2015上半年房地產(chǎn)市場可謂是風(fēng)云迭起，房地產(chǎn)政策也是連續(xù)出臺，三次降息、兩次降準(zhǔn)，以及各地提高公積金貸款額度及放寬使用限制等政策，均對樓市的回暖起到了實(shí)際的推動作用。那么商業(yè)地產(chǎn)市場是否也有回暖跡象？盡管各大房企的半年報中，商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示形勢良好。但實(shí)際上，上半年商業(yè)地產(chǎn)整體狀況并不佳。那么下半年商業(yè)地產(chǎn)市場是否也會受到利好政策的刺激，與火熱的住宅市場相比，又將會呈現(xiàn)什么樣局面呢？
實(shí)際上，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展整個呈現(xiàn)區(qū)域不均衡的趨勢。有發(fā)展過剩的區(qū)域，也有開發(fā)不夠的地方。雖然由于城市的快速發(fā)展，中小城市里的商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出集中式爆發(fā)，但這樣的爆發(fā)宛若曇花一現(xiàn)，短暫的火爆期過后就是尷尬的冷清。由于中小城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及消費(fèi)能力都不如大城市，過于密集的商業(yè)地產(chǎn)導(dǎo)致其客流量小，銷售額低，平時很多商場都只有寥寥數(shù)人，無法達(dá)到其預(yù)期的銷售目標(biāo)。以萬達(dá)為例，其產(chǎn)業(yè)支柱之一萬達(dá)百貨今年上半年就關(guān)店13家。由此可見，商業(yè)地產(chǎn)的市場供應(yīng)在中小城市已經(jīng)呈現(xiàn)過剩的趨勢，多個城市新增商業(yè)物業(yè)面積都有高于成交面積的跡象。
中國商業(yè)聯(lián)合會專家工作委員會副主任邢和平在接受中國商報記者采訪時表示，目前由于零售業(yè)發(fā)生變化，對物業(yè)結(jié)構(gòu)也要求改變，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)需要進(jìn)行調(diào)整，下半年百貨行業(yè)的關(guān)店趨勢有可能還會持續(xù)。老牌商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新勢在必行，情況不容樂觀。
從土地供應(yīng)看，2015年以來一線城市不論是住宅土地，還是所有土地供應(yīng)都明顯銳減，但供應(yīng)的土地價格則出現(xiàn)了大幅度的上漲。土地供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致一線土地市場的爭搶持續(xù)出現(xiàn)。由于土地供應(yīng)收緊，2015年上半年土地市場成交量明顯減少。
但隨著房地產(chǎn)市場成交和房價的回暖，土地市場也開始在夏天逐漸回溫，溫州等地也再次有地王出現(xiàn)，多個地方政府也將鉚足勁在下半程發(fā)力。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年一線城市的土地市場會繼續(xù)活躍，而一些高庫存的三四線城市可能會限制土地出讓規(guī)模，但市場熱度可能會好于預(yù)期。
由于目前商業(yè)地產(chǎn)整體情況不佳，不少銀行也對這方面的項(xiàng)目貸款持有謹(jǐn)慎態(tài)度。隨著房地產(chǎn)競爭的升級，諸多房企不得不根據(jù)自身獨(dú)特的背景和企業(yè)文化，尋求融資模式的改變，融資模式從原來銀行信貸、上市融資為主，轉(zhuǎn)向信貸、股票、REITs、私募和眾籌等互聯(lián)網(wǎng)金融等多層次的融資體系，國內(nèi)國際都將成為重要的融資來源，開發(fā)經(jīng)營都可成為回報方式，這就給服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)的金融產(chǎn)品帶來機(jī)會。原有的融資模式如今已不能滿足房企的需要，下半年對于融資模式改變的探求仍將在摸索中前進(jìn)。
邢和平認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)方面受到利好政策的影響不大，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的關(guān)鍵是經(jīng)營，項(xiàng)目若經(jīng)營得不好，政策再好也沒什么大的影響。
與火熱的住宅市場相比，就目前情況而言，下半年商業(yè)地產(chǎn)可能遇冷，由于整體市場供大于求，老牌商業(yè)物業(yè)關(guān)店趨勢可能持續(xù)，區(qū)域分化可能擴(kuò)大。多位專家認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)若想擺脫如今的困境，需要找準(zhǔn)定位，進(jìn)行轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，如若與現(xiàn)實(shí)脫節(jié)，有可能會前功盡棄，盲目圈地開發(fā)項(xiàng)目并不是好事。
�。ㄖ袊虉� 見習(xí)記者 冉隆楠）
