北京新光天地的江湖地位與影響力讓締造者臺(tái)灣百貨巨頭新光三越不甘心只在二線城市“奔跑”。在通州被定為環(huán)球影城的最終地點(diǎn)后，更多資本涌入這座新城。分手北京華聯(lián)后，握有“新光天地”商標(biāo)所有權(quán)的新光三越終于等到了重回北京的機(jī)會(huì)。

　　牽手遠(yuǎn)洋

　　與北京華聯(lián)“分手”三年后，新光三越即將卷土重來。這一次重返北京市場，新光三越仍然不是單兵作戰(zhàn)，而是選擇牽手遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在通州核心商務(wù)區(qū)落戶。北京商報(bào)記者了解到，雙方還將沿用遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與太古地產(chǎn)的合作模式，新光三越負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營。此前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與太古地產(chǎn)合作的北京頤堤港購物中心、成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目都已有了不小名氣。

　　去年7月31日、8月8日，新光三越與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合拿下通州運(yùn)河核心區(qū)的四宗地塊，總建筑面積46.45萬平方米，包含地上面積34.45萬平方米和地下面積12萬平方米。該地塊成交總價(jià)為39.39億元，樓面地價(jià)1.14萬元/平方米，溢價(jià)率2.2%。項(xiàng)目規(guī)劃了國際購物中心、寫字樓、高端公寓、精品商街等業(yè)態(tài)。

　　據(jù)一位知情人士透露，目前，商業(yè)部分方案仍在設(shè)計(jì)中，預(yù)計(jì)3個(gè)月后將有大致方向。不過，可以明確的是，該項(xiàng)目將與位于CBD區(qū)域的新光天地截然不同，不再做單體百貨業(yè)態(tài)。上述人士表示，根據(jù)通州地區(qū)與客群特質(zhì)，該項(xiàng)目將是一個(gè)全新概念的產(chǎn)品，不會(huì)走大眾路線。北京商報(bào)記者昨日致電新光三越相關(guān)負(fù)責(zé)人了解情況，但截至發(fā)稿時(shí)一直未予以回復(fù)。

　　也許是上一次的合作“陰影”，對于此番卷土重來，新光三越一直很謹(jǐn)慎。其實(shí)，早在去年初新光天地將落戶通州的消息就不斷傳出，期間北京商報(bào)記者多次致電新光三越方面求證，但對方一直予以否認(rèn)，并強(qiáng)調(diào)“新光三越在全國考察調(diào)研，但目前規(guī)劃的僅有成都、蘇州和重慶三項(xiàng)目”。

　　早有伏筆

　　2006年3月，新光三越與北京華聯(lián)各持股50%合資成立了北京新光天地項(xiàng)目。在雙方共同運(yùn)營期間，新光天地以超豪華的品牌組合，擊敗了此前蟬聯(lián)內(nèi)地單體百貨銷售冠軍的杭州大廈。作為新光三越躋身內(nèi)地市場的處女作，有消息稱，為了引入眾多搶眼的奢侈品大牌，這家百貨巨頭犧牲了部分臺(tái)灣項(xiàng)目的利益。

　　如今新光天地不僅是內(nèi)地最賺錢的單體百貨，還成為國內(nèi)奢侈品牌的地標(biāo)。“新光天地”品牌名稱也因此被賦予了更高的商業(yè)價(jià)值。盡管目前，新光三越不再是大望路新光天地的主要運(yùn)營者，但卻提早掌握了“新光天地”的商標(biāo)使用權(quán)。

　　對于內(nèi)地市場，新光三越一直很有野心，在脫離首個(gè)項(xiàng)目后，新光三越先后在蘇州、成都和重慶籌劃了三個(gè)新光天地項(xiàng)目。不過，在此前的三地項(xiàng)目圍擋中起初一直以“新光三越”做宣傳，后期改為“新光天地”。

　　據(jù)一位熟悉新光三越的知情人士表示，新光三越在通州的項(xiàng)目還未命名。不過，不排除會(huì)以“新光天地”作為項(xiàng)目名稱�；蛟S是新光三越此番回歸刺激了北京華聯(lián)的“神經(jīng)”，北京華聯(lián)方面在去年11月初將此前與新光三越合作的新光天地更名為“北京SKP”（新光天地Shin Kong Place的英文縮寫）。

　　盡管做出更名，但北京華聯(lián)并未完全抹去“新光天地”的品牌印記。

　　通州商業(yè)升級

　　北京華聯(lián)對“新光天地”名稱的戀戀不舍也從側(cè)面反映出此前新光三越對高端商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營的專業(yè)度。新光三越的官方網(wǎng)站信息顯示，目前，新光三越在臺(tái)灣擁有13家新光三越百貨店。在相關(guān)投資事業(yè)中，新光天地名下共有北京、成都、蘇州三項(xiàng)目。

　　新光三越相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向北京商報(bào)記者介紹，去年四季度，新光天地成都項(xiàng)目已進(jìn)入試運(yùn)營階段。今年一季度，新光天地蘇州項(xiàng)目即將投入市場。不過，上述兩個(gè)項(xiàng)目均不再是超高端定位，走上了更為親民的路線。

　　也許是已在北京市場有了新的目標(biāo)，此前點(diǎn)擊新光天地北京項(xiàng)目選項(xiàng)頁面一直顯示的為新光三越與北京華聯(lián)合作的項(xiàng)目，不過昨日北京商報(bào)記者點(diǎn)擊進(jìn)入顯示的卻為“您輸入的網(wǎng)址無法訪問”。蘇州與成都項(xiàng)目則有詳細(xì)的介紹。在一位資深業(yè)內(nèi)人士看來，雖然新光三越通州項(xiàng)目方案還在規(guī)劃中，但有了這支曾打造出“新光天地”的團(tuán)隊(duì)做保障，通州項(xiàng)目不會(huì)出現(xiàn)太大意外。伴隨新光三越的加入，通州地區(qū)商業(yè)品質(zhì)將會(huì)有所提升。
　�。ū本┥虉�(bào) 記者 劉宇）