2015年50個(gè)重點(diǎn)城市非住宅總量將達(dá)5.64億平方米。目前商業(yè)地產(chǎn)總量已飽和，部分區(qū)域已過剩。未來人均商業(yè)面積繼續(xù)提升，人們消費(fèi)觀念和行為方式繼續(xù)發(fā)生轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)將不斷更新?lián)Q代。在競(jìng)爭激烈但專業(yè)性要求的背景下，快速地解決好目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題，回歸商業(yè)本質(zhì)進(jìn)行價(jià)值挖掘與再造，將引領(lǐng)新的商業(yè)革命。

　　體驗(yàn)式商業(yè)成趨勢(shì)

　　中國手機(jī)上網(wǎng)人群規(guī)模達(dá)5億，占全部網(wǎng)民的81%。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，消費(fèi)者購物發(fā)生四個(gè)變化：購物空間立體化、購物時(shí)間碎片化、購物方式移動(dòng)化、信息傳播社交化。購物行為的變化，直接顛覆了原先在固定時(shí)間、固定場(chǎng)所的購物習(xí)慣，商業(yè)地產(chǎn)電商沖擊。

　　商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也在擁抱大數(shù)據(jù)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，許多傳統(tǒng)百貨公司通過上線網(wǎng)購平臺(tái)，推出APP軟件，與微信合作等方式來應(yīng)對(duì)電商沖擊。發(fā)展到2014年的中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，體驗(yàn)性已經(jīng)從營銷口號(hào)轉(zhuǎn)入產(chǎn)品實(shí)戰(zhàn)。從硬件的設(shè)計(jì)到招商，到運(yùn)營管理，體驗(yàn)感將會(huì)無處不在。但無論是藝術(shù)、還是生態(tài)、還是高科技，各種體驗(yàn)式的商業(yè)地產(chǎn)小趨勢(shì)的潮流不會(huì)改變商業(yè)的基本功能。體驗(yàn)式商業(yè)，只會(huì)是錦上添花，不會(huì)是雪中送炭。

　　社區(qū)購物中心將火

　　社區(qū)商業(yè)在我國處于起步階段，從國外發(fā)展來看，未來社區(qū)商業(yè)將成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重心。有實(shí)力的開發(fā)商紛紛加大對(duì)社區(qū)商業(yè)的投入，包括萬科、金地、保利等。以抓住人們“最后一公里”的需求打造社區(qū)服務(wù)體系概念，滿足社區(qū)居民購物、服務(wù)、休閑、娛樂等需求。當(dāng)前一、二線城市核心地段商業(yè)基本全部自持，一線城市郊區(qū)和二線城市的部分非核心地段才會(huì)租售并舉。在三、四線城市存在大量散售的項(xiàng)目。

　　現(xiàn)階段更多開發(fā)商選擇銷售或租售并舉，這對(duì)企業(yè)的資金承受壓力較小，選擇自持需要足夠的抗資金壓力能力。隨著市場(chǎng)不斷成熟、金融市場(chǎng)不斷改革、REITS有望推進(jìn)，越來越多的項(xiàng)目進(jìn)入自持階段。

　　餐飲、百貨業(yè)定位求精準(zhǔn)

　　有關(guān)人士表示，中國反腐行動(dòng)拉開，五星酒店空置率上升;高端餐飲持續(xù)蕭條;國外旅游冷清。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要及時(shí)調(diào)整。例如有些項(xiàng)目將五星級(jí)酒店改成辦公樓，高端餐飲的業(yè)態(tài)調(diào)整等。餐飲行業(yè)啞鈴形的消費(fèi)結(jié)構(gòu)將調(diào)整，未來將呈現(xiàn)紡錘形的結(jié)構(gòu)，人均價(jià)格在20~80元的大眾化餐飲發(fā)展空間良好。新興的、具備互聯(lián)網(wǎng)精神的快時(shí)尚餐飲成為很多購物中心及社區(qū)商業(yè)的新寵。

　　在中國零售業(yè)，自有品牌的發(fā)展尚處在起步階段。發(fā)展自有品牌，從“零售商”轉(zhuǎn)型“零售制造商”，這個(gè)才是百貨業(yè)轉(zhuǎn)型的根本方向。由聯(lián)營轉(zhuǎn)變?yōu)樽誀I，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營能力提出了更高的要求。在聯(lián)營模式下，百貨企業(yè)的管理重點(diǎn)是商場(chǎng)運(yùn)營，而在自營模式下，百貨企業(yè)要對(duì)消費(fèi)者需求有精準(zhǔn)的定位，并擔(dān)負(fù)起采購、商品管理、市場(chǎng)推廣、品牌建設(shè)的重任。
　　（北京娛樂信報(bào) 姚文）