蕪湖商業地產去化周期超60個月

這是個被商業地產包圍的城市，每隔不到三公里就有一家購物中心。

《第一財經日報》記者不完全統計發現，蕪湖主城四區的119個樓盤有超過70個項目含有商業地產成分。

“這里購物中心滿街都是，但每一家購物中心的人氣都不夠，蕪湖很多人都喜歡去南京消費。”當地人士張曦(化名)提到。

5月22日中午，位于蕪湖市中心步行街的蘇寧廣場，記者進門看到的第一個場景竟然還是地產公司的廣告，即使在購物中心，地產公司的營銷人員也在不停拓客。在購物中心外圍的星巴克、DQ等門店可以看到，里面稀稀拉拉坐著幾個人。走到電梯口，發現電梯都已經靜止，人流并不旺盛，即使在樓上的餐飲區，也沒有任何一家餐飲出現滿座，每家餐飲都在打折。

同樣的情況發生在蕪湖萬達廣場。

5月22日下午6點，記者走進蕪湖萬達廣場，發現里面空蕩蕩。而廣場外跳廣場舞的大媽倒是熱鬧許多，跳舞大媽人數遠高于逛街人數。

而位于火車站旁邊的聯盛商業廣場更是被公認冷清。

多位業內人士告訴記者，無論是周末，還是平日，這里都沒有什么人氣。

外資開發商凱德開發的凱德廣場也不例外，有著豐富開發經驗的凱德在蕪湖的運營同樣遇冷。蕪湖當地人這樣評價凱德廣場，“太老舊，周圍還有更多不錯的商場可以選擇。”

在位于鳩江區的南翔電子商務中心，這里的商鋪都是被政府要求從之前的地方遷移過來的，但是由于沒有其他配套設施，這里的人氣還是非常低。

“蕪湖10萬平方米以上的購物中心超過5個，但是按照這個市場而言一個就足夠了。”世茂房地產蕪湖營銷部經理鮑峰認為。

購物中心過剩，而寫字樓的日子同樣難熬。

“蕪湖的商業地產去化周期在60個月，這個市場對于辦公產品基本不缺乏，可以說是癱瘓狀態。”鮑峰向《第一財經日報》記者分析道。

鮑峰指出，寫字樓在蕪湖幾乎是滯銷的狀態，蕪湖為了吸引人才留在當地進行創業，對創業者進行了孵化園區免租的優惠，這樣就更不會有商辦需求。

有當地業內人士甚至告訴記者，蕪湖的商辦需求還在下降，這樣一來這個去化周期可能更長。

記者采訪多位當地業內人士獲悉，蕪湖商業地產問題主要還是規劃和前期的供應過度。

即使是綠地集團在當地也面臨辦公樓難賣的情況。

當地房產信息網站蕪湖365網上房地產顯示，綠地集團世紀城新都會A棟和C棟辦公樓自2012年開盤至今，成交124套，而這兩棟一共有714套，其銷售比例在17.4%。

以鳩江區為例，當地政府為了打造新型政務區就把政府旁邊的空地全部出讓，開發商大面積開發，可是周邊缺乏商業項目，根本沒有人過去置業。

此外，商業辦公的規劃也不太合理。

鳩江區的政務區附近幾乎沒有商業，而鏡湖區卻充滿了購物中心，這個導致購物人氣一直不行。

“市場消化太有限，但是辦公樓供應太多。”綠地集團安徽房地產事業部皖江區域公司總經理姚小剛指出，“目前看來最好是調整商業用地規劃，把一些商業用地改成住宅用地。”

（第一財經日報 羅韜）