聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報道，2014年，瑞安房地產(chǎn)的業(yè)績?nèi)匀徊焕硐�，這讓香港瑞安集團主席羅康瑞動起了拋售內(nèi)地資產(chǎn)的心思。據(jù)搜鋪網(wǎng)記者了解，過去一年，瑞安已先后售出西湖天地、上海虹橋天地酒店及新天地朗廷酒店權(quán)益等非核心資產(chǎn)。而羅康瑞也曾公開表示，只要價錢合理，不排除出售旗下任何資產(chǎn)以套現(xiàn)減債并謀求新的投資。
但是，作為瑞安房地產(chǎn)的旗艦項目，上海新天地似乎并未受到影響，甚至開啟了全面擴張，大有稱霸之勢。
近日，在項目原有的上海新天地、企業(yè)天地辦公樓、瑞安廣場、朗廷新天地酒店、新天地時尚購物中心等基礎上，上海新天地宣布2015年再有兩座全新的購物中心開業(yè)，包括生活體驗空間“HUBINDAO湖濱道”以及融合設計、藝術(shù)、美食、體驗于一體的創(chuàng)意空間“THE HOUSE新里”。同時，在商圈內(nèi)瑞安廣場太平洋百貨租約到期后，公司將把這部分零售商業(yè)面積收回，或自營，或做主題型特色商場。這一系列消息，引起市場廣泛關注。
打造國際一流商業(yè)社區(qū) 太平洋百貨租約到期后將被收回
對于由精品酒店改造成商場的新里，不少業(yè)界人士表示，這是一個明智之舉。據(jù)悉，目前新天地的零售商業(yè)租金最高已經(jīng)達到100元/平方米/天的水平(部分小面積商戶)，餐飲租金單價也高達20元以上(且一鋪難求)，比88新天地精品酒店的經(jīng)營利潤更高，何況新天地目前已經(jīng)擁有了朗廷和安達仕兩大超高端酒店項目。
而上海新天地商業(yè)總經(jīng)理劉夢潔則表示，今后，新天地還會有類似二次開發(fā)的項目，主要是以商業(yè)為主。
“實際上，從去年開始，我們新天地北里的租戶就已開始調(diào)整，一部分年限較老、檔次相對較差、不怎么能吸引客人的租戶已經(jīng)都換掉了，取而代之的是一些比較有新意的、明星主廚類的餐飲類租戶。”劉夢潔進一步透露，“今年，新天地南里也會啟動改造升級，未來，等太平洋百貨的租約到期之后，我們也會把這部分零售商業(yè)面積收回，可能會由我們自己來做，暫時不會考慮百貨了，可能還是更加傾向于以主題型特色商場為主。”
在劉夢潔看來，零售商業(yè)的定位非常重要，“今后，做高端和奢侈品會比較累，現(xiàn)在體驗類的商業(yè)比較流行，因此，中高端的、親子的、生活類的定位會比較好做一點。”
她認為，湖濱道和新里的落成將是上海新天地所在的太平橋地區(qū)綜合地產(chǎn)項目的又一里程碑，加之已成熟開發(fā)的上海新天地南里、北里，新天地時尚購物中心、企業(yè)天地一期甲級寫字樓等項目，連接成獨樹一幟的商業(yè)生態(tài)圈，將進一步豐富和完備太平橋現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)的各項功能及優(yōu)勢，打造國際一流水平的商業(yè)社區(qū)。
據(jù)悉，整個太平橋規(guī)劃占地面積52公頃，總建筑面積將達到120萬平方米，其中，商業(yè)類建筑面積約29萬平方米。太平橋項目計劃打造一個‘城中城’的概念，滿足市民對吃、住、工作、休閑、娛樂、教育等一系列的需求。另外還計劃配備學校、醫(yī)療等一系列設施。
“湖濱道”主打中高端消費 “新里”嘗試商戶跨界合作
自1999年初激活之后，新天地區(qū)域保留上海20世紀初特色的石庫門建筑并在商業(yè)項目中注入風尚元素，將城市文化與現(xiàn)代特色、配套設施糅合為一體，結(jié)合豐富的國際級時尚、文化、藝術(shù)、創(chuàng)意類活動，打造成為上海的城市名片及時尚藝術(shù)空間。
目前，新天地街區(qū)已經(jīng)營業(yè)的零售商業(yè)面積約12萬平方米。項目由淮海中路至復興路橫跨5個街區(qū)——依次為新天地前期項目瑞安廣場太平洋百貨、新天地豪華賓館群朗廷安達仕、新天地1期北里、新天地1期南里、新天地2期新天地時尚購物中心，以及東側(cè)商業(yè)面積較小的企業(yè)天地1期商業(yè)裙樓，擁有1號線黃陂南路和10號線新天地2個地鐵站。東側(cè)至西藏路還有在建的企業(yè)天地2期湖濱道購物中心和規(guī)劃中的超高68層白玉蘭大廈百老匯式購物中心、引入東臺路古玩市場的古董街。
而“HUBINDAO湖濱道”及“THE HOUSE新里”的開業(yè)將使上海新天地再度擴容。
據(jù)悉，HUBINDAO湖濱道項目位于新天地太平橋核心區(qū)域，總建筑面積16.2萬平方米，包括企業(yè)天地3號和5號兩幢超甲級寫字樓和一座5.7萬平方米的融合購物體驗與高端餐飲配套的湖濱道購物中心，配備中心城區(qū)最大的屋頂花園餐廳、最大的室內(nèi)攀巖場等。目前，企業(yè)天地5號已于2014年初交付，截至2014年年底出租率達到了90%。企業(yè)天地3號預計在2015年5月正式交付，目前預租情況良好，已有超過45%的面積簽署了意向書或合同。
新天地88酒店
THE HOUSE新里則由原先位于新天地南里的88新天地精品酒店改建而成，總面積約7千平方米，強調(diào)“創(chuàng)意體驗”。該購物中心業(yè)態(tài)以跨界為主題，設有米其林概念餐廳、開放式廚房主題餐廳、零售與美食創(chuàng)意市集、藝術(shù)下午茶、匠人工作坊等各類創(chuàng)意商戶。據(jù)悉，新里預計將于8月交付給租戶，待租戶入場裝修之后，將在今年第四季度開業(yè)。配合其項目定位，新里70%為餐飲，30%為偏生活類的零售，其中將有超過80%的商戶為首次登陸上海的全新品牌或概念店。
待以上兩個購物中心在今年開業(yè)之后，新天地街區(qū)零售商業(yè)規(guī)模將提升到17萬平方米左右，今后還有12萬平方米的商業(yè)正在規(guī)劃中，包括規(guī)劃中的超高層建筑白玉蘭大廈及所屬購物中心等。最終，新天地街區(qū)的總商業(yè)面積有望達到29萬平方米。
不斷調(diào)整定位 上海新天地保持對顧客最持久的吸引力
上海新天地是一個具有上海歷史文化風貌，中西融合的都市旅游景點，它以上海近代建筑的標志石庫門建筑舊區(qū)為基礎，首次改變了石庫門原有的居住功能，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經(jīng)營功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閑文化娛樂中心。漫步新天地，仿佛時光倒流，有如置身于二十世紀二、三十年代的上海，但一步跨進每個建筑內(nèi)部，則非�，F(xiàn)代和時尚，親身體會新天地獨特的理念，這有機的組合與錯落有致地巧妙安排形成了一首上海昨天、明天、今天的交響樂，讓海內(nèi)外游客品味獨特的文化。
上海新天地的率先成功崛起，帶動了全國各地舊改風潮與街區(qū)室商業(yè)項目的興起，一時風光無限。如今瑞安集團上海太平洋板塊新天地街區(qū)年總業(yè)績已超過20億，但目前大陸街區(qū)式商業(yè)中心業(yè)績最高的冠亞軍卻已被重慶龍湖北城天街和北京三里屯太古里摘得，新天地周圍又有香港新世界集團K11藝術(shù)購物中心(1期已開業(yè)，2期地塊已經(jīng)啟用)和九龍倉集團大上海時代廣場連卡佛百貨、SOHO復興天地等新老對方紛紛發(fā)起沖擊，暫時屈居老三的瑞安集團無疑希望借助于瑞安廣場主力店太平洋百貨和新天地南里精品酒店租約到期的良機，再次出發(fā)，向全國街區(qū)型商業(yè)項目業(yè)績的王冠發(fā)起沖擊。
也許在很多人看來，上海新天地作為上海地標，每年都吸引著大量的游客前來。其實，上海新天地可以說是淮海中路南側(cè)的商圈，在新天地上海傳統(tǒng)的石庫門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體的石庫門建筑群，國際畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧等點綴其間。
可以這樣說，新天地的定位并不是一成不變，該項目前身是上海石庫門居住區(qū)。在新天地開發(fā)之初，由于當時上海缺乏將餐飲、娛樂、購物和旅游、文化全部網(wǎng)羅在內(nèi)的休閑中心，“新天地”的定位較強調(diào)綜合性。隨后，投資方著力將“新天地”塑造成上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點。目前，新天地的商圈本質(zhì)開始顯現(xiàn)出來，在原先以餐飲酒吧為主的基礎上，增加了品牌服飾店以及購物中心。如今，新天地再次擴容，據(jù)了解將包含古董街、超高層白玉蘭大廈、百老匯劇院等。
新天地的定位變化是為了更好地適應上海最前沿的都市生活，其將生活狀態(tài)和商業(yè)形態(tài)的融合也是對顧客最持久的吸引力。
TIPS：
前天地前期項目：瑞安廣場裙樓太平洋百貨，商場商業(yè)面積3萬平方米，1997年開業(yè)一度是淮海中路東段人氣最高的商場，2000-2008年業(yè)績一度達到高峰，2011年起業(yè)績逐步下滑。作為當時正值大改造的淮海中路東端及太平橋板塊舊改的開山之作，瑞安廣場裙房整體引入了當時上海百貨業(yè)界的大哥臺灣太平洋百貨以吸引人氣。如今太平洋百貨租期將滿，瑞安集團如何打造特色零售，一改新天地強于餐飲娛樂而弱于零售的現(xiàn)狀，已引發(fā)業(yè)界的強烈關注。
新天地后期項目：新天地豪華賓館群朗廷安達仕，商業(yè)面積約2千平方米皆為獨棟的奢侈品品牌旗艦店，2011年開業(yè)(與周圍的企業(yè)天地1期裙樓商業(yè)情況類似)。
新天地1期項目：北里和南里的總商業(yè)建筑面積為6萬平方米，2001年開業(yè)。南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對話，交相輝映。南里建成了一座總樓面面積達6萬平方米的購物、娛樂、休閑中心
新天地2期項目：新天地時尚購物中心為翠湖天地住宅3期的裙樓，商業(yè)建筑面積2.95萬平方米，2010年開業(yè)。與新天地1期南里通過2樓天橋連接。不同于普通商場的定位，新天地時尚旨在成為孕育中國設計師的搖籃，除了部分國際知名品牌商戶外，它還引入新生亞洲設計師品牌，汲取新天地的靈感，結(jié)合世界時尚品牌的特色定義風格。
（搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院獨家整理，轉(zhuǎn)載請務必注明出處�。�
