建筑面積40萬方，是銀泰集團在成都布局的第一座大型城市綜合體。銀泰城擁有購物中心、步行街、甲級寫字樓等業態，涵蓋了購物、休閑、餐飲、娛樂、辦公等功能。此外，阿里巴巴西部基地也將入駐。

觀察家：在即將開業的購物中心里，銀泰城是最值得期待的一個，其運營模式、地理位置、背靠阿里巴巴等都使其備受關注。據悉，銀泰城目前招商率已經達到95.5%。

慣于打造商業項目的銀泰在全國已經布局30家購物中心，不過在成都即將開業的銀泰城是首家。此外，位于天府大道中段的成都銀泰中心也將于今年10月正式交付。

作為傳統百貨，如何避免淪為電商的試衣間是其面對的最大難題，銀泰商業在這一點上顯然早有準備。2010年，集團公司就上線了銀泰網，整合線下資源。2014年，阿里巴巴入主銀泰商業成為大股東，推動銀泰商業在線上線下融合駛入快車道。此外，銀泰城還引進智能逛街APP“喵街”，打造O2O平臺，引導智能消費模式。

在業態規劃上,成都銀泰城也做了不少調整，取消了傳統購物中心以主力店為核心的組合方式，以中等規模的次主力店為主，加大了以餐飲、娛樂、休閑為主的體驗型業態。從目前的市場情況看，體驗式業態是購物中心改善空置率的主流方向。

在地理位置上，銀泰城所在的大源片區消費潛力強勁，不過正因為如此，區域已經集聚數個購物中心，包括伊藤高新店、世豪廣場等項目，商業競爭趨于白熱化，要想在強手如云的大源脫穎而出，銀泰城并不輕松。

龍湖金楠天街

商業體量：10萬㎡

開業時間：2015年10月23日

位置：武侯區晉陽路與晉吉北路交匯處（千盛百貨對面）　

項目簡介：龍湖金楠天街占地145畝，擁有住宅、購物中心、商業街、酒店、SOHO辦公等為一體，共計55萬方。龍湖自持10萬方商業，規劃大型超市、影院、餐飲、零售、兒童業態等主力店。

觀察家：天街系是龍湖極具特色的商業產品系列，自從天街項目在龍湖大本營重慶大獲成功之后，便被復制到全國各地。目前在成都，龍湖北城天街和時代天街兩個項目都已經開業，租金收益在2015年上半年增長迅速。

與已經開業的兩個項目相比，龍湖金楠天街的位置是最好的，位于西三環雙楠片區，片區商業存在一定的空白，項目周邊又有中央花園、成都花園等成熟小區，交通位置也很好，金楠天街具備相當的市場競爭潛力。

花樣世界·奧特萊斯

建筑面積：40萬㎡

開業時間：2015年12月

位置：成都市郫縣郫筒鎮郫花路299號

項目簡介：項目以奧特萊斯為核心，文化產業為重點，融合奧特萊斯、夢幻樂園、巴蜀美食街、先鋒劇場、望叢風景區，將打造集商業、文化、旅游、休閑、餐飲、觀光于一體的商業綜合體。

觀察家：花樣世界·奧特萊斯是花樣年在成都打造的第一個商業地產項目，項目把奧特萊斯跟游樂、文化和餐飲結合在一起，在商業地產的打造模式上，目前這類項目成都還較少。

不過，項目所在的郫縣商業潛在供應超過200萬平米，商業嚴重過剩，在蜀都萬達廣場、萬騰五彩城、龍湖時代天街等項目已經開業的情況下，花樣年選擇以奧特萊斯為核心，融合游樂、文化和餐飲為一體的綜合體，不能不說是花樣年在面對郫縣商業過剩強攻下的一種自救。

該項目處于郫縣西側，與目前商業扎堆的郫縣東部存在一定的距離，避免了與萬達、龍湖等商業項目正面交戰，但也因此錯失了郫縣東側最密集的消費人群。花樣世界·奧特萊斯商業體量高達40萬方，周邊沒有大型成熟小區，人跡罕至。項目開業后，誰來消費，恐怕是花樣年首先要解決的問題。

大悅城

商業體量：6.8萬㎡

開業時間：2015年12月24日

位置：大悅路與太平園中三路交叉（外雙楠）

項目簡介：成都大悅城項目占地102畝，建筑面積40萬平米，項目整體定位為“joy city joy park”，以九寨黃龍為樣本，想要打造國內首個體驗購物公園，項目主體建筑由甲級寫字樓、購物中心和主題街區構成。整體招商面積75%。

觀察家：2007年拿地，2014年才對外發布項目信息，成都大悅城從傳言走到臺前，用了七年時間。如今，它終于要開業了。

2007年，中糧拿下位于武侯立交內側地塊，打造中糧·祥云國際社區和大悅城。直到2014年，大悅城才對外發布項目信息及前期招商成果。據悉，主要是由于中糧對大悅城品牌的謹慎，規劃幾易其稿，因而進度放緩。

選擇在外雙楠片區打造大型商業，大悅城看中的是當地的商業空白和潛在消費力。大悅城所在的成都西南片區，聚集數十萬常住人口，尤其是外雙楠片區，目前只有一個伊藤洋華堂，片區商業存在一定的空白，大悅城具備一定的市場機會。

但該項目進度放緩，而所在區域逐漸成熟，雖然縮短了商業的培育期，但近幾年成都新開業購物中心增多，市場競爭幾乎到達白熱化。僅在雙楠三環附近，就有大悅城、龍湖金楠天街、匯點等項目將相繼開業，區域競爭激烈度可見一斑。

此外，該項目不臨主干道，商業口岸缺乏昭示性，成為一大硬傷。曾有媒體報道援引業內人士觀點稱，“從大型購物中心的選址的角度看，大悅城并不是商業好口岸。”大悅城位于中糧·祥云地塊的最里端，與武侯大道、三環路都有一定的距離，左側道路也尚未與紅牌樓板塊接通。從目前道路周邊的交通組織來看，少有過路客源，基本只能依靠區域常住人口和目的性消費。

上風港時代廣場

商業體量：10萬㎡

開業時間：2015年10月

位置：武侯大道金鳳街131號

項目簡介：上風港時代廣場項目占地面積31畝，總投資6.5億元，規劃打造成為集購物、餐飲娛樂、酒店公寓、數字影院、寫字樓等于一體的城市綜合體項目。

觀察家：上風港時代廣場定位為武侯區城中村改造生活配套設施，建成后將滿足當地居民就近購物需求，在規劃和定位上比較接地氣。

項目所在的武侯簇橋街道七里村片區商業分散，以小型連鎖超市、五金店為主，該項目開業后，有望彌補大型商業空白，從而獲得市場機會。

該項目與首信紅星國際廣場距離僅1.5公里，未來首信項目開業后將構成不小的競爭。

天來國際廣場

商業體量：12萬㎡

開業時間：2015年9月30日

位置：溫江區光華大道與溫泉大道交叉口（政通東路右側）

項目簡介：天來國際廣場是由天來控股打造，共計60萬方。項目是集酒店、購物中心、街區、住宅、公寓等業態于一體的城市綜合體。在溫江地區，其118米高的寫字樓頗受業界矚目。

觀察家：從區域來看，天來國際廣場位于光華大道與溫泉大道交接處，靠近溫江會展中心，地鐵4號線從附近穿過，商業口岸昭示性好，未來有望分享部分會展、地鐵人流，從而提升人氣。

項目周邊集聚大量商業，珠江新城國際購物中心、伊藤等六七家百貨公司及大型賣場，還有五家星級酒店，一方面有利于形成商圈氛圍，一方面也加劇了各項目之間的正面交鋒。

該項目商業構成較大，從日常生活、超市、酒店到大型餐飲都有涉及，因此對日后的運營團隊要求較高，如果運營團隊較強勢，未來的新光華片區商業氣氛還較為濃厚。

　　（來源：房觀房 劉小慶）